Решение по делу № 2-281/2019 от 10.12.2018

66RS0006-01-2018-004980-04                                                   Р”ело в„– 2-281/19

РЕШЕНИЕ

                                Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

24.01.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Хабаровой О.В., при секретаре Мамедовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плясунова С. Е. к Спиридонову В. И. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

                                                          СѓСЃС‚ановил:

Плясунов С.Е. обратился в суд с иском к Спиридонову В.И. о признании прекратившим права пользования жилым помещением.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 48,70 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >.

На основании договора купли-продажи от < дд.мм.гггг > собственником спорного жилого помещения является Плясунов С.Е., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись < дд.мм.гггг >.

Согласно справки Центра муниципальных услуг от < дд.мм.гггг >, в спорной квартире в настоящее время зарегистрирован без родства Спиридонов В.И.

Фактически в спорном жилом помещении ответчик не проживает.

В обоснование требований указано, что ответчик Спиридонов В.И. является прежним собственником спорной квартиры, который передал истцу жилое помещение, выехал на другое место жительства. Регистрация ответчика в жилом помещении сохранялась в соответствии с п. 6 договора в течение трех дней с момента подписания договора.

Ответчик с регистрационного учета из жилого помещения не снимается, что препятствует истцу в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации в реализации прав собственника.

Ссылаясь на ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать Спиридонова В.И. прекратившим права пользования спорным жильем.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Зырянов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик выехал из спорного жилья добровольно, вывез все свои личные вещи, передал истцу ключи.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом и в срок по адресу регистрации, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, корреспонденция прибыла в место вручения < дд.мм.гггг >, с < дд.мм.гггг > ожидает адресата в месте вручения.

Представитель ответчика по доверенности Кашина О.Б. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ответчик выехал из спорного жилья добровольно к родственникам за пределы Свердловской области, поэтому не может сняться с учета.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 48,70 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >.

На основании договора купли-продажи от < дд.мм.гггг > собственником спорного жилого помещения является Плясунов С.Е., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись < дд.мм.гггг >.

Как следует из п. 5 договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован Спиридонов В.И.

Как следует из п. 6 договора продавец обязуется в трехдневный срок с момента подписания договора обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире, указанных в п. 5 договора.

Согласно справки Центра муниципальных услуг от < дд.мм.гггг >, в спорной квартире в настоящее время зарегистрирован без родства Спиридонов В.И.

Фактически в спорном жилом помещении ответчик не проживает.

Как указано в исковом заявлении и следует из пояснений представителей сторон, ответчик из жилого помещения выехал добровольно вместе с вещами, ключи истцу передал.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, права пользования квартирой прежнего собственника Спиридонова В.И. жилым помещением подлежат прекращению.

В соответствии с подп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияПлясунова С. Е. к Спиридонову В. И. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Спиридонова В. И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес >.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Спиридонова В. И. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: < адрес >.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

РЎСѓРґСЊСЏ:                                                        Рћ.Р’. Хабарова

Мотивированное решение составлено < дд.мм.гггг >.

РЎСѓРґСЊСЏ:                                                        Рћ.Р’. Хабарова