Решение по делу № 2-451/2016 (2-4773/2015;) от 11.12.2015

Дело № <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>                         г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе судьи И.Н. Мошкиной, при секретаре Ю.Ю. Казнадзей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Шамора» к Колковой Е. В. о возложении обязанности освободить и привести земельный участок в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Шамора» обратилось в суд с иском к Колковой Е.В. о возложении обязанности освободить и привести земельный участок в первоначальное состояние, в котором указав, что ООО «Шамора» является пользователем земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Данный участок предоставлен истцу в долгосрочную аренду на срок до <дата>., на основании заключенного с УМС г.Владивостока договора № <номер> аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от <дата> и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю <дата> за номером <номер>. При этом, ранее данный земельный участок предоставлялся истцу в аренду на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, согласно которому земельный участок, предоставляемый в аренду, имел кадастровый номер <номер>, который преобразовался в земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в связи с чем и был перезаключен договор аренды между Обществом и УМС г.Владивостока. В ходе проведенного обследования территории земельного участка истец выявил временные строения (домики), о чем <дата>. был составлен акт. Нахождение выявленных домиков в пределах территории земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Землемеръ» от <дата>.Также, факт нахождения на территории земельного участка домиков зафиксирован актом <номер> от <дата> УМС г.Владивостока, при совместной с Обществом проверке земельного участка, данным актом также подтверждается, что выявленные сооружения (домики) в реестре муниципального имущества не значатся.

В рамках проведенных мероприятий по выявлению собственников (владельцев) домиков установлено, что собственником 5 (пяти) домиков является ответчик – Колкова Е.В. в подтверждение права собственности на домики ответчиком были представлены копии договоров купли-продажи от <дата> №№ <номер>. По указанным договорам ответчику, как покупателю переданы в собственность домики с инвентарными номерами <номер>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>. В виду того, что Общество не заключало с ответчиком каких-либо договоров, дающих право использования вышеуказанного земельного участка, а также не предоставляло иных прав на возведение временных строений, данные домики находятся на земельном участке незаконно.

После проведения истцом <дата> проверки земельного участка, и выявления собственника вышеуказанных домиков, Общество уведомило ответчика о необходимости демонтажа домиков в срок до <дата>. Однако, на момент проведения очередной проверки, состоявшейся <дата>, ответчик не освободил земельный участок, данные домики не были им демонтированы. Данный факт подтвержден актом обследования территории от <дата>. Также было сделано повторное предупреждение о добровольном освобождении ответчиком самовольно занятого земельного участка в срок до <дата>. но со стороны ответчика никаких действий не последовало. На требование истца, направленного <дата> почтой по месту жительства ответчика, никаких действий от ответчика не последовало. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика освободить и привести в первоначальное состояние земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>. занимаемый находящимися в его собственности временными строениями – домиками; обязать ответчика самостоятельно демонтировать временные строения – домики, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером <номер>. расположенного по адресу <адрес>; в случае неисполнения ответчиком в течение 30 дней, после вступления в законную силу решения суда, предоставить истцу право на демонтаж данных временных строений за счет средств ответчика. с взысканием с него необходимых расходов по демонтажу временных строений – домиков, находящихся на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>.

Определением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г.Владивостока.

<дата> истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил суд обязать ответчика освободить и привести в первоначальное состояние земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу ориентира: <адрес>, путем возложения обязанности на ответчика Колкову Е. В. самостоятельно демонтировать находящиеся в ее собственности временные строения (домики), имеющие условные номера - <номер> и расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу ориентира: <адрес>, имеющие следующие координаты:

Условный номер строения	Номера точек контура	Координаты, м	Дирекционные углы, град	Длины сторон, м
X	Y
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

В случае неисполнения ответчиком в течение 30 дней, после вступления в законную силу решения суда, предоставить истцу право на демонтаж принадлежащих Колковой Е. В. строений, условные номера - <номер>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу ориентира: <адрес>, имеющие следующие координаты:

Условный номер строения	Номера точек контура	Координаты, м	Дирекционные углы, град	Длины сторон, м
X	Y
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

за счет средств ответчика, с взысканием с него необходимых расходов по демонтажу данных временных строений.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Славинская М.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Колкова Е.В. и её представитель по доверенности Кривошеев В.Я. возражали против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения, суду пояснении, что Колкова Е.В. приобрела спорные домики в марте <дата>. по договору купли-продажи до того, как ООО «Шамора» арендовала земельный участок. Ранее указанные домики являлись собственностью г.Владивостока, были установлены в <дата> на земельном участке, на котором и располагаются по настоящее время. В соответствии с соглашением № <номер> от <дата> к договору <номер> от <дата> и приложением № <номер> к этому соглашению по актам приема-передачи № <номер> указанные пять домиков УМС г. Владивостока были переданы в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию г.Владивостока «Жилкомхоз-Первомайский». <дата>. домики в соответствии с законом «О банкротстве» истцом были приобретены у муниципального унитарного предприятия г. Владивостока «Жилкомхоз-Первомайский». Договор купли-продажи и документы, подтверждающие произведенную оплату за домики, также имеются в материалах дела. Представленные документы опровергают утверждения истца о том, что домики ответчиком установлены (возведены) на земельном участке самовольно. Между тем, с даты приобретения указанных домиков, истец постоянно принимала активное участие в облагораживании земельного участка, самостоятельно произвела установку общественного туалета. ООО «Шамора» получило в аренду земельный участок с находящимися на этом участке домиками, в связи с чем, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г.Владивостока оставил разрешение иска на усмотрение суда, пояснив суду, что договор аренды земельного участка с Колковой Е.В. не заключали. УМС администрации г.Владивостока была проведена проверка, по результатам которой было выявлено, что спорные домики с инвентарными номерами <номер> муниципальному образованию г.Владивостока не принадлежат.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования ООО «Шамора» подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 26 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В судебном заседании судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока и Обществом с ограниченной ответственностью «Шамора» заключен договор № <номер> аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 45 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования: дома и зоны отдыха, для использования в целях организации зоны отдыха, на срок с <дата> (л.д. 24-29, 31).

Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю <дата>.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположены домики с инвентарными номерами <номер>.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Землемеръ» от <дата>, из которого следует, что, с учетом всех имеющихся сведений, строения расположены в границах участка с кадастровым номером <номер> (л.д. 56-64).

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям ст.ст. 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласуется с другими материалами дела, в том числе с данными государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающими документами.

Кроме того, факт нахождения на территории земельного участка домиков зафиксирован актом № <номер> от <дата> Управления муниципальной собственности г.Владивостока (л.д. 105).

Судом также установлено, что указанные домики принадлежат Колковой Е.В., которая приобрела их у Муниципального унитарного предприятия г.Владивостока «Жилкомхоз-Первомайский» в <дата> на основании договоров купли-продажи <номер> от <дата>, в соответствии с которыми продавец передал, а покупатель принял в собственность принадлежащие продавцу домики, инв. номера <номер>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу <адрес> (л.д. 51-55, 189).

Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> <дата> был преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами <номер> (л.д. 32-33), в связи с чем, ранее заключенный между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и ООО «Шамора» договор аренды земельного участка от <дата> № <номер> был расторгнут (л.д. 38, 39-42), и <дата> заключен договор аренды № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Из материалов дела следует, что <дата>. между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и МУП г. Владивостока «Жилкомхоз-Первомайский» был заключен договор № <номер> об использовании муниципального имущества, переданного на праве хозяйственного ведения от <дата>, в соответствии с которым Управление передало МУП г. Владивостока муниципальное имущество, перечисленное в приложениях к актам приема-передачи на срок пять лет, для использования в целях: обеспечения уставной деятельности предприятия (л.д. 181-182).

На основании дополнительного соглашения № <номер> от <дата> к договору <номер> от <дата> Управление муниципальной собственности г. Владивостока передало дополнительно в хозяйственное ведение МУП г. Владивостока «Жилкомхоз-Первомайский» имущество – 5 домиков в <адрес> инв. номера <номер> (л.д. 183, 184-188).

Судом установлено, что домики, инв. номера <номер>, находящиеся по адресу <адрес>, в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в реестре муниципального имущества ВГО не значатся.

Таким образом, факт принадлежности Колковой Е.В. домиков, а также их нахождение на участке с кадастровым номером <номер> подтвержден материалами дела и не оспаривается самим ответчиком в судебном заседании.

Часть 1 ст. 29 Земельного кодекса РФ предусматривает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9.10 и 11 Земельного кодекса РФ. В силу статей 25, 29 Земельного кодекса РФ право пользования земельным участком возникает после принятая решения о предоставлении земельного участка и оформления его на основании документа, удостоверяющего право пользования землей.

Истец на законных правах является пользователем земельного участка на основании заключенного с УМС г. Владивостока Договора № <номер> аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от <дата>. и как арендатор несет обязанности по сохранению и содержанию его в надлежащем санитарном состоянии. Наличие на указанном земельном участке данных строений нарушает права и охраняемые законом интересы истца, так как создает препятствия для законного использования земельного участка.

Статьи 301, 304 Гражданского Кодекса РФ предусматривают, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, в соответствии со с г. 305 Гражданского Кодекса РФ. право, предусмотренное ст. 301.304 Гражданского Кодекса РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющем) имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельною кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении нрав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности сносу незаконно возведенных сооружений.

Также согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, из приведенных положений действующего законодательства следует, что истец вправе требовать от ответчика приведения земельного участка в первоначальное состояние и демонтажа домиков, возведенных на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке.

В связи с чем, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Шамора» к Колковой Е. В. о возложении обязанности освободить и привести земельный участок в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать Колкову Е. В. освободить земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу ориентира: <адрес> <адрес>, путем Колковой Е. В. самостоятельно демонтажа находящихся в ее собственности временных строений, с условными номерами - <номер>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>, имеющих следующие координаты:

Условный номер строения	Номера точек контура	Координаты, м	Дирекционные углы, град	Длины сторон, м
X	Y
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

В случае неисполнения Колкову Е. В. в течение 30 дней, после вступления в законную силу решения суда, предоставить ООО «Шамора» право на демонтаж принадлежащих Колковой Е. В. строений, с условными номерами - <номер>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу ориентира: <адрес>, имеющие следующие координаты:

Условный номер строения	Номера точек контура	Координаты, м	Дирекционные углы, град	Длины сторон, м
X	Y
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

<номер> <номер> <номер> <номер> <номер>

за счет средств ответчика, с взысканием с него необходимых расходов по демонтажу данных временных строений.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья И.Н.Мошкина