Решение по делу № 2-770/2021 от 11.11.2020

                                                                                            Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года                               <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,

с участием секретаря    - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭвРошель», третье лицо – Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, об обязании осуществить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭвРошель», в котором просил обязать ответчика выполнить текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: г, Алушта, пер. Ревкомовский, 4, в течение 50 дней, со дня вынесения судебного решения.

Исковые требования обоснованы тем, что истец ФИО2, является собственником помещения в доме по адресу: <адрес>, пер. Ревкомовский,4. Управление и обслуживание указанного дома с сентября 2015г осуществляет УК ОOO ЭвРошель. В МКД с 1 до 12 этажи в подъездных холлах от потолка до пола на всех стенах идут вертикальные трещины и отслоение штукатурки. На некоторых этажах ширина трещин доходит до 7мм. Трещины со стен переходят в межэтажные монолитные перекрытия и на межэтажных перекрытиях ширина трещин доходит до 3 мм. В подъездных холлах идет отслоение напольной плитки из-за протечек. На полу в подъездах плитка «бухтит», есть трещины и сломанные плитки. В шестах общего пользования МКД на стенах сломанные выключатели. Во время дождя происходит залив парадного входа в МКД, в связи с чем напольная и бордюрная плитки отслаиваются, на стенах промочки от воды. На третьем этаже МКД и на автопарковке все стены в промочках. На неоднократные обращения собственников ООО Эв Рошель выполнить ремонт общего имущества МКД, руководство управляющей компании на требования собственников отвечает отказом или игнорирует их. 20.12.2018г. был составлен Акт комиссионного осмотра строительных дефектов и не выполненных работ по ремонту МКД. Так же собственниками неоднократно были написаны заявления о необходимости ремонта з МКД и ненадлежащем содержании общего имущества МКД в Государственную Жилищную Инспекцию Республики Крым. По жалобам собственников ГЖИ провела выездную проверку и Ответчику ООО Эв Рошель по ненадлежащему содержанию общего имущества МКД было выдано предписание № от 15.03.2019г., которое ответчиком не выполнено. На основании вышеизложенного, истец полагает, что не важно проведено общее собрание по понуждению Управляющей компании Эв Рошель выполнить текущий ремонт или нет. Если прошел срок в соответствии с законодательными нормами РФ выполнить текущий ремонт (прошло 5 лет), УК ООО Эв Рошель в соответствии с договором управления МКД и законодательными нормами РФ обязана выполнить текущий ремонт МКД не зависимо от того проведено ОСС по этому вопросу или нет и обязана выполнить текущий ремонт на средства полученные от собственников, которые ежемесячно выставлялись им в платежных квитанциях и текущий ремонт был оплачен собственниками.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает в полном объеме.

        Представитель ответчика ООО «ЭвРошель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался 6надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражает по доводам, изложенным в ранее направленных возражениях.

        Представитель третьего лица - Инспекции по жилищному надзору Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Ревкомовский.

Согласно Акту, составленному 20.12.2018г. комиссионным осмотром жилого дома по адресу: Алушта, пер. Ревкомовский, 4; Управление домом с 2015г. осуществляет управляющая организация (УК) ООО Эв Рошель ОГРН 1149102033596. Комиссией установлены повреждения:

- синяя фасадная краска полностью выцвела, стала светло- голубой; местами провалы плиточного покрытия (бехатон), примыкающего к цоколю МКД; нижняя часть фасада дома, примыкающая к тротуарной плитке, во время осадков, сильно намокает, со всеми вытекающими последствиями (появление плесени, отслоение краски, выступление солей); Из-за плохой покраски, газопровод низкого давления поржавел и коррозировал.

- Просадка и вспучивание тротуарной плитки вокруг дома. Детская площадка не оформлена по проекту.

- Нижняя часть стен, по всему периметру, имеет следы постоянного промокания;Несущие колонны в вертикальных трещинах (от пола до потолка, шириной до 5 мм).

