Решение от 07.10.2016 по делу № 02-4400/2016 от 21.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Москва                                                                        07 октября 2016 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4400/2016 по иску Ткачевой Ю.Б. к ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру, третьи лица ЗАО «ФЦСР», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ткачева Ю.Б. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., c учетом помещений вспомогательного использования (летних) – площадью ХХХ кв.м., расположенную на 4 (четвертом) этаже жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ. 

Свои требования истец мотивировала тем, что 27 мая 2015 г. Между Ткачевой Ю.Б. и ООО «Салпа» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с п. 3.1 которого, стороны обязались в будущем в срок не позднее 01 мая 2016 г. заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: без внутренней отделки, № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., с учетом помещений вспомогательного использования (летних) – площадью ХХХ кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская  д.18 (строительный адрес: г. Москва, ЗАО район «ХХХ», кварталы ХХХ и ХХХ ХХХ, корпус ХХХ), в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет ХХХ руб.

Согласно п. 2.6 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества сумма обеспечительного платежа засчитывается сторонами в счет оплаты квартиры по Основному договору. 

В качестве оплаты стоимости квартиры покупатель перечислил на расчетный счет продавца обеспечительный платеж всего в размере ХХХ руб., их них ХХХ руб. на основании платежного поручения № ХХХ от 04 июня 2015 г.,ХХХ руб. на основании платежного поручения № ХХХ от 29 мая 2015 г., и ХХХ руб. на основании платежного поручения № ХХХ от 23 июня 2015г.

Жилой дом, в котором расположена квартира, является новостройкой, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г.ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ.

Истец не получал от Ответчика уведомления о готовности заключить основной договор купли-продажи. 10 мая 2016г. Истцом была направлена претензия ООО «Салпа» с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 28 июня 2016г. Ответчик не ответил на претензию.

Несмотря на то, что обязательства истца по предварительному договору исполнены, основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на квартиру ответчик уклоняется.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой. Его представитель в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ООО «Салпа» (ответчик) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой. В экспедицию суда 01 августа 2016 г. поступил отзыв ответчика на исковое заявление, в котором ответчик заявил, что признает все требования истца и против их удовлетворения возражений не имеет.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой. В суд 02 сентября 2016 г., поступил отзыв ЗАО «ФЦСР» на исковое заявление, в котором ЗАО «ФЦСР» было заявлено, что признает все требования истца и против их удовлетворения возражений не имеет. ЗАО «ФЦСР» также были поданы материалы ТБТИ «Западное-1» и кадастровый паспорт по спорному объекту недвижимости. 

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

        Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

        При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

        В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

        В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

        При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 18 июня 2000 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № ХХХ  о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ХХХ, вл.ХХХ – ХХХ в районе Фили – Давыдково (ЗАО), во исполнение которого 31 января 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП № ДМЖ.02.ЗАО.00319 от 31 января 2002 г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контракта, ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

В соответствие с п. 5.1.1 инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон, в соответствие с которыми 60% жилой площади перешли в собственность ЗАО «ФЦСР».

01 октября 2010г. ЗАО «ФЦСР» и Правительство г.Москвы подписали предварительный протокол распределения общей площади жилых помещений жилых домов, подлежащих возведению в рамках реализации Инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов ХХХ и ХХХ ХХХ в районе «ХХХ» (Западный административный округ города Москвы) корпуса ХХХ квартала ХХХ ХХХ).

10 ноября 2014 г. между ЗАО «ФЦСР» и Правительством г.Москвы подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 31.01.2002 № ДМЖ.ХХХ (реестровый № ХХХ) в редакции дополнительных соглашений от 26.10.2011 № 1, от 28.10.2013г. № ХХХ на реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ХХХ, вл.ХХХ в районе ХХХ в части строительства жилой части жилого дома по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ (строительный адрес: г. ХХХ, ХХХ, район ХХХ, кв.ХХХ-ХХХ ХХХ, корп.ХХХ), в соответствии с которым в собственность инвестора (ЗАО «ФЦСР»), в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами передаются ХХХ квартир, в том числе трехкомнатная квартира № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., с учетом помещений вспомогательного использования (летних) - площадью ХХХ кв.м., расположенная на 4 этаже.

