Решение по делу № 2-1758/2021 (2-9934/2020;) от 29.09.2020

К делу № 2-1758/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года                                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи                                    Шевцовой А.А.,

с участием помощника судьи                               Скляровой С.М.,

секретаря судебного заседания                                 Шокарова Д.Х.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты>. между ФИО3 и ИП ФИО2 (Агентство недвижимости «Мореон Инвест») заключен агентский договор № <данные изъяты> (с покупателем). В соответствии с п. <данные изъяты>. договора Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязанность совершать юридические и фактические действия по подбору объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала и характеристикам, указанным в п. <данные изъяты>. Договора, в именно: по подбору двухкомнатной квартиры примерной стоимостью <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. <данные изъяты>. договора Принципал обязуется оплатить услуги Агента в размере и сроки, указанные в договоре. Принципал выплачивает Агенту сумму в размере <данные изъяты>% от фактической стоимости приобретаемого Объекта, информация о котором была предоставлена Агентом, но не менее                     <данные изъяты> рублей (п. <данные изъяты>. Договора). Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Ответчику была предоставлена информация об объектах недвижимости, что подтверждается подписанным ею Актом осмотра объекта от <данные изъяты> г. к договору. Согласно сведений из ЕГРН, <данные изъяты>. между ФИО10 (супруг ответчицы) и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:43:0427001:1736, расположенной по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, просп. им. Писателя Знаменского, д.<данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, номер регистрации <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> от <данные изъяты>. Как предусмотрено п. <данные изъяты>. договора, в случае фактического и (или) юридического оформления (дарение, купля-продажа, мена, задаток, расписка, предварительный договор и т.д.) либо в результате иной формы приобретения Принципалом (его супругом, родственниками супруга, родственниками Принципала) Объекта недвижимости, который был указан (рекомендован) Агентом Принципалу, последний не освобождается от полной оплаты услуг Агента, т.е. суммы, указанной в п. <данные изъяты>. договора. Как следует из                           п. <данные изъяты>. договора, обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в момент подписания Акта выполненных услуг или в момент подписания между Принципалом и Продавцом любой первичной сделки по Объекту, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Ответчик воспользовался информаций, предоставленной истцом, приобрел квартиру. <данные изъяты>. истец обратился к ответчику с требованием об оплате денежных средств по договору в размере <данные изъяты> рублей, неустойки (пени). До настоящего времени ответчик обязательства по договору не выполнил, денежные средства истцу не оплатил, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Представители истца по доверенности ФИО8, ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, ранее предоставила в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты>. между                    ФИО3 и ИП ФИО2 (Агентство недвижимости «Мореон Инвест») заключен агентский договор № <данные изъяты>.

В соответствии с п. <данные изъяты>. договора Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязанность совершать юридические и фактические действия по подбору объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала и характеристикам, указанным в п. <данные изъяты>. Договора, а именно: по подбору двухкомнатной квартиры, примерной стоимостью <данные изъяты> рублей (п. <данные изъяты>. и п.<данные изъяты> договора).

В соответствии с п. <данные изъяты>. договора Принципал обязуется оплатить услуги Агента в размере и сроки, указанные в договоре.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора Принципал выплачивает Агенту сумму в размере <данные изъяты>% от фактической стоимости приобретаемого Объекта, информация о котором была предоставлена Агентом, но не менее                             <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Ответчику была предоставлена информация об объектах недвижимости, что подтверждается подписанным Актом осмотра объекта от <данные изъяты>. к договору.

Довод ответчика, изложенный в отзыве на исковое заявление, о том, что представленные истцом доказательства не подтверждают выполнение                  ИП ФИО2 в полном объеме условий по договору от <данные изъяты> г., поскольку истец не принимал участия при совершении сделки, справок о кадастровой стоимости не собирал, не составлял договор купли-продажи, судом отклоняется как основанный на неверном толковании условий заключенного агентского договора № <данные изъяты> от <данные изъяты>. Названный агентский договор не содержит подобных обязательств Агента, напротив, согласно п.<данные изъяты> договора Агент не совершает иных юридических и фактических действий, не указанных в договоре.

Судом также отклоняется довод ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязательств, предусмотренных пунктами <данные изъяты>, <данные изъяты> договора. Истцу был подобран объект недвижимости, отвечающего его требованиям и характеристикам, указанным в п. <данные изъяты>. договора. Следовательно, результат по договору № <данные изъяты> от <данные изъяты>. был достигнут.

При этом указание ответчика, изложенное в отзыве на исковое заявление, о том, что спорная квартира приобретена не ответчиком, а иным лицом - ФИО10, не освобождает ответчика от обязанности оплатить истцу вознаграждение в соответствии с п. <данные изъяты> договора.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:43:0427001:1736, расположенной по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, просп. им. Писателя Знаменского, д.<данные изъяты>, был заключен <данные изъяты> г. между ФИО10 и ФИО7

Однако, ответчик, в нарушение ст. <данные изъяты> ГПК РФ, не опроверг факт того, что покупатель указанной квартиры - ФИО10, является супругом ответчика, равно как и не представил достаточных и бесспорных доказательств того, что заключение им договора купли-продажи спорной квартиры стало следствием оказания ему соответствующих информационных услуг со стороны иных лиц.

Между тем, как предусмотрено п. <данные изъяты>. договора, в случае фактического и (или) юридического оформления (дарение, купля-продажа, мена, задаток, расписка, предварительный договор и т.д.) либо в результате иной формы приобретения Принципалом (его супругом, родственниками супруга, родственниками Принципала) Объекта недвижимости, который был указан (рекомендован) Агентом Принципалу, последний не освобождается от полной оплаты услуг Агента, т.е. суммы, указанной в п. <данные изъяты>. договора.

Таким образом, изучив представленные доказательства, а также сопоставив их с приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что факт выполнения истцом своих обязательств по договору – является доказанным, в связи с чем сумма вознаграждения в размере <данные изъяты>% от стоимости объекта, что составляет <данные изъяты> * <данные изъяты>% = <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одной из форм санкций в обязательстве, то есть неотъемлемой частью обязательства, на случай его неисполнения или ненадлежащего исполнения.

Пунктом <данные изъяты>. договора установлено, что в случае несвоевременной или неполной оплаты Принципалом услуг Агента в соответствии с п. <данные изъяты>. договора, Принципал выплачивает Агенту неустойку (пеню) в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки от суммы, указанной в п. <данные изъяты>. договора.

Согласно представленного истцом расчета неустойка (пеня) за нарушение договорных обязательств составляет <данные изъяты> рублей. Судом проверен данный расчет и признается верным. Однако, на основании ст. <данные изъяты> ГК РФ, истец снижает размер неустойки и предъявляет ко взысканию <данные изъяты> рублей.              В связи с чем, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг по составлению досудебной претензии, а также по представлению интересов истца в суде первой инстанции в общем размере <данные изъяты> рублей.

Суд, исходя из сложности дела и длительности его рассмотрения, полагает необходимым взыскать указанную сумму судебных расходов с ответчика.

Также суд находит обоснованными и подтвержденными материалами дела исковые требования о взыскании почтовых расходов в сумме <данные изъяты> рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. <данные изъяты>, ст. ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

    Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере                   <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: