Решение по делу № 2-558/2022 от 05.09.2022

                    61RS0048-01-2022-001064-15    

Дело № 2-558/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    п. Орловский Ростовской области            05 октября 2022 года

    Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк к Сергеевой А. В., Васильеву В. В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк обратилось в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 5 сентября 2022 г. к Сергеевой А.В., Васильеву В.В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), обосновав его следующим.

28.10.2016 г. Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с Сергеевой А.В. и Васильевым В.В. о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 550000 рублей на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 12,75% годовых на срок по 28.10.2036 г., считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости - дом, общей площадью 47,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона; земельный участок, общей площадью 775 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона.

    Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

По состоянию на 29.07.2022 г. задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 537354,47 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 507308,04 руб., задолженности по просроченным процентам 30046,43 руб., неустойки 0 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

Нарушение данных обязательств со стороны заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Убытки Банка от нарушений условий кредитного договора ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор.

Истец просит взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 в солидарном порядке с Сергеевой А.В., Васильева В.В. задолженность по кредитному договору № от 28.10.2016 года в сумме 537354,47 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 507308,04 руб., задолженности по просроченным процентам 30046,43 руб., неустойки 0 руб. Расторгнуть кредитный договор № от 28.10.2016 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № 5221 с Сергеевой А.В. и Васильевым В.В. Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № на имущество Сергеевой А.В., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 47,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона и земельный участок, общей площадью 775 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества - 644487,3 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221в солидарном порядке с Сергеевой А.В., Васильева В.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14573 руб.54 коп.

    Представитель истца Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

    Ответчики Сергеева А.В. и Васильев В.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне и месте судебного заседания, представили заявления о признании иска.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для отношений по договору займа (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом 28.10.2016 г. между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Сергеевой А.В., Васильевым В.В. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 550000 руб. на срок 240 месяцев под 12,75 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору - залог (ипотека) прав требований по договору ипотеки.

Согласно п. 11, кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит на приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив созаемщикам денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Условием кредитного договора, а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ответчики ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производят.

Из представленного истцом расчета задолженности, усматривается наличие у ответчиков задолженности по погашению основной суммы кредита и процентов за пользование денежными средствами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор подлежит расторжению в связи с существенными нарушениями стороной своих обязательств (просрочка в возврате кредита).

Судом установлено, что кредитные обязательства ответчиков были обеспечены залогом (ипотекой) объекта недвижимости: дом, общей площадью 47,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) № и земельный участок, общей площадью 775 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно положениям ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчики систематически нарушают обязательства по погашению кредита, кредитных обязательств не выполняют.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством...

Истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при обращении на него взыскания в размере 100% залоговой стоимости имущества - 644487,3 рублей.

    Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора заемщики исполнял свои обязательства ненадлежащим образом.

    Суд приходит к выводам, что ответчиками нарушались обязательства по соглашениям, а именно сроки и размер внесения текущих платежей по кредитному договору и процентов, таким образом, доводы истцовой стороны следует признать обоснованными.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом учитывается, что истцом представлены в обоснование исковых требований все имеющиеся у него доказательства, тогда как ответчиками не представлены какие-либо доказательства.

    Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих возврат суммы кредита, а данное обстоятельство должен доказать именно заемщик (поручитель).

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска полностью, так как никаких возражений относительно исковых требований не представлено, как не представлено и контрасчета. Положения ч. 1 ст. 68 ГПК РФ устанавливают, что в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк к Сергеевой А. В., Васильеву В. В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 в солидарном порядке с Сергеевой А. В., Васильева В. В. задолженность по кредитному договору № от 28.10.2016 года в сумме 537354,47 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 507308,04 руб., задолженности по просроченным процентам 30046,43 руб., неустойки 0 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 28.10.2016 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № 5221 с Сергеевой А. В. и Васильевым В. В..

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 на имущество Сергеевой А. В., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 47,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона и земельный участок, общей площадью 775 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества - 644487,3 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221в солидарном порядке с Сергеевой А. В., Васильева В. В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14573 руб.54 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

    Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 г.