Решение по делу № 2-175/2018 от 24.07.2017

Дело №

      РЕШЕНИЕ

( в окончательной формулировке )

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года                                                                  <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.,

с участием представителя Администрации ГО «<адрес>, Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» -

адвоката Агасиева Р.З.

представителя истца Магомедовой З.С.- Идрисова Д.А.

при секретаре судебного заседания Омаровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой З. С. к Курбанову А. М., Администрации ГО «<адрес>» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком расположенного в <адрес> №, с демонтажам возведенной насыпи и восстановлением смежной границы, признании Магомедовой З.С. добросовестным приобретателем земельного участка пл. 400 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000054:117 расположенного в <адрес>,

-встречные исковые требования Курбанова А. М. к Магомедовой З. С., Администрации ГО «<адрес>» Управление имущественных отношений о признании отсутствующим право собственности Магомедовой З.С. земельным участком расположенного в <адрес> №, признании не действительными свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА735419 и запись регистрации права №, договор купли-продажи земельного участка расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117 от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117 от ДД.ММ.ГГГГ,

-встречные исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» к Халиловой З. Г., Пирмагомедовой Н. А., Хайбулаеву М. ГитинаМ.чу, Магомедовой З. С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, филиалу ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД»

-об истребовании из незаконного владения Магомедовой З.С. земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117,

признании незаконными:

- постановления Каспийской Администрации от 18.0-8.1996 года № о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117 Халиловой З.Г.,

-исключении записи 05-05-12/012/2013-438 в Едином государственном реестре недвижимости

    У С Т А Н О В И Л:

Магомедовоа З.С. обратилась в Каспийский городской суд с исковым заявлением к Курбанову А.М., Администрации ГО «<адрес>» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком расположенного в <адрес> №, с демонтажам возведенной насыпи и восстановлением смежной границы, признании Магомедовой З.С. добросовестным приобретателем земельного участка пл. 400 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000054:117 расположенного в <адрес>,

В ходе судебного заседания ответчик по делу Курбанов А. М. предъявил встречные исковые требования к Магомедовой З. С., Администрации ГО «<адрес>», Управлению имущественных отношений о признании отсутствующим право собственности Магомедовой З.С. земельным участком расположенного в <адрес> №, признании не действительными свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА735419 и запись регистрации права №, договор купли-продажи земельного участка расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117 от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117 от ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчик по делу Управление имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» также обратилось с встречным исковым требованием к Халиловой З. Г., Пирмагомедовой Н. А., Хайбулаеву М. ГитинаМ.чу, Магомедовой З. С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и филиалу ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД»

-об истребовании из незаконного владения Магомедовой З.С. земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117,

признании незаконными:

- постановления Каспийской Администрации от 18.0-8.1996 года № о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117 Халиловой З.Г.,

Согласно исковых требований Магомедовой З.С. следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, № а, с кадастровым номером 05:48:000054:117 (далее - Земельный участок Истца). Права Истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 05-АА 735419 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику на основании Договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду сроком на 49 лет смежный земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР «ККОЗ», линия 5 № с кадастровым номером: 05:48:000057:793 (далее - Земельный участок Ответчика). Указанный адрес земельному участку ответчика присвоен в соответствии с Постановлением адмииисграции городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий адрес. Каспийск, МКР «ККОЗ», Линия 1, № б)

Земельный участок Истцы и Земельный участок Ответчика поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (сформированы), что подтверждается кадастровым паспортом (кадастровый паспорт Земельного участка Истца: № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт Земельного участка Ответчика: № от ДД.ММ.ГГГГ)

Ответчик чинит Истцу препятствие в пользовании Земельным участком Истца, а именно:

Ответчик использует Земельный участок Истца: ведет строитеельные работы, а именно возвел земляные насыпи. Данное обстоятельство подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 27.05.2017г., в котором указано, что его доводы аедении подготовительных работ под строительство на участке фактически подтверждены, но данный спор рассматривается в рамках гражданско-правовых отношений.

