Решение от 13.07.2022 по делу № 2-993/2022 от 13.04.2022

Дело № Дело № 2-993/2022

23RS0020-01-2022-001373-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года                                                                            г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,

с участием представителя ответчика по доверенности Жабиной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королева В.А. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Королев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства, процент готовности объекта 9%, расположенный по адресу: <...>, б/н, состоящий из: фундамента, бетонного фундамента, стены и перегородки-газобетонные блоки, общей площадью 212 кв.м. Кроме того, истец просит разъяснить, что решение Кореновского районного суда Краснодарского края, является основанием для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» для составления технического плана на незавершенный объект строительства (магазина), расположенного по адресу <...> <...>, состоящий из: фундамента, свайный, железобетонный ленточный, глубиной заложения 2,5 м., площадью 212 кв.м.. Просит разъяснить, что решение Кореновского районного суда <...>, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КК-Кореновский отдел для осуществления регистрации права собственности за Королевым В.А. на объект незавершенного строительства, процент готовности объекта 18%, расположенный по адресу: <...> дом.60, состоящий из: фундамента, свайный, железобетонный ленточный, глубиной заложения 2,5 м., площадью 212 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 2017 году Королев В.А. возвел фундамент магазина, по адресу <...> б/н. Строение было возведено на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности, на территории Кореновского городского поселения <...> от <...> <...>.

От истца Королева В.А. поступило ходатайство, в котором просит суд рассматривать гражданское дело в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик администрация Кореновского городского поселения Кореновского района в лице представителя по доверенности Жабиной В.Г. просит суд в исковых требованиях отказать в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 145 квадратных метров, находится в аренде у истца на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности, на территории Кореновского городского поселения Кореновского района от <...> <...>.

Строение – незавершенное строительство - фундамент, площадью застройки 112,1 кв.м., год постройки - неустановлен, расположен по адресу: <...>, без номера, возведен на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером <...>.

Из представленных суду документов усматривается, что на возведенный объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601002:587по адресу: <...>, без номера, свидетельство о праве собственности истцу не выдавалось, на кадастровый учет оно не поставлено. Исходя из приведенных фактов, суд приходит к выводу о том, что возведенное строение является самовольной постройкой.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы <...> от <...>, подготовленного ООО «Альгор», требованиям действующих строительных, пожарно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил объект незавершенного строительства, процент готовности объекта 9%, расположенный по адресу: <...>, без номера, состоящий из фундамента, стены и перегородки-газобетонные блоки, металлопрофиль, площадью 112,1 кв.м. - соответствует.

Объект незавершенного строительства, процент готовности объекта 9%, расположенный по адресу: <...>, без номера, состоящий из фундамента, стены и перегородки-газобетонные блоки, металлопрофиль, площадью 112,1 кв.м., права и охраняемые законом интересы других лиц и смежных землепользователей не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, то обстоятельство, что объект незавершенного строительства возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждено материалами гражданского дела.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на возведенное жилое помещение в определенном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Королева В.А. подлежат частичнму удовлетворению, поскольку строительство спорного объекта произведено истцом на земельном участке, который был предоставлен на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности, на территории Кореновского городского поселения Кореновского района от <...> <...>, в его границах, земельный участок используется по целевому назначению. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен с соблюдением градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 112,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░», ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 112,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 112,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░