Решение от 06.05.2021 по делу № 2-532/2021 от 18.03.2021

дело № 2-532/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2021г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Ляховой Татьяны Алексеевны, Ляхова Виктора Леонидовича к Шеферу Игорю Валерьевичу о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, по встречному иску Шефера Игоря Валерьевича к Ляховой Татьяне Алексеевне, Ляхову Виктору Леонидовичу о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре

УСТАНОВИЛ:

Ляхова Т.А., Ляхов В.Л. обратились в суд с иском к Шеферу И.В. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование требования указали, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Ляховой Т.А. - 37/128, Ляхову В.Л. - 37/128, Шеферу И.В. – 27/64 долей в праве. Земельный участок площадью 500,62 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истцы пользуется изолированной частью дома, обозначенной в техническом паспорте как <адрес>, имеющей отдельный вход, общей площадью жилого 74 кв.м. Ответчик Шефер И.В. пользуется частью дома, обозначенной в техническом паспорте как <адрес>. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцам доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, Ляхова Т.А., Ляхов В.Л. просят выделить в натуре 37/128 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежащих Ляховой Т.А., выделить в натуре 37/128 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежащих Ляхову В.Л., признать за Ляховой Т.А., Ляховым В.Л. в равных долях право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, площадью 74 кв.м., прекратить право общей долевой собственности за Ляховой Т.В., Ляховым В.Л. на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Шефер И.В. обратился в суд со встречными требованиями к Ляховой Т.А., Ляхову В.Л. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование требований указал, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Шеферу И.В. – 27/64 Ляховой Т.А. - 37/128, Ляхову В.Л. - 37/128 долей в праве. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец пользуется изолированной частью дома, обозначенной в техническом паспорте как <адрес>, имеющей отдельный вход, общей площадью жилого 82,8 кв.м. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцам доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, Шефер И.В. просит выделить в натуре 27/64 долей в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, признать за Шефером И.В. право собственности на часть дома, обозначенную в плане строения как <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 14.04.2021, принятым в протокольной форме, встречный иск принят к производству.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску), действующая на основании доверенности Митина Е.С., требования Ляховой Т.А., Ляхова В.Л., поддержала по основаниям изложенным в заявлении, при этом уточнила требования просила выделить в натуре 37/128 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежащих Ляховой Т.А., выделить в натуре 37/128 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежащих Ляхову В.Л., признать за Ляховой Т.А., Ляховым В.Л. в равных долях право собственности на жилое помещение (<адрес>), по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 74,5 кв.м., общей площадью 74,5 кв.м., жилой 50,9 кв.м., подсобной 23,6 кв.м., а именно: жилая № – 19,8 кв.м., кухня № – 6,1 кв.м., санузел № – 3,4 кв.м., коридор № – 8,7 кв.м., 2 этаж жилая № – 12,3 кв.м., коридор № – 3,0 кв.м., жилая №,8 кв.м., санузел № – 2,4 кв.м., прекратить право общей долевой собственности за Ляховой Т.А., Ляховым В.Л. на жилой дом, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Шефер И.В. и его представитель, действующая на основании доверенности Белоусова О.А. не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие и уточненные требования, в которых просили выделить в натуре 27/64 долей в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежащих Шеферу И.В., признать за Шефером И.В. право собственности на жилое помещение (<адрес>) с отдельным входом, площадью всех частей здания - 82,8 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., подсобной 26,6 кв.м., а именно: жилая № – 19,7 кв.м., санузел № – 6,5 кв.м., кухня № – 8,9 кв.м., коридор № – 6,0 кв.м., 2 этаж жилая № – 14,8 кв.м., коридор № – 5,2 кв.м., жилая № – 14,6 кв.м., жилая № – 7,1 кв.м., прекратить право общей долевой собственности за Шефером И.В. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя Митину Е.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 N 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Ляховой Т.А. - 37/128 долей, Ляхову В.Л. - 37/128 долей, Шеферу И.В. – 27/64 долей в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположено жилой <адрес>, общей площадью 500,62 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности: Ляховой Т.А. – ? доля в праве, Ляхову В.Л. – ? доля в праве, Шеферу И.В. – ? доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Согласно техническому плану здания, площадь жилого дома расположенный по адресу: <адрес>, составляет 182,4 кв.м.

Судом установлено, что Ляхова Т.А., Ляхов В.Л. занимают часть жилого дома площадью всех частей здания 74,5 кв.м., общей площадью 74,5 кв.м., жилой 50,9 кв.м., подсобной 23,6 кв.м., а именно: жилая № – 19,8 кв.м., кухня № – 6,1 кв.м., санузел № – 3,4 кв.м., коридор № – 8,7 кв.м., 2 этаж жилая № – 12,3 кв.м., коридор № – 3,0 кв.м., жилая №,8 кв.м., санузел № – 2,4 кв.м.

Шефер И.В. занимает часть жилого дома площадью всех частей здания - 82,8 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., подсобной 26,6 кв.м., а именно: жилая № – 19,7 кв.м., санузел № – 6,5 кв.м., кухня № – 8,9 кв.м., коридор № – 6,0 кв.м., 2 этаж жилая № – 14,8 кв.м., коридор № – 5,2 кв.м., жилая № – 14,6 кв.м., жилая № – 7,1 кв.м.

Данные части жилого дома имеют отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Ляховой Т.А., Ляхова В.Л. и встречного требования Шефера И.В. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности Ляховой Т.А., Ляхова В.Л., Шефера И.В. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 37/128 ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 74,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,5 ░░.░., ░░░░░ 50,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ 23,6 ░░.░., ░ ░░░░░░: ░░░░░ № – 19,8 ░░.░., ░░░░░ № – 6,1 ░░.░., ░░░░░░░ № – 3,4 ░░.░., ░░░░░░░ № – 8,7 ░░.░., 2 ░░░░ ░░░░░ № – 12,3 ░░.░., ░░░░░░░ № – 3,0 ░░.░., ░░░░░ №,8 ░░.░., ░░░░░░░ № – 2,4 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:25:0030979:12.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 27/64 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - 82,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 56,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ 26,6 ░░.░., ░ ░░░░░░: ░░░░░ № – 19,7 ░░.░., ░░░░░░░ № – 6,5 ░░.░., ░░░░░ № – 8,9 ░░.░., ░░░░░░░ № – 6,0 ░░.░., 2 ░░░░ ░░░░░ № – 14,8 ░░.░., ░░░░░░░ № – 5,2 ░░.░., ░░░░░ № – 14,6 ░░.░., ░░░░░ № – 7,1 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:25:0030979:12.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░ 2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.