Согласно сообщения Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» имеются земельные участки с адресами: <адрес> № «а» с кадастровым номером : 05:48:000054:117 и МКР «Камнеобрабатывающего завода» линия 5 № «г» с кадастровым номером :05:48:000057:793. Данно сообщение подтверждает наличие двух зеиельных участков Истца и Ответчика, что также подтверждает незаконность занятия Ответчиком участка Истца.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков илица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ответчик, использует Земельный участок Истца, лишив Истца возможности фактически пользоваться собственным участок, осуществляет на участке Истца строительные работы.

Истец обращался к Ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании Земельным участком Истца, однако Ответчик отказался устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Данный участок она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Магомедова Ш.А., зарегистрированного в Управлении Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №. Не смотря на то, что по документам за ним зарегистрировано 600 кв.м. она претендует лишь на 400кв.м.

Согласно п. 36 постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ №от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказываетсяс помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Управлением имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» не представлены доказательства владения спорным земельным участком па праве собственности.

Также считает необходимым заявить о применении к требованиями Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» сроков исковой давности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность ее распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владенияприменяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать онарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком но иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Истцом Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» были пропущены сроки исковой давности так как о выбытии спорного земельного участка из владения ГО «<адрес>» они знали еще со дня присвоения ему адреса.

Просит установить границы земельного участка, принадлежащего Магомедовойй З. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка площадь 400 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000054:117, расположенного по адресу: <адрес> № «а», зарегистрированного в Управлении Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ за № и применить к требованиям истца Управления имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» сроки исковой давности.

Просит обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании Земельным участком Истца, а именно демонтировать все проведенные им подготовительные под строительство работы: убрать возведенные насыпи, восстановить смежную границу между Земельными участками Истца и Ответчика в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.

Просит признать ее - Магомедову З. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения добросовестным приобретателем земельного участка площадь 400 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000054:117, расположенного по адресу: <адрес>, № «а», зарегистрированного в Управлении Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ за №.

Исходя из встречных исковых требований Курбанова А.М. следует, что он ознакомившись с исковыми требованиями Магомедовой З.С. находит его необоснованным по следующим основаниям.

          Для установления факта нарушения права Магомедовой З.С. на переоформленный в её собственность земельный участок, необходимо установить его местонахождение.

Магомедова З.С. утверждает, что он занял её земельный участок (якобы расположенный рядом с его участком с кадастровым номером 05:48:000057:793, расположенный по адресу: <адрес>, мкр «ККОЗ», Линия 5, уч. № «г») и ведет на нем подготовительные работы под строительство.

          В подтверждение своих прав на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000054:117 (без координат границ и не поставленный на кадастровый учет), расположенный по адресу: <адрес>, № «а», Магомедова З.С. представила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

          Между тем, имеющиеся в деле документы свидетельствуют о том, что указанный земельный участок, площадью 600 кв.м. предоставлен Халиловой З. Г. постановлением Каспийской гор. администрации от 18.08.1998г. №.

          Однако, согласно ответу первого замглавы администрации ГО «<адрес>» Ахмедова Н.Г. от 07.07.2017г. № земельный участок по адресу: <адрес>, № «а» администрацией ГО «<адрес>» не предоставлялся.

          Более того, согласно справке Архивного отдела от 06.06.2017г. №, в постановлении № Каспийской горадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ нет сведений о предоставлении земельного участка по <адрес> «а».

          Вместе с тем, Магомедовой З.С. представленответ № от 23.05.2017г. начальника Управления имущественных отношений Хусруева М-Г.А. согласно которому на территории ГО «<адрес>» имеется земельный участок с адресом: <адрес>, № «а» с кадастровым номером 05:48:000054:117.

          Однако указанный ответ нельзя признать обоснованным и полным, так как нет данных о том, на каком основании был присвоен адрес этому участку, какую изначально он имел форму и размеры. Кроме того, нет ссылки на генеральный план застройки города по состоянию на август 1998 года, данных о выделении участка в натуре на местности, не указано, сколько всего участков было выделено на <адрес>.

          В самом постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ данных, позволяющих определить его местонахождение и конфигурацию, не приводится.

          Таким образом, упомянутый земельный участок в установленном порядке Халиловой З.Г. не предоставлялся, а постановление Каспийской горадминистрации от 18.08.1998г. №, судя по всему, является поддельным.

          Кроме того, данный участок был несколько раз переоформлен на разных лиц (на Пирмагомедову Н.А., Хайбулаева М.Г., других лиц), и в итоге его собственником стала Магомедова З.С., которая, не имея на руках первичных документов об установлении границ утверждает, что её участок расположен рядом с его участком.

