Решение по делу № 2-2331/2023 от 01.02.2023

Копия

2-2331/2023

56RS0018-01-2023-000720-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                                          03 марта 2023 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Топильчук И.С.,

при секретаре Помазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юртаева В.Г. к гаражно-строительному кооперативу N о признании права собственности на гараж после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Юртаев В.Г. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что решением мирового судьи ... от 24 ноября 2017 года за ним признано право собственности на гараж N общей площадью 28,1 кв.м., расположенный в строении литер Г-Г72 ГСКN по адресу: .... Он своими силами произвел реконструкцию гаража, в вязи с чем его площадь стала составлять 40,6 кв.м. Самовольное строение возведено им без получения необходимых разрешений.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж N, расположенный по адресу: ..., площадью 40,6 кв.м.

Определением суда от 06 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Оренбурга.

Истец Юртаев В.Г., представитель ответчика ГСК N, представитель третьего лица администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением мирового судьи ... от 24 ноября 2017 года, за Юртаевым В.Г. признано право собственности на гараж N, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный в строении литер Г-Г72, Гаражно-строительный кооператив N, по адресу: .... Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 декабря 2022 года.

Как следует из искового заявления, истцом произведена реконструкция указанного гаража, расширены объем и площадь застройки, в результате чего общая площадь нежилого помещения составила 40,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию гаража N, расположенного в строении литер Г-Г72, Гаражно-строительный кооператив N, не выдавалось.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на гараж N в ГСК N, истец указал, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Так,согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ... от 28 декабря 2022 года, площадь гаража N изменилась с 28,1 кв.м. на 40,6 кв.м. Гараж N площадью 40,6 кв.м. расположен в одноэтажном керамзитоблочном строении здания гаражей ГСК N, литер Г72.

Согласно справке председателя ГСК N, на основании протокола общего собрания от 15 ноября 2007 года Юртаев В.Г. является членом ГСК N, ему принадлежит гараж N. Паевой взнос выплачен полностью. Задолженность по членским взносам по гаражу N не имеется.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

    В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Так же указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция нежилого помещения проведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует действующим строительным нормам и правилам, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Юртаева В.Г. - удовлетворить.

Признать право собственности Юртаева В.Г. на нежилое помещение – гараж N, расположенный по адресу: ..., площадью 40,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья(подпись)И.С.Топильчук

Мотивированный текст решения составлен 13 марта 2023 года

Копия верна

Судья

Секретарь

.

Подлинник решения находится в деле № 2-2331/2023, хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбурга