Решение от 03.08.2023 по делу № 2-8/2023 (2-549/2022;) от 21.07.2022

К делу № 2-8/2023 (2-549/2022)

УИД: 23RS0060-01-2022-000974-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        ст. Старощербиновская                                         «03» августа 2023 года

    Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи                                                                 Квитовской В.А.,

    при секретаре                                                    Горб Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарычева М.А. к Михайловой Ж.А., з/л Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,-

УСТАНОВИЛ:

Сарычев М.А. обратился в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к Михайловой Ж.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указывая при этом, что между ним и Михайловой Ж.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.07. 2021 года, по условиям которого истец передал в собственность ответчика дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало Сарычеву М.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от 14.01.2020 года определением Щербиновского районного суда Краснодарского края от 16.03.2020 г. Оспариваемый договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра в Щербиновском районе Краснодарского края. В настоящее время собственником спорного имущества является Михайлова Ж.А. До настоящего времени истец не получил от ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые ответчик, согласно договору уплатила за приобретенную недвижимость в соответствии с п.4 Договора. Письменное подтверждение уплаты вышеуказанной суммы отсутствует, поскольку деньги не передавались. Ответчик Михайлова Ж.А, воспользовавшись доверительным отношением сына Сарычева М.А, обманным путем, войдя в доверие к сыну, оформила жилой дом и земельный участок в свою собственность, оставив за Сарычевым М.А право проживания. Однако в настоящее время Сарычев М.А уехал на учебу в <адрес>. По приезду на каникулы в станицу Старощербиновскую, он столкнулся с препятствиями пользования. Его ответчица выгнала из дома, потребовав сняться с регистрационного учета. Своего жилья у Сарычева М.А нет. Он рассчитывал, что за полученную сумму он сможет приобрести какое-либо жилье в <адрес>. Но он лишен такой возможности из-за недобросовестного отношения к сделке Михайловой Ж.А. Истцом было направлено почтой требование о надлежащем исполнении договора, однако Михайлова Ж.А проигнорировала направленному в ее адрес требованию. В связи с изложенным просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 01.07.2021 года заключенный между Сарычевым М.А. и Михайловой Ж.А. Прекратить право собственности Михайловой Ж.А. на спорное имущество жилой дом и земельный участок. Признать право собственности на спорное имущество за Сарычевым М.А. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: жилой дом кадастровый №№ и земельный участок, кадастровый №№, расположенных по адресу <адрес>, восстановив в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности Сарычева М.А. на указанный выше жилой дом и земельный участок.

Истец – Сарычев М.А. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, пояснил при этом, что денег он не брал у ответчика поскольку она его мать, при этом Михайлова Ж.А. пользуясь его доверительным отношением предложила заключить договор купли-продажи дома и земельного участка для того чтобы ей было удобнее осуществлять уход за этим имуществом. После регистрации права собственности Михайлова Ж.А. стала требовать чтобы он снялся с регистрационного учета по месту жительства, поскольку она намерена продать дом и землю. На продажу этой недвижимости он не согласен.

Представитель истца по доверенности Гогиашвили Г.Л. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, пояснила при этом, что Сарычев М.А. обманут Михайловой Ж.А., в результате чего лишился права собственности на жилой дом и земельный участок. Денежных средств он от Михайловой Ж.А. не получал. Доказательства передачи денег, такие как сведения о переводе, дополнительные расписки либо размещение денег для передачи в банковской ячейки отсутствуют. Считает, что этим нарушены существенные условия договора. Также указала, что в результате действий Михайловой Ж.А. Сарычев М.А. лишился единственного жилья.

Ответчик Михайлова Ж.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку деньги она передала своему сыну Сарычеву в полном объеме, путем наличного расчета. Чтобы расплатиться она заняла у своего знакомого <данные изъяты> рублей, о чем составлена расписка. В настоящее время ее доходы составляют около <данные изъяты> рублей в месяц.

Представитель ответчика по доверенности Вруцкая Т.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований поскольку договором купли продажи, заключенным сторонами 01.07.2021 года определены все существенные условия, в том числе и цена имущества, п. 4 договора определено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме. Договор подписан собственноручно сторонами. После подписания сдан на регистрацию в МФЦ. В течении более чем года истца все устраивало и претензий по поводу произведенных расчетов и отчуждения имущества согласно договору у него не возникало. Также обращает внимание суда, что истец является собственником ? доли квартиры в <адрес>.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в ходатайстве, адресованном суду, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в ходатайстве, адресованном суду, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав мнение сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2021 года между Сарычевым М.А. и Михайловой Ж.А. заключен договор купли продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с расположенным на нем жилым домом находящихся по адресу: <адрес>.

В п. 5 договора, указано, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия сторонами подлинной цены и истинных намерений, стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Согласно п. 6 договора указано, что продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. (Т. 1 л.д. 64-65).

Согласно представленной в материалы дела расписки от 25.06.2021 года следует, что ответчик взяла в долг у Ф.И.О. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей соком на <данные изъяты> (т. 1 л.д.189).