          В подтверждение своих доводов Магомедова З.С. также ссылается на проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанный проект межевого плана, где стоит фамилия кадастрового инженера Абдусаламова Г. М., последним не подписан, акт согласования границ ни с кем не согласован.

          Согласно данному проекту межевого плана, земельный участок Магомедовой З.С. (05:48:000054:117) выявляется в 57 кадастровом квартале. Более того, фактически на территории <адрес> и на кадастровом плане территории нет таких участков с адресами: <адрес>, 38, 40, 40-а.

          Стоит также отметить, что в документах, представленных Магомедовой З.С. имеются существенные разночтения.

          Так, согласно постановлению № от 18.08.1998г., свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка Магомедовой З.С. с кадастровым номером 05:48:000054:117 составляет 600 кв.м., согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (по сведениям ЕГРН) площадь участка с кадастровым номером 05:48:000054:117 составляет 500 кв.м., а согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка, на который она претендует, составляет всего 425 кв.м.

          Более того, в свидетельстве о праве собственности Магомедовой З.С. от ДД.ММ.ГГГГ в качестве документа- основанием указан договор купли-продажи (купчая) земельного участкаот ДД.ММ.ГГГГ, однако такого договора в материалах дела нет, а суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.      

          С 1998 года и до настоящего время никто, в том числе и Магомедова З.С. свои права на указанный участок не заявляла, впервые этот вопрос стал подниматься Магомедовой З.С. в мае 2017 года.          

          Таким образом, Магомедова З.С. не доказала, что участок ей предоставлен в законном порядке и что он находится рядом с его участком. Магомедова З.С. пытается захватить земельный участок с помощью поддельного документа - постановления Каспийской горадминистрации от 18.08.1998г. №, оригинал которого суду не представлен.

          Последующие сделки купли-продажи этого земельного участка являются ничтожными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с абзацем 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

           На основании просит:

    - Признать отсутствующим право собственности Магомедовой З.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № «а» с кадастровым номером 05:48:000054:117.

Признать недействительными:

- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 05-АА 735419 и запись регистрации права №.

- договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, № «а» с кадастровым номером 05:48:000054:117от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хайбулаевым М.Г. и Магомедовой З.С.;

- договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, № «а» с кадастровым номером 05:48:000054:117от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пирмагомедовой Н.А. и Хайбулаевым М.Г.;

- а также все раннее состоявшиеся договора купли-продажи земельного участка.

Исходя из встречных исковых требований Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» следует, что результатам проверки правоустанавливающих документов на земельный участок, с истребованием сведений из кадастровых и регистрационных служб установлено, что за гражданкой Магомедовой З. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, Дагестанской АССР. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000054:117, расположенный по адресу: РД, <адрес>, № "А", а приобретен Магомедовой З.С. спорный земельный участок по договору купли-продажи у гр-на Хайбулаева М. ГитинаМ.ча, который приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи у гр-ки Пирмагомедовой Н. А., которая приобрела земельный участок по договору купли-продажи у Халиловой З. Г..

     Основанием для государственной регистрации права собственности Халиловой З.Г. на указанный земельный участок явилось Постановление Каспийской городской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении ей (Халиловой З.Г.) участка в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуального жилого дома.

      Однако, Администрация городского округа «<адрес>» не издавало постановление о выделении указанного земельного участка Халиловой З.Г. и не предоставляла его ни Халиловой З.Г. ни кому-либо другому.

      Так, согласно данным архивного отдела Администрации ГО «<адрес>» Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № Каспийской городской Администрацией о предоставлении Халиловой З.Г. земельного участка по адресу: : РД, <адрес>, № "А", площадью 600 кв. м. не издавалось. Поскольку Халиловой З.Г. такое Постановление не выдавалось и основанием государственной регистрации земельного участка послужило Постановление Каспийской городской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не издавалось, то без какого-либо сомнения напрашивается вывод о том, что Халиловой З.Г. при оформлении земельного участка в собственность, представлены документы не соответствующие действительности.

      Следовательно, у нее отсутствовали основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000054:117 и право собственности на земельный участок у Халиловой З.Г. не возникло.

