Решение от 23.11.2024 по делу № 02-0244/2024 от 09.06.2023

                                                                                                 УИД 77RS006-02-2023-007229-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года                                                                адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2024 по иску ООО «СФО Меркурий» к Ведерникову Юрию Федоровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к Ведерникову Ю.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ... г. составляет сумма из них;  сумма просроченной ссудной задолженности - сумма;  сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ...... в размере сумма; сумма просроченных, процентов на просроченную ссуду за период с ...... в размере сумма; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с ...... в размере сумма;  сумма неустойки на просроченные проценты за период с: ...... в размере сумма; взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование кредитом с ... по дату фактического исполнения обязательств в размере 27,99 процентов годовых на сумму основного долга; взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока возврата кредита с ... года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу; взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче иска в размере сумма; взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму расходов по оплате отчета об оценке в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 62,5 (...) кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ... года между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Ведерниковым Юрием Федоровичем ...паспортные данные..., дата выдачи: ..., код подразделения: ..., регистрация по месту жительства: адрес   был заключен кредитный договор N ..., в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 16,49% годовых сроком на 180 месяцев. ... года между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) N ..., в соответствии с которым Ответчик передал Истцу следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 62,5 (...) кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер .... Указанный Предмет залога принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора мены квартир от ... года, заключенного между гр. Ведерниковым Ю.Ф., гр. фио и гр. фио, гр. фиоЛ, гр. фио, зарегистрированного ЭП МОРП за N ... от ... года, Свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, выданного нотариусом нотариального округа адрес фио ... года, реестровый номер ..., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес ... года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N .... ... года в пользу Истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога. Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно, начиная с ... года. Истец потребовал от Ответчика досрочно возвратить сумму кредита. ... года в адрес Ответчика была отправлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Однако указанная претензия осталась без ответа. 

На основании договора купли-продажи закладных № ... от ... и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от ..., которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки), в связи с чем по данному гражданскому делу произведена процессуальная замена истца с ПАО «Совкомбанк» на ООО «СФО Меркурий».

Представитель истца ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание не явился, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Ведерников Ю.Ф. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в ранее представленных возражениях на исковое заявление просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.ст. 113,167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При рассмотрении дела судом установлено, что ... года между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Ведерниковым Юрием Федоровичем ...паспортные данные..., дата выдачи: ..., код подразделения: ..., регистрация по месту жительства: адрес   был заключен кредитный договор N ..., в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 16,49% годовых сроком на 180 месяцев. ... года между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) N ..., в соответствии с которым Ответчик передал Истцу следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 62,5 (...) кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер .... Указанный Предмет залога принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора мены квартир от ... года, заключенного между гр. Ведерниковым Ю.Ф., гр. фио и гр. фио, гр. фиоЛ, гр. фио, зарегистрированного ЭП МОРП за N ... от ... года, Свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, выданного нотариусом нотариального округа адрес фио ... года, реестровый номер ..., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес ... года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N .... ... года в пользу Истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога. Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно, начиная с ... года. Истец потребовал от Ответчика досрочно возвратить сумму кредита. ... года в адрес Ответчика была отправлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Однако указанная претензия осталась без ответа. 

Пунктом 12 Основных условий кредитования определено, что денежные средства предоставляются на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

Предоставление ПАО «Совкомбанк» денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету, согласно которой зачисление денежных средств произведено на счет фио

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Пунктом 6.2 раздела 6 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» предусмотрено, что за нарушение обязательств по возврату кредита (его части) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

ПАО «Совкомбанк» направило в адрес фио уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании договора купли-продажи закладных № ... от ... и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от ..., которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки), в связи с чем по данному гражданскому делу произведена процессуальная замена истца с ПАО «Совкомбанк» на ООО «СФО Меркурий».

В соответствии с расчетом истца сумма задолженности по состоянию на ... г. составляет сумма, из них: - сумма просроченной ссудной задолженности - сумма; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ...... в размере сумма; - сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ...... в размере сумма; - сумма неустойки на просроченную ссуду за период с ...... в размере сумма; - сумма неустойки на просроченные проценты за период с ...... в размере сумма.

Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по вышеуказанному кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиком не представлено.

Руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

В связи с нарушением ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, суммы пени подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом с ... по дату фактического исполнения обязательств в размере 27,99 процентов годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата кредита с ... года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «ИНЕКС» № ... г., рыночная стоимость квартиры, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., составляет сумма 

Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета, в размере сумма 

В силу ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма, а так же расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма подлежат взысканию с фио в пользу ООО «СФО Меркурий».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░░ ... ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ... ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░;  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░;  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░;  ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░: ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ... ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27,99 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ... ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░░ ... ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 62,5 (...) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .... 

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ …...2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░