Решение от 24.02.2022 по делу № 2-500/2022 (2-6035/2021;) от 04.10.2021

Дело № 2-500/2022

УИД 74RS0007-01-2021-008094-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В.,

    при секретаре Хабибуллиной А.Р.

    с участием истца                          Куликовского А.А.

    представителя истца                      Мухомедьяровой Ю.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовского Александра Анатольевича к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куликовский А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что в 1972-1973 годах на имя матери истца – ФИО4, как работнику ЖЭКа, был выдан ордер на квартиру, расположенную в одном из домов по <адрес> после чего, ориентировочно в 1975-1976 годах, данная квартира по договору мены была обменяна на трехкомнатную квартиру по указанному выше адресу. Ордер выдавался на шесть человек, включая мать, трех сестер и двух братьев истца. Истец родился в 1979 году и с рождения был в квартире зарегистрирован. Помимо истца фактически в квартире проживала его мать – ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ и его родной брат – ФИО10 умерший ДД.ММ.ГГГГ. Остальные родственники в квартире не проживают и не зарегистрированы.

После смерти матери и брата истец продолжил проживать в указанной квартире, проживает в ней по настоящее время, несет бремя содержания квартиры как наниматель.

В настоящее время ордер, на основании которого была предоставлена и обменяна квартира, утерян, у ответчиков сведения о правоустанавливающих документах (ордере) отсутствуют.

Истец полагает, что приобрел право пользования указанным выше жилым комнатами, так как был вселен нанимателем на законных основаниях, проживал и проживает в квартире по настоящее время, несет бремя ее содержания, какого-либо иного жилого помещения ни в собственности, ни по договору социального найма не имеет.

Истец обращался к ответчикам по вопросу заключения с ним договора социального найма, однако получил отказ в предоставлении данной услуги, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Куликовский А.А. и его представитель Мухомедьярова Ю.А. в судебном заседании на исковых требованиям, с учетом их уточнения, настаивал, по запросу суда представил документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что сестры Куликовская М.А., Пономарева Т.А., брат Куликовский С.А. много лет назад добровольно выехали из квартиры и снялись с регистрационного учета. После смерти матери оригинал ордера на квартиру найти не удалось. Поскольку оригинал ордера на квартиру утрачен, иным способом признать за ним право пользования данной квартирой и заключить договор социального найма не представляется возможным.

Представители ответчиков – Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом,

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав в судебном заседании истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

На основании статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, которые по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    Как следует из положений статьи 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

На основании части 2 статьи 672 Гражданского кодекса РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Как установлено статьей 686 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец Куликовский А.А. является сыном ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 16).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 17).

    Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Челябинска, многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, в том числе трехкомнатная <адрес> нем, был включен в реестр муниципального имущества г. Челябинска, 04 марта 1994 года на основании решения Челябинского областного Совета народных депутатов г. Челябинска № 327/15-м от 17 декабря 1992 года (л.д. 10).

    Согласно выписке из ЕГРП в отношении квартиры, расположенной по адресу г. Челябинск, <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8-9)

Как следует из справок ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска, Куликовский А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу <адрес>, копия ордера на данную квартиру в Управляющей компании отсутствует, иных зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 13-14).

Истец несет бремя содержания данной квартиры, что подтверждается представленными копиями платежных документов (л.д. 21-26).

    Согласно справке, выданной ОГУП «Обл.ЦТИ» от 16 февраля 2021 года и выписке из ЕГРП от 18 февраля 2021 года объекты недвижимости жилого назначения на территории Челябинской области за Куликовский А.А. на числятся (л.д. 11, 15).

Истцу отказано в заключении договора социального найма в отношении спорных жилых помещений по тем основаниям, что подлинник ордера на указанное выше жилое помещение утрачен (л.д. 19-20).

    Между тем, истцом в материалы дела представлены копии платежных документов, из которых следует, что имя ФИО4 открыты лицевые счета для оплаты поставляемых коммунальных услуг в спорном жилом помещении, а также надлежащим образом заверенный акт о проживании, согласно котором Куликовский А.А. проживает и зарегистрирован в спорной квартире с апреля 1979 года (л.д. 28).

Оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе квитанции об оплате коммунальных услуг, акт о проживании Куликовского А.А., подписанный тремя соседями и заверенный Управляющей компанией, суд приходит к выводу, что Куликовский А.А. был вселен в спорное жилое помещение нанимателем ФИО4 в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, с момента регистрации и по настоящее время из данного жилого помещения не выезжал, несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные платежи, при том, что доказательств незаконности вселения и проживания ответчиками не представлено, право пользование истца никем не оспорено, с требованиями о выселении истца из спорного жилого помещения ответчики также не обращались.

Само по себе отсутствие ордера, дающего право на вселение в жилое помещение, достоверно не свидетельствует о самовольном характере вселения истца в спорное жилье и не влечет за собой неблагоприятных последствий для заявителя, который приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма в установленном законом порядке.

Доказательств обратного стороной ответчиков суду не предоставлено.

Заключение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется Администрацией города Челябинска согласно административному регламенту, утвержденному постановлением Администрации г. Челябинска от 29 июня 2012 года № 130-п.

На основании изложенного и перечисленных норм права суд приходит к выводу, что требования истца в части признания за ним права пользования жилым помещением и возложении на Администрацию г. Челябинска обязанности по заключению договора социального найма обоснованны и подлежат судебной защите.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░ 2022 ░░░░