      Факт представления Халиловой З.Г. при оформлении земельного участка в собственность поддельных и не соответствующих действительности документов, а также выбытия земельного участка из владения Администрации ГО «<адрес>» помимо её воли, а фактически хищения путем мошенничества подтверждается также и тем, что по данному факту дознавателем ОД ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по признакам ч.3 ст. 327 УК РФ по основаниям истечением сроков давности уголовного преследования.

      Согласно п.2 ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

      Следовательно, если Халилова З.Г. не являлась собственником спорного земельного участка, то в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:48:000054:117, заключенные между Халиловой З.Г., Пирмагомедовой Н.А., Хайбулаевым М.Г., Магомедовой З.С. противоречит ст. 209 Гражданского кодекса РФ, предоставляющей право владения, пользования и распоряжения исключительно собственнику имущества и является ничтожной.

      Согласно ч.1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

       По смыслу указанной нормы, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения собственника о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

       Поскольку добросовестное приобретение по смыслу ст. 302 Гражданского кодекса РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

      Управление имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» о нарушенном своем праве и начале исполнения Халиловой З.Г. сделки с находящимся в его собственности земельным участком узнала только в 2018 году из материалов гражданского дела №, и обращения гражданина Курбанова А.М. в администрацию ГО "<адрес>".

       Волеизъявление муниципальных органов в лице их руководителей (Глав) выражается в принятии тех или иных решений в виде Постановлений или Распоряжений. Однако, ни того ни другого Администрация ГО «<адрес>» (Каспийская городская Администрация) о выделении Халиловой З.Г. или кому-либо другому спорного земельного участка не издавало.

        К тому же самим последующими покупателями каких-либо действий для проверки и установления факта принятия Каспийской городской Администрацией (Администрацией ГО «<адрес>») указанного постановления, правомерности нахождения в собственности у Халиловой З.Г. спорного земельного участка, законности совершения с ним сделки по купле-продаже земельного участка почему-то не принималось.

       В связи с тем, что Истец или Администрация городского округа «<адрес>» не находится в договорных отношениях с ответчиками по спорному земельному участку настоящий иск подлежит рассмотрению в порядке ст. 301 и ст. 302 ГК РФ и поэтому в силу требований ст. 301 Гражданского Кодекса РФ она вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

       В соответствии с пунктом 33 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество.

       В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ (в редакции № 374-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) Управление имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» по делам, рассматриваемых в судах обшей юрисдикции, освобождена от уплаты госпошлины.

     В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), в соответствии со ст. ст. 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ, зачисляется в доход местного бюджета.

На основании изложенного просят:

-Истребовать у гр-ки Магомедовой З. С. из его незаконного владения земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес>, № "А" с кадастровым номером 05:48:000054:117. с передачей указанного земельного участка собственнику - Администрации городского округа «<адрес>».

-Признать Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № Каспийской городской Администрацией о предоставлении Халиловой З.Г. земельного участка по адресу: : РД, <адрес>, № "А", площадью 600 кв. м. - недействительным.

-Признать запись 05-05-12/012/2013-438 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о регистрации права собственности за гр-кой Магомедовой З. С. на земельный участок площадью 500 кв. м., расположенный в <адрес>, № "А" с кадастровым номером 05:48:000054:117 -недействительной и исключить.

-Взыскать с гр-ки. Магомедовой З. С. государственную пошлину по настоящему исковому заявлению в бюджет муниципального образования городской округ «<адрес>».

В ходе судебного заседания истица- ответчик Магомедова З.С. и ее представитель по доверенности Идрисов Д. поддержав предъявленные исковые требования просили их удовлетворить по основаниям изложенном в исковом заявлении., при этом отказав удовлетворении встречных исковых требований Курбанова А.М. и Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>», с учетом что указанный земельный участок ею приобретен на основании договора купли-продажи и оформлен на праве собственности в соответствии с действующим законодательством.

В встречных исковых требованиях Курбанова А.М. просили отказать, так как его права наличием право собственности земельного участка у Магомедовой З.С. никак не нарушаются так как исходя из заключения землеустроительной экспертизы следуют, что границы спорных земельных участков не пересекаются между собой.