- Над парадным входом в МКД нет козырька, при дожде вода попадает внутрь дома, по стенам промочки, напольный бордюр местами отвалился; Напольная плитка выложена не ровно, бухтит, некоторые плитки выступают над уровнем пола, нарушены СНиП 2.03 13-88 и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. По стенам множественные трещины.

- На всех этажах МКД с 1 по 12 в лифтовых холлах множественные трещины на стенах, от потолка до пола, разной ширины и направленности, до 8 мм, переходящие на межэтажные монолитные перекрытия, облицованные плиткой. Эл. проводка в межэтажном перекрытии не скрыта, отверстие не оформлено. Плитка на полу выложена не ровно, бухтит, некоторые плитки выступают над уровнем пола. В коридорах МКД на всех этажах с 1 по 12 электро-проводка наружная, не скрыта, представляет опасность для жителей дома так как доступна в местах общего пользования. Плитка на полу выложена не ровно, бухтит, некоторые плитки выступают над уровнем пола.

- На пешеходных лестницах МКД на всех этажах с 1 по 12 Отсутствует запланированное по проекту освещение лестничных пролетов. Плитка на полу выложена не ровно, бухтит, некоторые плитки выступают над уровнем пола. Подоконники и окна на этажах испачканы строительной грязью. На всех этажах, присутствуют трещины разной величины и направленности.

- На крыше МКД Повреждение гибких вставок вентиляционных агрегатов, системы дымоудаления, из-за чего возникают протечки в лифтовые шахты. Металлические конструкции местами не прокрашены, есть следы ржавчины. Паробарьер, под настилом крыши, не правильно закреплен, что вызывает сильную вибрацию и шум.

По обращению жильцов <адрес> по пер. Ревкомовский в <адрес> Республики Крым Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «ЭвРошель». По итогам проверки ООО «ЭвРошель» было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений (в части проведения работ по текущему ремонту общего имущества МКД) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 202-203).

В предписании сказано:

- провести работы по текущему ремонту кровли в районе вентиляционного канала МКД (устранить следы залития влаги в районе вентиляционной шахты);

- провести текущий ремонт межэтажных стен (шпатлевание трещин и покраска стен межэтажных площадок МКД);

- проводку слаботочных сетей, расположенную на межэтажным площадках МКЖ закрыть в защитные короба (принять меры к восстановлению в поврежденных защитных коробов);

- провести текущий ремонт полового покрытия на 1 и 2 этажах МКД в местах нарушения кафельного покрытия.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Договор между ЖСК и пайщиком определяет отношения обоих сторон в ЖСК, которые касаются соинвестирования проекта, паевых взносов. Этот договор регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах".

По сути это внутренний документ между членами ЖСК, а сам кооператив - это простая организация пайщиков.

В соответствии со ст. 30 закона: Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Как указано в п.1 ст. 116 ГК РФ (в редакции по состоянию на 2015-2016 г.г.). потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Потребительский кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, - это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счёт собственных или привлечённых средств строят и впоследствии приобретают недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

При этом, жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и уставом кооператива. В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются. Президиум Верховного Суда Российской Федерации указал, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, законодательством о защите прав потребителей не регулируются.

В пункте 1 этого же постановления указано, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В настоящее время УК ООО ЭВ РОШЕЛЬ» управляет МКД Ревкомовский, <адрес>, на основании договоров, заключенных с собственниками помещений МКД.

С ДД.ММ.ГГГГ действует муниципальный тариф в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках тарифа предусмотрены расходы на текущий ремонт в размере 2.31 руб на 1 кв.м.

Как установлено судом, до настоящего времени собрание собственников МКД <адрес>. по выбору Управляющей компании, а также по утверждению тарифа так и не проведено.

В соответствии со п. 4.1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников МКД принимает решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Но так как, общее собрание собственников до сих не инициировало такое собрание, не приняло решение о видах текущего ремонта, УК ООО «ЭВ РОШЕЛЬ» проводит текущий ремонт в рамках начисленных средств на проведение таких ремонтов.

