УИД 72RS0021-01-2022-002844-02
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 21 сентября 2022 года
дело № 2-3094/2022
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.
при секретаре Яковлевой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО п.Боровский, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что постановлениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, участок № в аренду сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендатор принял в пользование на условиях аренды на 5 лет земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, вышеуказанный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке. На предоставленном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, истцом возведен жилой дом, строительство завершено в 2003 году. В указанном жилом доме истец постоянно проживает со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № для индивидуального жилищного строительства. Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположены объекты недвижимости – жилой дом и хозяйственные постройки, на которые отсутствуют документы, подтверждающие право собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на здание, расположенное по адресу: <адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ получен отказ регистрирующего органа в связи с отсутствием заключенного договора аренды земельного участка на новый срок. Таким образом, истец лишен возможности оформления в собственность жилого дома, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, участок №.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации МО п.Боровский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
Представитель третьего лица администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении дополнений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет, для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <адрес> заключен договор аренды №, по условиям которого истцу передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Земельный участок предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з-ТР было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположены объекты недвижимости – жилой дом и хозяйственные постройки, на которые отсутствуют документы, подтверждающие право собственности.
Уведомлением Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, ввиду отсутствия заключенного договора аренды земельного участка на новый срок.
Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, по указанному адресу построен индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 2003, площадь объекта 74 кв.м, здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №
Согласно техническому заключению ООО «ГРАНД» состояние несущих конструкций объекта обследования оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и целевого использования. Конструкции жилого дома не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.
Из экспертного заключения №/к от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФБУЗ ТО «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям к параметрам строительства. Согласно Правил землепользования и застройки МО <адрес>.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО1 путем признания за ним права собственности на выстроенный жилой дом.
Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.09.2022
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3094/2022 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.