Решение по делу № 2-3826/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-3826/2023

Изготовлено 04.12.2023

УИД 51RS0001-01-2023-003232-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Галушка С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буравлевой М.Е. к ООО УК «Восточная», Попову Д.В., Хоружевскому С.Н. о признании общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

Буравлева М.Е. обратилась в суд с иском к ООО УК «Восточная», Попову Д.В., Хоружевскому С.Н. о признании общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> в г. Мурманске проведено общее собрание собственников, на котором принято решение, в том числе об утверждении председателя секретаря общего собрания, членов счетной комиссии, расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Жилспецстрой», выборе новой управляющей компании ООО «УК «Восточная», утверждение договора управления с данной компанией, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт и иные вопросы организационного характера.

Считает, что решение общего собрания принято с нарушением положений Гражданского и Жилищного законодательства. Так, одним из инициаторов собрания является, согласно протоколу собственник квартиры № в указанном доме Попов Д.В., а секретарем собрания и лицом, осуществляющим подсчет голосов собственник квартиры №№ Хоружевский С.Н.

Однако согласно выпискам о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимого имущества, сведения о собственниках квартир № и № отсутствуют.

Просит признать недействительным собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Буравлева М.Е. в судебное заседание не явилась, извещена с удом надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Лыскова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того указала, что необходимого кворума для принятия решения общего собрания не имелось.

Представитель ООО УК «Восточная» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых просил исковые требования оставить без удовлетворения, указав, что Попов Д.В. является собственником жилого помещения <адрес> в г. Мурманске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о регистрации в ГУПТИ.

Также Хоружевский С.Н. является собственником жилого помещений <адрес> в г. Мурманске на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о регистрации в ГУПТИ.

По мнению представителя нарушений требований действующего законодательства Обществом в ходе проведения общего собрания собственников многоквартирного дома не имеется. Просит в удовлетворении требований отказать.

Ответчик Попов Д.В. в судебное заседание нем явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд представителя.

Представитель ответчика Попова Д.В. - Решетняк А.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что Попов Д.В. является собственником <адрес> по ул Старостина в г. Мурманске, что подтверждается представленными документами. Нарушений порядка созыва и проведения общего собрания не имеется, просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчик Хоружевский С.Н. в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях просил исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку в исковом заявлении не указано, какие именно его действия (бездействия) нарушают права истца, представил документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение -<адрес> в г. Мурманске.

Представитель третьего лица ООО «Жилспецстрой» в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель Саешникова Л.Н. полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав, что отсутствует необходимый кворум. Также в адрес ООО «Жилспецстрой» не поступало уведомление от собственников о смене УК. Листы голосования собственников квартир №, №, №, №, №, № поддельные. Также отсутствуют в выписке ЕГРН сведения о собственниках квартир №, №, №, №, №, №, №

Кроме того, не уведомлен надлежащим образом собственник муниципального имущества.

Третьи лица Козырев П.В., Дубровина М.Г., Чаругина О.В., Зелянина Ю.О., Максименкова Е.П., Петрова Д.И., Азоркина Н.Н., Азоркина Н.П., Павлова Е.Ф., Шаманина В.В. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Представитель Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны быть представлены документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия кворума лежит на ответчиках – инициаторах общего собрания.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть, определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования было проведено собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске.

На повестку дня поставлены вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников; расторжение Договора управления многоквартирным домом; выбор способа управления; выбор управляющей организации; утверждение договора управления; утверждение размера ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт; о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, в порядке, установленном ЖК РФ прямых договоров предоставления коммунальных услуг; поручение обязанности уведомить о расторжении договора управления действующую управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию Мурманской области, Комитет по жилищной политике администрации г. Мурманска; определение способа уведомления собственников; определение места хранения копий документов общего собрания.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов собственников, принявших участие в данном общем собрании, составило 55,56% от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец приводит доводы о том, что инициатор проведения общего собрания, а также секретарь собрания не являются собственниками помещений многоквартирного дома.

Вопреки указанным доводам судом установлено, что Попов Д.В. является собственником квартиры № № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации договора купли-продажи внесены в ГУПТИ.

Также Хоружевский С.Н. на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №№ (сведения о регистрации имеются в ГУПТИ).

В обоснование своих доводов истец также ссылается на нарушение порядка проведения общего собрания, отсутствия необходимого кворума.

Признавая доводы истца о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания, несостоятельными, суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом <адрес> в городе Мурманске размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования. Сообщения о проведении общего собрания вывешены в общедоступном месте на доске объявления, в том числе информация о проведении общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома указана в информационных листах, которые доведены до собственников указанного многоквартирного дома путем размещения в почтовые ящики.

Размещение сообщения о проведении общего собрания собственников подтверждены подписями собственников многоквартирного дома Поповым Д.В. (квартира №), Гуленко Е.С. (квартира №), Хоружевским С.Н. (квартира №), Мадьяровым Р.Р. (квартира №), Козыревым П.В. (квартира №).

Размещение информации о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома также подтверждены фотоматериалами, с отражением даты и времени произведенной фотосъемки (Т.1 л.д. 66)

Суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственники многоквартирного дома Попов Д.В. (квартира №), Гуленко Е.С. (квартира №), Мадьяров Р.Р. (квартира №) собственноручными подписями подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом <адрес> в городе Мурманске размещена информация о результатах проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования. Результаты общего собрания вывешены в общедоступном месте на доске объявлений.