Кроме того, согласно решению Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «Севпроектмонтаж», ООО «ЭвРошель», третье лицо – администрация <адрес>, об устранении дефектов строительства многоквартирного жилого дома в период гарантийного срока – оставлены без удовлетворения.

Согласно Акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного стороной ответчика ООО «ЭвРошель»,     осмотром объекта установлено наличие следующих повреждений внутренней отделки помещений многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, пер. Ревкомовский, 4, состоящего из трех отсеков (трилистник):

- наличие вертикальных трещин со стороны фасада не установлено;

- в местах сопряжения отсеков здания, на стенах, с внутренней стороны, имеются вертикальные трещины по всей высоте этажа (на всех этажах: Ширина раскрытия трещин составляет от 1мм до 6-7мм.

- наличие трещин в потолках здания (на всех этажах) не установлено. В потолках здание, в местах расположения антисейсмических деформационных швов, устроены компенсаторы деформационных швов (закрыты пластиковым кожухом)

- на междуэтажных перекрытиях (верхняя поверхность, пол) имеются трещины по швам керамических напольных плиток. В отдельных местах имеются трещины в керамических напольных плитках. Трещины в полу совпадают с расположением антисейсмических деформационных швов.

Нормальное техническое состояние здания, имеющего антисейсмические деформационные швы, колебание отсеков (блоков) относительно друг друга в вертикальной и горизонтальной плоскостях. При наличии укрытия антисейсмических деформационных швов штукатурным слоем, неминуемым следствием будет образование трещин в штукатурном слое (керамических напольных плитках), лежащего в пределах антисейсмических деформационных швов.

Наличие установленных повреждений, а именно:

-трещины в штукатурной поверхности внутренней отделки стен,

- трещины напольного покрытия из керамических плиток.

обусловлены нормальной работой антисейсмических деформационных швов многоэтажного жилого дома.

Антисейсмические деформационные швы предусмотрены проектом, наличие швов соответствует требованиям п.п. 6.2а.: 6.2а.1; 6.2а.2. СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».

Повреждения в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Ревкомовский, 4 в виде трещин в штукатурной поверхности внутренней отделки стен и трещин напольного покрытия из керамических плиток, носят косметический характер, устраняются в ходе плановых текущих ремонтов.

Опасность для дальнейшей эксплуатации жилого дома, угроза жизни и здоровью для жильцов жилого дома отсутствует. Конструктивные элементы жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Ревкомовский. 4 работают в режиме, предусмотренном проектом.

Повреждения в жилом доме по адресу: <адрес>, г Алушта, пер. Ревкомовский, 4, в виде трещин в штукатурной поверхности внутренней отделки стен и трещин напольного покрытия из керамических плиток, носят косметический характер, устраняются в ходе плановых текущих ремонтов.

При этом следует отметить, что простой ремонт штукатурного слоя в районе расположения трещин и окрашивание отремонтированных поверхностей гарантирует, отсутствие трещин впоследствии (так как штукатурный слой не обладает гибкостью и эластичностью, необходимой на подвижном стыке двух отсеков).

Технически возможно произвести дополнительную отделку помещений в многоэтажном жилом доме, по месту расположения трещин, например пластиковыми панелями для стен. Благодаря огромному разнообразию видов дизайна и низкой стоимости, декоративные панели широко используют для решения разнообразных дизайнерских задач (т. 1 л.д. 250).

В подтверждение несения расходов на составление указанного заключения, стороной ответчика предоставлено платежное поручение № от 0.02.2021 года (т. 2 л.д. 6).

Со стороны истца, какие-либо опровержения не предоставлены, заявления о назначении по делу экспертизы, не поступали.

На основании изложенного, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭвРошель», третье лицо – Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, об обязании осуществить определенные действия – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭвРошель» судебные расходы за проведение экспертного исследования денежные средства в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                        Хулапова Г.А.