Решение от 22.01.2018 по делу № 2-302/2018 от 20.11.2017

Гр.дело №2-302/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года                 город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи                                Шумовой Н.А.

при секретаре                                Варданян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску конкурсного управляющего АО «Славянка» Прилепина Н.Е. к Малаховой М. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

    Истец обратился с иском в суд к ответчице о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере 50 808,85 руб., пени за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере 27 455,94 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 548 руб.

    Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик не в полном объеме выполняет обязательства по оплате жилой площади и ЖКУ по адресу: ..., где она зарегистрирована.

На основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Минобороны РФ №1-УЖФ от 02.08.2010 г. истец является управляющей компанией в отношении жилищного фонда, расположенного на территории военных городков и подведомственного Миноборонв России. В соответствии с условиями договора имеет право требовать платы за содержание, текущий ремонт, плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги.

Платежи за коммунальные услуги должником производились частично.

Определением от xx.xx.xxxx г. ИО мирового судьи судебного участка __ Каменского района Алтайского края мировой судья отменила судебный приказ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.89).

Ответчик в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснив, что она является ненадлежащим ответчиком, квартира ею продана в xx.xx.xxxx г. Представила письменные возражения (л.д. 90).

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Также согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец просит взыскать с ответчицы задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. Однако судом установлено, что Малахова М.В. в указанный период времени уже не являлась собственником жилого помещения по указанному адресу. Жилое помещение было продано ею по договору купли-продажи от 29xx.xx.xxxx г. (л.д.82), xx.xx.xxxx г. право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за новым собственником – Колунаковым А.В., согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. на л.д.84, выписке из Росреестра от xx.xx.xxxx г. на л.д.44.

Из справки на л.д.86, выданной бухгалтером РЭУ __ следует, что на xx.xx.xxxx г. долгов за коммунальные услуги по данному адресу нет.

Согласно копии домовой книги на л.д.87 Колунаков А.В. зарегистрирован по указанному адресу с xx.xx.xxxx.

В связи с изложенным Малахова М.В. не является лицом, обязанным производить оплаты за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу в указанный период времени, поскольку перестала быть собственником данного жилого помещения. Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику по делу, в связи с чем в иске к Малаховой М.В. следует отказать. Истец не просил произвести замену ненадлежащего ответчика.

Согласно ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска также не имеется оснований для возмещения истцу судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                <░░░░░░ ░░░░░░>                  ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ __ ░░░░░░ 2018 ░.

<░░░░░░ ░░░░░░>