Решение от 16.02.2021 по делу № 33-1504/2021 от 26.01.2021

    Судья: Сумароков С.И.                                           Дело № 33-1504/2021 (2-2982/2020)

    Докладчик: Латушкина Е.В.

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    16 февраля 2021 года                                                                                 г. Кемерово

    Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Латушкиной Е.В.

    судей Болотовой Л.В., Пастухова С.А.

    при секретаре Лёгких К.П.,

    заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Латушкиной Е.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Артамонова Александра Владимировича

на решение Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 20 ноября 2020 года

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Артамонову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды,

    У С Т А Н О В И Л А :

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к Артамонову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивировал тем, что 04.05.2010 между КУГИ Кемеровской области и Артамоновым А.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Артамонову А.В. во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для временного размещения торгово-остановочного павильона, с кадастровым №, площадью 177 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок до 31.03.2011.

Согласно п. 2.3 договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с 27.04.2010.

Согласно п. 7.2 договора в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы с 27.04.2010 установлен размер арендной платы в 38 539,71 руб. в квартал и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

Уведомлением от 25.01.2019 арендная плата была установлена с 01.01.2019 в размере 25 644,46 руб. в квартал, с 01.01.2020 арендная плата увеличилась на коэффициент инфляции до 26 413,79 руб. в квартал.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не осуществляет надлежащим образом, в связи с чем истец неоднократно обращался в суд за взысканием с него задолженности. Так решением Заводского районного суда г. Кемерово от 04.05.2016 с ответчика взыскана задолженность за период по 31.03.2016; решением Заводского районного суда г. Кемерово от 01.08.2018 взыскана задолженность за период по 31.12.2017, этим же решением суда на ответчика возложена обязанность по возврату земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка, однако земельный участок до настоящего времени не возвращен, что в силу ст.622 ГК РФ дает право арендодателю требовать внесения арендной платы за все время просрочки; решением Заводского районного суда г. Кемерово от 21.08.2019 взыскана задолженность за период по 30.06.2019.

Задолженность за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в размере 130 530,29 руб. ответчиком не погашена.

Просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в размере 130 530,29 руб.

Представитель КУГИ Кузбасса, ответчик Артамонов А.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 20 ноября 2020 года исковые требования удовлетворены, с Артамонова Александра Владимировича в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды от 04.05.2010 № за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в размере 130 530,29 руб. Также с Артамонова А.В. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3 810,60 руб.

В апелляционной жалобе Артамонов А.В. просит решение суда отменить как незаконное, в удовлетворении исковых требований отказать.

Указывает, что истцом не обоснован расчет арендной платы с указанием ежемесячной или поквартальной оплаты, не ясен период, за который подлежат взысканию платежи.

Считает, что поскольку 23.08.2017 Управлением Росреестра по Кемеровской области был снижен размер рыночной стоимости земельного участка до 121000 рублей, что следует из письма от 23.08.2017, то и арендная плата с 01.01.2017 также должна быть снижена до 15406,42 рублей в квартал. Между тем, истец в одностороннем порядке повысил арендную плату за квартал.

Ссылаясь на п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», указывает, что поскольку размер арендной платы за использование спорного земельного участка является регулируемой ценой и стороны договора аренды обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять иной размер арендной платы, независимо от внесения изменений в договор аренды, в том числе путем соответствующего уведомления, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта – Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 03.05.2017 № 189 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г. городе Кемерово».

На апелляционную жалобу представителем КУГИ Кузбасса Шуревич Е.И. принесены возражения, содержащие просьбу решение суда оставить без изменения.

          Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании извещены заблаговременно, надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 04.05.2010 между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Артамоновым А.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Артамонову А.В. во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 177 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для временного размещения торгово-остановочного павильона, расположенный по адресу: <адрес>, на срок по 31.03.2011.

Согласно п.2.3 договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с 27.04.2010.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В протоколе приведен расчет арендной платы и ее размер на момент заключения настоящего договора.

Арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства (п.3.2 договора).

Согласно п. 3.6 договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения; изменение кадастровой стоимости земельного участка; определение рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.

Независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными: с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта; с даты составления отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка; с момента возникновения особых условий использования земельного участка, влекущих применение дополнительных коэффициентов (п.3.7 договора).

Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения. И произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления (п. 3.8 договора).

Передача и возврат земельного участка производится по акту приема-передачи (раздел 5 договора).

Согласно п. 7.2 договора в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения платы за фактическое пользование и задолженности по арендной плате, выплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды (п.7.6 договора).

          По акту приема-передачи земельного участка от 04.05.2010 вышеуказанный земельный участок передан ответчику в пользование.

          В соответствии с протоколом определения величины арендной платы от 04.05.2010, с 27.04.2010 установлен размер арендной платы в 38 539,71 руб. в квартал, в том числе исходя из кадастровой стоимости земельного участка 2694,95 руб./кв.м.

В дополнительном соглашении №1 от 15.08.2012 к договору аренды от 04.05.2010 стороны внесли изменения в кадастровый номер земельного участка - вместо № указали №; продлили срок действия договора до 31.12.2012.

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от 04.05.2016 с Артамонова А.В. в пользу КУГИ КО взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период с 01.03.2015 по 31.03.2016.

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от 01.08.2018 с Артамонова А.В. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2017, на Артамонова А.В. также возложена обязанность по освобождению спорного земельного участка от торгово-остановочного павильона и передаче земельного участка КУГИ КО. При этом из мотивировочной части данного судебного решения следует, что арендная плата за спорный земельный участок с 01.01.2016 составляла 80279,04 руб. в квартал; с 01.01.2017 – 84935,22 руб. в квартал, с 03.05.2017 – 90952,52 руб. в квартал. В связи с уменьшением с 01.01.2017 кадастровой стоимости земельного участка был уменьшен с 01.01.2017 и размер арендной платы, составивший 15406,42 руб. в квартал, размер арендной платы с 03.05.2017 составил 38735,77 руб. в квартал.

Поскольку земельный участок ответчиком не был освобожден и возвращен КУГИ КО, то последний продолжил начислять ему арендную плату за пользование земельным участком. Решением Заводского районного суда г.Кемерово от 21.08.2019 с Артамонова А.В. взыскана задолженность по арендной плате за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2018 по 30.06.2019. При этом арендная плата с 01.01.2018 составляла 40285,2 руб. в квартал, с 31.05.2018 – 24587,21 руб. в квартал, с 01.01.2019 – 25644,46 руб. в квартал.

          Об изменении размера арендной платы с её расчетом ответчик извещался истцом путем направления ему соответствующих уведомлений.

В уведомлении КУГИ КО в адрес ответчика от 25.01.2019 указан рас░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.05.2018 ░ ░░░░░░░ 24587,21 ░░░. ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 683,62 ░░░./░░.░, ░ 01.01.2019 – 25644,46 ░░░. ░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 10.08.2020 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2017 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ 01.01.2020 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 26 413,79 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2019 ░░ 30.09.2020 ░ ░░░░░░░ 130 530,29 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27.02.2008 N 62 "░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░".

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 309, 614, 622, 650, 654 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 04.05.2010, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

          ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                                          ░░░░░░░░░░:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░                                                                   ░░░░░░░░ ░.░.

                                                                                  ░░░░░░░░ ░.░.