Решение от 12.07.2022 по делу № 33-2595/2022 от 15.02.2022

Судья Заря Н.В.    Дело № 2-969/2021

Докладчик Плужников Н.П.    Дело № 33- 2595/2022

УИД №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Быковой И.В.

судей Плужникова Н.П., Рукавишникова Е.А.

с участием прокурора      Гребневой Е.С.

при секретаре Лымаренко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 12.07.2022 года гражданское дело по апелляционному представлению прокурора Октябрьского района Торопова О.В. на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 08.07.2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять в собственность города Новосибирска для муниципальных нужд путем выкупа у Евсеенко Е.В. жилое помещение - квартиру № 4, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и в соответствующей доле земельный участок с кадастровым номером № площадью 797 кв.м., с адресным ориентиром <адрес>.

Обязать Мэрию города Новосибирска в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выплатить Евсеенко Е.В. возмещение за изымаемое имущество в размере 2 341 733,00 (два миллиона триста сорок одна тысяча семьсот тридцать три) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности Евсеенко Е.В. на квартиру № 4, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и в соответствующей доле на земельный участок с кадастровым номером № площадью 797 кв.м., с адресным ориентиром Российская Федерация, <адрес>

Признать право муниципальной собственности города Новосибирска на квартиру № 4, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и в соответствующей доле на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 797 кв.м., с адресным ориентиром <адрес>

Выселить Евсеенко Е.В., Евсеенко В.В., Евсеенко Д.В. из жилого помещения - квартиры № 4, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Евсеенко Е.В., Евсеенко Д.В., Евсеенко В.В. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить квартиру № 4, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Обязать Евсеенко Е.В. в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Мэрии города Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое имущество.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для снятия Евсеенко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсеенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсеенко Д.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плужникова Н.П., пояснения представителя процессуального истца - прокурора Гребневой Е.С. поддержавшей доводы апелляционного представления, пояснения Евсеенко Е.В., полагавшей, что апелляционное представление прокурора подлежит удовлетворению, пояснения представителя ответчика мэрии г. Новосибирска - Ищенко А.А.,считающей, что апелляционное представление прокурора удовлетворению не подлежит, судебная коллегия по гражданским делам

У С Т А Н О В И Л А:

Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском к Евсеенко Е.В., Евсеенко В.В., Евсеенко Д.В. с требованием об изъятии у ответчика Евсеенко Е.В. двухкомнатной квартиры № <адрес> площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 797 кв.м., в соответствующей доле по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации в размере 1 917 447,29 руб.; прекращении права собственности ответчика Евсеенко Е.В. на двухкомнатную квартиру № <адрес> площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 797 кв.м., в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признании права муниципальной собственности города Новосибирска на двухкомнатную квартиру № 4 по адресу: <адрес>, площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 797 кв.м., в соответствующей доле по адресу: <адрес>; выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения из квартиры <адрес>; обязании ответчиков освободить квартиру <адрес>; обязании ответчика Евсеенко Е.В. предоставить мэрии города Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок; считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно иску, 27.06.2013г. № 315 состоялось заседание межведомственной комиссии, по результатам которой многоквартирный дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона № 185-ФЗ постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019 № 122-п утверждена Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

На мэрию города Новосибирска возложена обязанность по расселению аварийных многоквартирных домов, включенных в Региональную адресную программу, в соответствии с графиком, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019 г. № 122-п.

Расселение дома <адрес> запланировано в рамках реализации этапа 2019-2020 годов данной программы.

Собственником двухкомнатной квартиры № 4 <адрес> является Евсеенко Е.В.

Вместе с ней в жилом помещении проживают и зарегистрированы Евсеенко В.В. (муж), Евсенко Д.В.(дочь).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.04.2014 г. за Евсеенко Е.В. зарегистрирована общая долевая собственность (3/4 доли) на квартиру № <адрес> (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрела в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 4 по указанному адресу за 300 000,00 рублей. Право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности данной квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес> в том числе Евсеенко Е.В., направлено требование о сносе дома, полученное ответчиком лично 28.02.2019г.

В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по ул. Никитина, 148 не было исполнено в установленный срок, мэрией города Новосибирска принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Евсеенко Е.В. письмом управления по жилищным вопросам от 24.10.2019 № № направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта.

В целях обеспечения жилищных прав ответчиков и достижения соглашения об условиях переселения, в адрес Евсеенко Е.В. 28.08.2020г. подготовлено письмо управления по жилищным вопросам с информацией о возможном выкупе изымаемой квартиры за 1 917 447,29 руб.

Отчетом № № об определении размера возмещения за жилое помещение: двухкомнатная квартира, площадью 45,3 кв.м., доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072760:40 площадью 797 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес> размер возмещения за жилое помещение составляет 2 156 596,39 руб.

Учитывая, что право собственности на 3/4 доли указанной квартиры у Евсеенко Е.В. возникло до даты признания дома аварийным и подлежащим сносу, то ответчик вправе получить возмещение в размере 1 617 447,29 руб.

Поскольку право собственности на 1/4 доли у ответчика возникло 22.12.2017, то есть после признания дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу, мэрия вправе выплатить ответчику возмещение в размере, не превышающем стоимость приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в сумме 300 000,00 руб.

Таким образом, итоговая сумма возмещения, подлежащая выплате Евсеенко Е.В., составляет 1 917 447,29 руб. (1 617 447,29 руб. + 300 000 руб.).

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым прокурор Октябрьского района г. Новосибирска Торопова О.В. не согласна, в части размера выкупной цены, в апелляционном представлении просить выкупную цену за изымаемое имущество увеличить, с учетом цены на сумму компенсации за невыполненный капитальный ремонт дома.

В обоснование апелляционного представления прокурора указано, что подготовленное экспертное заключение ООО «А.» не содержит оценки стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.

При разрешении спора судом первой инстанции не исследовался вопрос о предоставлении доказательств, что капитальный ремонт дому, на дату приватизации ответчиком квартиры не требовался.

Суд оставил без внимания довод ответчиков о включении суммы компенсации за не проведённый капитальный ремонт в выкупную цену изымаемого жилого помещения. Не включение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не соответствует закону и нарушает права истцов.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судебного постановления не имеется.

Судом первой инстанции установлено, что Евсеенко Е.В. является собственником двухкомнатной квартиры <адрес> в г. Новосибирске.

Согласно, выписке из домовой книги в квартире <адрес> зарегистрированы: Евсеенко Е.В., Евсеенко В.В., Евсеенко Д.В..

Частью 4 ст.15 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности признания дома, в котором расположена квартира Евсеенко Е.В. в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, что процедура изъятия принадлежащего ответчику имущества мэрий города Новосибирска соблюдена, что сторонами в суде не оспаривалось.

Доводы апелляционного представления прокурора по сути сводятся к несогласию с решением суда лишь в части того, что подготовленное экспертное заключение ООО "А." не содержит оценки стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещен░░), ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 04.07.1991 № 1541-1 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ («░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░» (░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29.04.2014).

    ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░.» ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 43 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 22.06.2021 № 16 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ (░. 1 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░), ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 87 ░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░.» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░.», ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 45,3 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 249 602░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 249 602░░░., ░ ░░ 2341 733 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 08.07.2021 ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 234 733, 07 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № № ░░ 22.12.2021░., ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 08.07.2021 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 249 602 ░░░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2 341 733, 07 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░