Ответчик- истец по встречным исковым требованиям Курбанов А.М. и его представитель Агасиев Р.З. просили отказать в удовлетворении исковых требований Магомедова З.С. по основаниям ими изложенном в встречных исковых требованиях т просили их встречные исковые требования удовлетворить по основаниям указанным ими в своем встречном исковом заявлении.

Представитель Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» Абдурахманова Г.А. и представитель Администрпации ГО «<адрес>» М. А.И. просили отказать в удовлетворении исковых требований Магомедовой С.З. по основаниям изложенном в встречном исковом заявлении Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>»..

Разрешая возникший спор по существу, оценив собранные по делу доказательства, заслушав истцов, ответчиком и их представителей, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из представленных суду истицей- ответчиком по делу Магомедовой З.С. и исследованных в судебном заседании доказательств по земельному участку принадлежащего ей на праве собственности следует, что данный земельный участок постановлением Каспийской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ был выделен Халиловой З.Г. на праве пожизненно- наследуемого владения, которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности.

Халиловой З.Г. согласно договора купли-продажи указанный земельный участок продан ДД.ММ.ГГГГ Пирмагомедовой Н.А., которая в последующем по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала его Хайбулаеву М.Г., который в последующем также по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал его Магомедовой З.С. которая зарегистрировала на него право собственности.

Право Курбанова А.М. на аренду земельного участка расположенного по адресу <адрес> МКР ККОЗ линия Пятая 1 «г» определен договором уступки права по договору аренды земельного участка от третьего ноября 2016 года, согласно которого М. Г.С. уступил право аренды указанного земельного участка Курбанову А. М..

Выслушав участников процесса по исковым требования Магомедовой З. к Курбанову А.М. и Администрации ГО «<адрес>» и Курбанова А.М. к Магомедовой З. С., Администрации ГО «<адрес>» Управление имущественных отношений,     суд считает, что в исковых требованиях Магомедовой З.С. и Курбанова А.М. в удовлетворении следует отказать, по следующим основаниям.

Согласно проведенной землеустроительной экспертизы судом установлено, что земельный участок арендуемый Курбановым А.М. имеет площадь 600 кв.м, а земельный участок принадлежащий согласно правоустанавливающих документов Магомедовой З.С. площадью 425 кв.м.. Земельный участок Курбанова А.М. соответствует данным кадастрового учета.

Земельный участок Курбанова А.М. площадью 600 кв.м является отдельным земельным участком и не имеет накладки на земельный участок Магомедовой З.С..

Исходя из изложенного, следует, что расположение земельных участков принадлежащих Магомедовой З.С. и находящегося в аренде у Курбанова А.М. исходя из проведенного экспертного исследования не затрагивают каких либо прав сторон, так как не имеют между собой наложений и тем самым в данном случае отсутствует нарушений прав владельцев указанных земельных участков на право владения и пользования ими.

Встречные же исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» к Халиловой З. Г., Пирмагомедовой Н. А., Хайбулаеву М. ГитинаМ.чу, Магомедовой З. С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, филиалу ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД»

-об истребовании из незаконного владения Магомедовой З.С. земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117,

признании незаконными:

- постановления Каспийской Администрации от 18.0-8.1996 года № о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117 Халиловой З.Г.,

-исключении записи 05-05-12/012/2013-438 в Едином государственном реестре недвижимости

Следует удовлетворить по следующим основаниям;

Первоначальным документом на котором в последующем основано право Магомедовой З.С. на оспариваемый земельный участок является выписка из Постановления Каспийской городской Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого Халиловой З. Г. выделен земельный участок по адресу <адрес> «а».

Из ответа начальника Архивного отдела Администрации ГО «<адрес>» Курбанова Р. следует, что в Постановлении № Каспийской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ сведений о предоставлении земельного участка по <адрес> № «а» не имеется.

Исходя из ответа на запрос суда данного первым заместителем Администрации ГО «<адрес>» следует, что постановление о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> ГО «<адрес> не выделялся.

Однако исходя из ответа начальника Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» земельный участок по <адрес>»а» на основании торгов никому не представлялся.

Согласно Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что органами дознания установлен факт поддельности выписки из Постановления № Каспийской администрации от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Халиловой З.Г. земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу <адрес> «а».

С учетом изложенного суд считает, что имеются основания для признания недействительным постановления Каспийской городской администрации от № Каспийской городской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Халиловой З.Г. земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу <адрес> «а».