12 октября 2011г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» заключен Инвестиционный договор № ХХХ, взаиморасчеты по которому произведены полностью, что подтверждается Актом от 08.04.2013г. об исполнении обязательства (зачета инвестиционных взносов) по Инвестиционному договору № ХХХ от 12 октября 2011г.

29 декабря 2012г. Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ. Оно подтверждает ввод в эксплуатацию объекта по строительному адресу г.ХХХ, ХХХ, район ХХХ, квартал ХХХ-ХХХ, корп. ХХХ, и присвоение ему адреса: ХХХ, ХХХ, ул.ХХХ, д.ХХХ.

12 ноября 2014г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» подписан Акт приема-передачи частичного результата инвестиционной деятельности по Инвестиционному договору № ХХХ от 12 октября 2011г., по которому ЗАО «ФЦСР» передало ООО «Салпа» в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: ХХХ, г.ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, в том числе квартиру № ХХХ (согласно материалов ТБТИ «Западное-1»).

27 мая 2015 г. между Ткачевой Ю.Б. и ООО «Салпа» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с п. 3.1 которого, стороны обязались в будущем в срок не позднее 27 мая 2015 г. заключить договор купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира, без внутренней отделки, № ХХХ общей площадью ХХХ кв.м., с учетом помещений вспомогательного использования (летних) – площадью ХХХ кв. м., расположенная на 4 этаже жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ д. ХХХ (строительный адрес г.ХХХ, ХХХ район «ХХХ», кварталы ХХХ ХХХ, корпус ХХХ), в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

Согласно п. 1.2. предварительного договора № ХХХ имущественные права на квартиру принадлежат ответчику на день подписания предварительного договора № ХХХ на основании Инвестиционного договора № ХХХ от 12 октября 2011г., взаиморасчеты по нему произведены полностью, что подтверждается Актом об исполнении обязательства (зачета инвестиционных взносов) по Инвестиционному договору № ХХХ от 12 октября 2011г., от 08 апреля 2013г.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет 20 298 000,00 руб.

Согласно п. 2.6 Договора, сумма обеспечительного платежа засчитывается сторонами в качестве подтверждения исполнения обязательств покупателя по Договору.

В качестве оплаты стоимости квартиры покупатель перечислил на расчетный счет продавца обеспечительный платеж всего в размере ХХХ руб., их них ХХХ руб. на основании платежного поручения № ХХХ от 04 июня 2015 г., ХХХ руб. на основании платежного поручения № ХХХ от 29 мая 2015 г., и ХХХ руб. на основании платежного поручения № ХХХ от 23 июня 2015г.

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком в полном размере обязательство по внесению обеспечительного платежа в размере ХХХ руб.

Согласно п.2.6. Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества сумма обеспечительного платежа засчитывается Сторонами в счет оплаты стоимости квартиры по Основному договору.

Следовательно, истец выполнил все свои обязательства по предварительному договору № ХХХ.

Жилой дом, в котором расположена квартира, является новостройкой, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ.

Согласно данным экспликации ТБТИ «Западное-1», спорная квартира расположена на 4 этаже дома ХХХ по ХХХ улице, имеет общую площадь с учетом неотапливаемых помещений ХХХ кв.м., в том числе общую площадь жилых помещений 119,4 кв.м, из нее жилую площадь ХХХкв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3.1. Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны обязуются заключить Основной договор  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 01 мая 2016г.

Согласно п. 4.8. предварительного договора споры по договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в разумный срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Салпа» своих обязательств по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества 10 мая 2016г. Истцом была направлена претензия с требованием заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до 28 июня 2016г.

ООО «Салпа» своих обязательств по передаче истцу права собственности на квартиру в установленные договором и претензией истца сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

По данным из ЕГРП, указанным в Уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № ХХХ от 23.08.2016г. правопритязания третьих лиц на квартиру № ХХХ по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХ, д.ХХХ, отсутствуют.

Квартира истцу не передана, правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, однако кадастровый учет объекта недвижимости не осуществлен, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на спорную квартиру.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате квартиры в полном объеме, приобрел право собственности на спорное жилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру на основании судебного решения после осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости. 

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию и на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) – ░░░░░░░░ ░░░ ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░, ░░. ░░░, ░. ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░»  ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.  

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:  ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  14.10.2016 ░.

1