Согласно уведомлению о результатах общего собрания в адрес ООО «Жилспецстрой» направлена копия протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в г. Мурманске посредством электронной почты.

Суд, в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, принимает представленные суду доказательства о надлежащем созыве собрания собственников многоквартирного дома. Доказательств обратного суду не представлено.

Судом в качестве свидетеля допрошен Пашин А.А., который пояснил, что является сотрудником ООО «УК «Восточная» и в период проведения общего собрания помогал собирать листы голосования, которые ранее опускались в почтовые ящики жильцов. Бюллетени собрали, посещая квартиры собственников.

Отметил, что хорошо помнит лист голосования, заполненный Буравлевой, поскольку она проставила напротив всех вопросов повестки «против».

Суд полагает возможным принять в качестве надлежащего доказательства по делу пояснения свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. Кроме того, показания свидетеля согласуются с иными представленными в материалы дела документами.

Разрешая вопрос о наличии/отсутствии кворума, суд приходит к следующему.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3847,2 кв.м

Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 56,56% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу № повестки дня общего собрания о расторжение договора управления многоквартирным домом: «за» проголосовало 54,08% от общего числа собственников, «воздержался» - 0,00% голосов, «против» - 1,47% голосов.

По вопросу № повестки дня о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией: «за» проголосовало 54,08% от общего числа собственников, «воздержался» - 0,00% голосов, «против» - 1,47% голосов.

По вопросу № о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «УК «Восточная»: «за» проголосовало 54,08% от общего числа собственников, «воздержался» - 0,00% голосов, «против» - 1,47% голосов.

В ходе рассмотрения дела представитель истца и представитель третьего лица полагали не подлежащими включению в подсчет голосов бюллетени <адрес>, №, №, №, №, №, №.

Согласно сведениям ГОКУ «ЦТИ» комнаты жилой площадью 20,1 кв.м, а также 13,1 № находились в собственности Ляха Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора на бесплатную передачу комнат в собственность граждан на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно листу голосования, собственником ? доли в указанной квартире является Лях Д.Н и Лыткин С.Н. на основании свидетельства о праве на наследство. При этом, возражения истца о том, что Лях Д.Н. не принимала участия в голосовании, поскольку не проживает в указанном жилом помещении, суд полагает необоснованными, поскольку не проживание собственника в принадлежащем ему жилом помещении не лишает его права участия в голосовании.

Из письменных пояснений собственников квартиры №№ Зеляниной Ю.О., собственника квартиры №№ Петрова Д.И., собственника квартиры №№ Дубровина М.Г., данные собственники принимали участие в общем собрании расписывалась в листах решения, подпись подтверждают.

Согласно выписке из ЕГРП квартира №№ зарегистрирована в собственности Зеляниной Ю.О., квартира №№ в собственности Петрова Д.И., квартира №№ находится в собственности Дубровина М.Г. Оснований подвергать сомнению представленные документы у суда не имеется.

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» квартира №№ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за гражданами Мадьяровым Р.Р., Мадьяровой Р.Р., Мадьяровым Р.З.

Листами голосования подтверждается, что все собственники указанного жилого помещения голосовали пропорционально принадлежащим им долям в жилом помещении.

Собственником квартиры №, согласно данным ПАО Роскадастр является Мадьярова А.В. Лист голосования за собственника у казанной квартиры заполнил Мадьяров Р.Р., поскольку квартира находится в совместной собственности супругов, что соответствует положениям Семейного законодательства

Также суд не принимает доводы стороны истца об исключении из подсчета листов голосования собственника квартиры № Козырева П.В., квартиры № Дубровина М.Г., квартиры № Максименковой Е.П., поскольку данные о собственниках, представленных в ПАО Роскадастр по указанным жилым помещениям совпадают с данными, указанными в листах голосования.

Суд принимает к подсчету листы голосования собственников квартиры № (Колдасова Т.Г. и Колдасова Н.А.), поскольку суду представлены сведения КИО г. Мурманска и ГОКУ ЦТИ, свидетельствующие о передаче в собственность Колдасовой Т.Г. и Колдасовой Н.А. комнаты площадью 20,10 в квартире №, и о приобретении Колдасовой Т.Г. комнаты площадью 13,1 кв. м в указанной квартире по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из подсчета голосов подлежит исключению бюллетень собственника квартиры № площадью 56 кв.м (1,5%), поскольку лицо, являвшееся собственником указанного помещения умер. Сомнения в том, кто заполнил лист голосования от имени собственника, стороной ответчиков не устранены.

Также не подлежит подсчету бюллетень голосования квартиры № (1,5%), поскольку согласно сведениям ЕГРП долевыми собственниками являются Азоркин Н.Н., Азоркина Н.П., однако голосовал Табунщиков С.Э., доверенность с полномочиями от собственников суду не представлена).

Таким образом, листы решений собственников жилых помещений указанных жилых помещений, составляющей 3,0% от общего числа собственников жилых и нежилых помещений, чьи голоса учтены при вынесении оспариваемого решения общего собрания, являются недействительными и не могли быть приняты во внимание при определении результатов голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома.

С учетом исключения указанных решений из подсчета голосов при определении результатов голосования, необходимый кворум для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ имелся (54,08% - 3,0% = 51,08%), в связи с чем суд полагает несостоятельным доводы истца об отсутствии кворума.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Буравлевой М.Е. к ООО УК «Восточная», Попову Д.В., Хоружевскому С.Н. о признании общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Маслова