Следовательно, отсутствовали основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000054:117 и возникновения права собственности у Магомедовой З.С. на земельный участок.

Факт выбытия земельного участка из владения Администрации ГО «<адрес>» помимо её воли, а фактически хищения путем мошенничества подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует установленным поддельности выписки из Постановления № Каспийской администрации от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Халиловой З.Г. земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу <адрес> «а».

За Магомедовой З.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000054 :117, расположенный по адресу:. <адрес> «а», который ею приобретен по договору купли продажи у Хабулаева М.Г., который приобрел его у Пиримагомедовой Н.П., а последняя его приобрела у Халиловой З.Г.

Следовательно, если Халилова З.Г. не являлась собственником спорного земельного участка, то в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ то все сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:48:000054:177, по адресу: <адрес> «а» противоречат ст. 209 Гражданского кодекса РФ, предоставляющей право владения, пользования и распоряжения исключительно собственнику имущества и являются ничтожными.

В связи, с чем запись 05-05-12/012/2013-438 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о регистрации права собственности за гр. Магомедовой З.С. также является недействительной, подлежащей исключению, а земельный участок истребованию из незаконного владения Магомедовой З.С.

Согласно п.2 ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения собственника о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Поскольку добросовестное приобретение по смыслу ст. 302 Гражданского кодекса РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Волеизъявление муниципальных органов в лице их руководителей (Глав) выражается в принятии тех или иных решений в виде Постановлений или Распоряжений. Однако, ни того, ни другого Администрация ГО «<адрес>» о выделении Халиловой З.Г., Магомедовой З.С. или кому-либо другому спорного земельного участка не издавало.

Магомедовой З.С. каких-либо действий для проверки и установления факта принятия Администрацией ГО «<адрес>» указанного решения, правомерности владения Халиловой З.Г. спорным земельным участком, законности совершенной с ней сделки по купле-продаже земельного участка не принято, в связи с чем в удовлетворении требований о признании ее добросовестным приобретателем следует также отказать.

Требования Магомедовой З.С. о признании его добросовестным приобретателем спорного земельного участка является еще одним дополнительным свидетельством о правомерности заявленных Управлением имущественных отношений Администрациии ГО «<адрес>» требований об истребовании из ее незаконного владения земельного участка расположенного по адресу: <адрес> «а»

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» к Халиловой З. Г., Пирмагомедовой Н. А., Хайбулаеву М. ГитинаМ.чу, Магомедовой З. С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, филиалу ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД»

-об истребовании из незаконного владения Магомедовой З.С. земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117,

признании незаконными:

- постановления Каспийской Администрации от 18.0-8.1996 года № о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117 Халиловой З.Г.,

-исключении записи 05-05-12/012/2013-438 в Едином государственном реестре недвижимости

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» к Халиловой З. Г., Пирмагомедовой Н. А., Хайбулаеву М. ГитинаМ.чу, Магомедовой З. С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, филиалу ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД»

-об истребовании из незаконного владения Магомедовой З.С. земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117,

признании незаконными:

- постановления Каспийской Администрации от 18.0-8.1996 года № о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117 Халиловой З.Г.,

-исключении записи 05-05-12/012/2013-438 в Едином государственном реестре недвижимости

удовлетворить в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований Магомедовой З. С. к Курбанову А. М., Администрации ГО «<адрес>» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком расположенного в <адрес> №, с демонтажам возведенной насыпи и восстановлением смежной границы, признании Магомедовой З.С. добросовестным приобретателем земельного участка пл. 400 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000054:117 расположенного в <адрес> и встречных исковых требованиях Курбанова А. М. к Магомедовой З. С., Администрации ГО «<адрес>» Управление имущественных отношений о признании отсутствующим право собственности Магомедовой З.С. земельным участком расположенного в <адрес> №, признании не действительными свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА735419 и запись регистрации права №, договор купли-продажи земельного участка расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117 от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:48:000054:117 от ДД.ММ.ГГГГ,

отказать.

Обеспечительные меры установленные определениями Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о запрете сделок и их регистрацию с земельным участком расположенного в <адрес>»а» с кадастровым номером 05:48:000054:117 и строительства на нем по вступлении решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения, в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:                                                       Р.<адрес>

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ.