Решение по делу № 2-191/2020 от 30.07.2019

Дело №2-191/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 июля 2020 года             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Вардянян О.С. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес> самовольной постройкой и обязании ответчика ее снести в двухмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

В основание иска указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

На основании акта проверки и уведомления ГУ Государственного строительного надзора Московской области выявлен объект обладающий признаками самовольной постройки с кадастровым № В ходе осмотра земельного участка с кадастровым № установлено, что на территории земельного участка расположен объект недвижимого имущества, площадью 314 кв.м. Так, объект возведен в нарушение правил землепользования и застройки территории сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета Депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 29.12.2017 года № и превышает на 40 % от общей площади земельного участка, в силу чего он подлежит сносу. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи уведомленный надлежащим образом.

Третье лицо – Министерство жилищной политики Московской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительствам, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу от 01.04.2019 года № утвержденного первым заместителем директора ГБУ МО «МОСОБЛСТРОЙЦНИЛ» - Стребелевым А.Н, площадь объекта капитального строительства, расположенного на участке с кадастровым № составляет 314 кв.м.

Как следует из уведомления ГУ Государственного строительного надзора Московской области в ходе выездной проверки выявлена самовольная постройка, расположенная по <адрес>, о чем был составлен акт проверки.

Указанная постройка не соответствует правилам землепользования и застройки территории сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета Депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 29.12.2017 года №, а именно: несоблюдение минимального отступа от границ земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Указанное обстоятельство подтверждается актом обследования от 15.05.2019 г.

Как следует из материалов дела разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию на земельном участке ответчика не выдавались.

По мнению истца, возведенный ответчиком объект недвижимости является самовольной постройкой, возведенный в нарушение правил землепользования и застройки территории сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета Депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 29.12.2017 года № 444/66 и превышает на 40 % от общей площади земельного участка, в силу чего он подлежит сносу.

Согласно разъяснениям пункта 22 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; самовольная постройка подлежит сносу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку возведенный объект имеет существенные нарушения градостроительных и строительных норма и правил, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Солнечногорск Московской области - удовлетворить.

Признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по <адрес> - самовольной постройкой.

Обязать Вардянян Офелию Сирекановну снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>, в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока плачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                   Х.А. Теркулов