Подлинность указанной расписки сомнений у суда не вызывает, поскольку в рамках проведения проверки по материалу КУСП № ОМВД России по Щербиновскому району назначалось экспертное исследование названной расписки.

Из заключений эксперта от 25.04.2023 года № <данные изъяты> следует, что установить время выполнения подписи от имени Михайловой Ж.А. и всех реквизитов расписки не представляется возможным, поскольку фаза активного старения паст шариковых ручек, штрихов рукописных реквизитов завершена. Рукописный текст от имени Михайловой Ж.А. датированной 25.06.2021 года изменению первоначального содержания путем дописки не подвергался (т.2 л.д.131-143).

05.06.2023 года дознавателем УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Щербиновскому району Ф.И.О. по результатам рассмотрения материала КУСП № о 10.11.2022 года по заявлению Сарычева М.А. о привлечении к уголовной ответственности Михайловой Ж.А., которая, по мнению заявителя, мошенническими действиями завладела принадлежащим ему жилым домом и земельным участком, вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в действиях Михайловой Ж.А. признаков состава преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ, а также отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Сарычева М.А. в связи с отсутствием признаков состава преступления предусмотренного <данные изъяты> УК РФ (т. 2 л.д. 107-108).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороны пояснили суду, что заключенный ими 01.07.2021 года договор купли-продажи был составлен совместно истцом и ответчиком, при этом стороны надлежащим образом ознакомлены со всеми пунктами заключенного договора и соглашаясь с его условиями подписали договор и сдали на регистрацию.

Факт подписания договора сторонами лично истцом и ответчиком не оспариваются, в связи с чем, судом дается критическая оценка доводам представителя истца о том, что в договоре расшифровка фамилии имени и отчества, а также подпись выполнены не истцом.

В установленном законом порядке ни истцом ни его представителем доказательств того что договор подписан не истцом суду не предоставлено.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае не ясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 44 указанного постановления при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 4 договора купли-продажи от 01.07.2021 г., следует, что стоимость продаваемого недвижимого имущества определена по договоренности в размере <данные изъяты> рублей. Из них цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, цена жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора, следующим образом:

- <данные изъяты> рублей были переданы покупателем продавцу путем наличного расчета.

Кроме того, в названном пункте договора купли-продажи указано, что расчёт между сторонами произведён полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Передача указанного в п.1 настоящего договора недвижимого имущества была осуществлена при подписании настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется.

Договор купли-продажи от 01.07.2021 г. подписан лично Сарычевым М.А., что последним не отрицалось при рассмотрении дела.

Согласно, объяснений опрошенного в ходе проведения проверки по материалам КУСП № от 10.11.2022 года ФИ.О., им подтвержден факт займа им денежных средств в июне 2021 года Михайловой Ж.А. в сумме <данные изъяты> рублей.

Кроме того, платежеспособность ответчика подтверждается имеющимися в материалах дела выписками по ее расчетным счетам, а также предоставленными ответчиком, справками о доходах ( т. № л.д. 154-188).

Исходя из изложенного, доводы истца и его представителя об отсутствии на момент заключения сделки у ответчика денежных средств не нашли своего подтверждения, так же по мнению суда в ходе судебного разбирательства истцом, не опровергнут факт получения Сарычевым М.А. денежных средств и не доказан факт безденежности совершенной между Сарычевым М.А. и Михайловой Ж.А. сделки.

Так же судом исследованы доводы истца и его представителя, о том, что при сделке не была составлена отдельная расписка о получении денежных средств, так же не было перевода денежных средств либо размещение денег для передачи в банковской ячейке, однако данные доводы судом расцениваются критически, поскольку не основаны на требованиях Закона, регламентирующих порядок заключения сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая изложенные и установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении Михайловой Ж.А. условий договора купли-продажи.

Делая указанный вывод, суд исходит из совокупности представленных доказательств, подтверждающих, что Сарычев М.А. добровольно заключил договор купли-продажи объектов недвижимости, исполнил его, передав жилой дом и земельный участок в пользование ответчика и принял исполнение от Михайловой Ж.А., подписав договор купли-продажи от 01.07.2021 года, то есть совершил ряд действий, направленных на исполнение данного договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 9 спорного договора, договор считается заключённым с момента его подписания. Право собственности на недвижимое имущество покупатель приобретает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Договор содержит весь объём соглашений, которые выполнены сторонами.

Доводам истца и его представителя о том, что отчужденное на основании договора купли-продажи от 01.07.2021 года недвижимое имущество является единственным жильем истца, суд дает критическую оценку, поскольку в материалах дела имеется выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 16.01.2023 года, из которой следует, что Сарычев М.А. является собственником ? доли помещения расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.175-176).

Согласно п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с этим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Принимая решение судом учитывается, что спорный договор купли-продажи 01.07.2021 года сдан совместно Сарычевым М.А. и Михайловой Ж.А. на регистрацию в филиале Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Щербиновском районе, что подтверждается материалами регистрационного дела, поступившими из Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (т. 1 л.д. 58-75).

На основании изложенного, суд установив по делу юридически значимые обстоятельства, оценив, представленные в дело доказательства, не находит оснований для удовлетворения иска.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 49 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░