Решение по делу № 2-2306/2018 от 17.05.2018

ГД №2-2306/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Махачкала      28 мая 2018 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего – Дадаевой П.А.,

при секретаре – Закавовой А.Ш.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Ажи ФИО25, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ЖСК «Лаптиева 3» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманов Ю., Кадырбеков А., Умаров У., Махаев И., Харисова А., Абакарова Б., Рамазанов Р., Маллалиев Ш., Изиев С., Абдуллаева А., Абдурахманова Х., Абачараева А., Гасанов Б., Чупанова А., Алиев М., Омаров М., Мирзоева Д., Гасанбеков С., Баркалаев З., Кухмазов А. обратились в суд с иском к ЖСК «Лаптиева 3» о признании права собственности на квартиры.

В обоснование иска истцы указывают, что между ними и ЖСК «Лаптиева 3», начиная с 2011 года были заключены договора о паевом строительстве жилых домов, расположенных по адресу <адрес> с правом последующей передачи им после ввода в эксплуатацию жилого дома, квартир. По условиям договора застройщик обязался построить дом и передать квартиры им в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в обусловленный срок не выполнил свои обязательства: не сдал дом и не оформил права участников паевого строительства на квартиры. В то же время квартиры, являющиеся предметами договоров, в настоящее время завершены строительством и находятся в пользовании и владении истцов. Они выплатили паевые взносы, квартиры переданы им согласно актам приема-передачи квартир. Просят суд признать за ними право собственности на квартиры.

Представитель истцов по доверенности Качекаева А. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ЖСК «Лаптиева 3» по доверенности Сайбулаев А. в судебном заседании признал требования истцов полностью и пояснил суду, что паевые взносы истцами выплачены полностью, квартиры построены, дом в эксплуатацию не сдан.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договора №136 от 12 апреля 2013 года, заключенного между Сулеймановым Ю. (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес> общей площадью 60 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 1 320 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО22 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м. расположенного по адресу: гор.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Махачкала, <адрес> Размер паевого взноса 1 856 000 рублей.года, заключенного между ФИО21 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность помещения №, общей площадью 250 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж. Размер паевого взноса 5 000 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО20 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью 60 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 1 500 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО19 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность нежилого помещения №,, общей площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, этаж №. Размер паевого взноса 1 875 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>,общей площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 1 295 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО18 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>,общей площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 1 040 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО17 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, этаж №. Размер паевого взноса 1 196 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО17 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Размер паевого взноса 936 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 59,08 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 708 960 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО15 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной <адрес>,общей площадью 92,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 1 856 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной <адрес>,общей площадью 78,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 2 285 200 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 664 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 900 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 1 196 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 5. Размер паевого взноса 1 683 600 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Размер паевого взноса 612 960 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 1 350 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 5. Размер паевого взноса 936 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной <адрес>,общей площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 1 856 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, этаж №. Размер паевого взноса 1 696 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 864 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

В соответствии с частью 1 статьи 129 ЖК Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

10 декабря 2010 года Государственным автономным учреждением РД «Государственная экспертиза проектов» Инспекцией государственного строительного надзора и экспертизы <адрес> выдано заключение о том, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>) соответствует требованиям проектной документации.

Из представленных истцами в судебное заседание квитанций усматривается, что обязательства по выплате паевых взносов в полном объеме ими исполнено.

Указанное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

В судебном заседании установлено, что дом не введен в эксплуатацию, что нарушает права истцов на получение помещений в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Ажи ФИО25, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 удовлетворить.

- Признать за ФИО6 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м.;

- признать за ФИО7 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 7, общей площадью 54 кв.м.;

- признать за ФИО8 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 84,8 кв.м.;

- признать за ФИО9 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м и на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 92,8 кв.м.;

- признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м.;

признать за ФИО10 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м.;

- признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м.;

- признать за ФИО11 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 59,8 кв.м.;

- признать за ФИО12 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 73,2 кв.м.;

- признать за ФИО13 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью №,8 кв.м.;

- признать за ФИО21 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> цокольный этаж, общей площадью 250 кв.м.;

- признать за ФИО22 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м.;

- признать за ФИО14 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 78,8 кв.м.;

- признать за ФИО15 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м.;

- признать за ФИО16 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 1, общей площадью 59,08 кв.м.;

- признать за ФИО17 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., и на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.;

- признать за ФИО18 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 52 кв.м.;

- признать за ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м.

- признать за ФИО19 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75 кв.м.;

- признать за ФИО20 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м.

Резолютивная часть решения вынесена 28 мая 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:               Дадаева П.А.