Решение по делу № 2-11820/2015 от 05.10.2015

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2 –11820/2015                         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2015 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Чистовской М.А.,

с участием представителя истца Григорьева В.В. - Цыплакова Д.Н., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «УК Центрального района» Шерстобитовой Л.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Григорьевой С. В., Григорьева В. А., Яблочкиной М. В., Григорьева В. В., Буданова М. И. к ООО «УК Центрального района» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда и взыскании штрафа,

установил:

ГригорьеваС.В., Григорьев В.А., ЯблочкинаМ.В., Григорьев В.В., Буданов М.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК Центрального района» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда и взыскании штрафа. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов ущерб ... руб., расходы на оценку ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., неустойку по п. 3 ст. 31, п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по 0щДД.ММ.ГГГГ за 39 дней в размере ... руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя.

Иск мотивирован тем, что Григорьева С.В., Григорьев В.А., Яблочкина М.В., Григорьев В.В., Буданов М.И. являются собственниками .... №... по ... в г. Волгограде в равных долях, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ примерно в 4 часа 30 минут произошло затопление указанной квартиры с верхнего этажа, что подтверждается актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных актов следует, что затопление произошло из вышерасположенной ... после производства ремонтно-0строительных работ, которые повлекли за собой повреждение стояка холодного водоснабжения у перекрытия железобетонной плиты. В результате повреждена квартира истцов. Согласно отчета ... №... от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта в квартире истцов ... руб. Ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором находится квартира истцов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступила претензия истцов по факту затопления квартиры с вопросом возмещения ущерба. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ от ООО «УК Центрального района», из которого следует, что ответчик оспаривает вину в затоплении квартиры. В связи с чем подан настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца Григорьева В.В. - Цыплаков Д.Н., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. Суду пояснил, что причина затопления – прорыв на стояке ХВС, который относится к общему имуществу многоквартирного дома. С утверждением ответчика о вине собственника вышерасположенной квартиры не согласен, т.к. УК не были приняты меры по содержанию общего имущества, не вынесено предписание в адрес указанного лица. Ранее истец Яблочкина М.В. носила фамилию Григорьева М.В. Ответчик не предоставил акт обследования стояка, не выполнена обязанность по содержанию стояка.

Истцы Григорьева С.В., Григорьев В.А., Яблочкина М.В., Григорьев В.В., Буданов М.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО «УК Центрального района» Шерстобитова Л.А., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Указала, что причина затопления: ремонтные работы в .... Там самовольная перепланировка: демонтирована стена между туалетом и ванной, демонтированы полы до железобетонной плиты, нет цементной стяжки, демонтированы трубы, сантехприборы. Маркова отказалась подписать акт обследования, в ее квартире в ходе ремонта поврежден стояк ХВС. Считает, что вина собственника вышерасположенной квартиры. После разъяснения права на ходатайство о назначении экспертизы, такого ходатайства не заявила.

Третьи лица ООО «ЦЭК», Маркова М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, суд полагает удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.      Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...,в состав общего имущества включаются системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 указанных Правил: общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан…

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

В судебном заседании установлено, что Григорьева С.В., Григорьев В.А., Яблочкина М.В., Григорьев В.В., Буданов М.И. являются собственниками .... №... по ... в г. Волгограде в равных долях, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ

Как поясняет истец и не оспаривает ответчик, управляющей компанией многоквартирного ... является ООО «УК Центрального района», который взял на себя обязательства по предоставлению услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ примерно в 4 часа 30 минут произошло затопление квартиры истцов с верхнего этажа, что подтверждается актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных актов следует, что затопление произошло из вышерасположенной ... после производства ремонтно-строительных работ, которые повлекли за собой повреждение стояка холодного водоснабжения у перекрытия железобетонной плиты.

Как видно из актов обследования технического состояния жилого помещения истцов, в результате обследования было выявлено, что в связи с затоплением имеются повреждения в квартире истцов.

Вина ответчика в затоплении квартиры истцов подтверждается тем, что прорыв произошел на стояке ХВС, что относится к общему имуществу. Ответчик доказательств регулярного осмотра стояка, выполнения обязанностей по его содержанию не предоставил.

В актах осмотра жилого помещения ... не имеется подписи собственника вышерасположенной квартиры, не предоставлено доказательств того, что она отказалась подписать указанный акт, была с ним ознакомлена.

Имеется лишь предположение ответчика о том, что в результате каких-то работ в вышерасположенной квартире был поврежден стояк ХВС.

Суд учитывает, что течь была устранена силами подрядной организации путем смены участка стояка ХВС через межэтажное перекрытие. Это означает, что проблема возникла со стояком между этажами, что к сфере ответственности собственника вышерасположенной квартиры не относится.

При таких обстоятельствах суд критически оценивает довод ответчика об отсутствии его вины в затоплении квартиры истца.

Как полагали истцы, и согласно отчета ... № №... от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта в квартире истцов ...

Ответчик не просил суд назначит судебную экспертизу, предоставил смету на ... руб. за подписью Леоновой М.С. Суд критически оценивает смету ответчика, т.к. не подтверждено наличие у Леоновой М.С. специальных познаний, образования и права на проведение таких исследований..

При таких обстоятельствах суд полагает руководствоваться мнением ... и удовлетворить исковые требования истцов о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере ... руб. пропорционально долям, принадлежащим каждому истцу на праве собственности: в равных долях.

Григорьев В.А. понес расходы на оценку размера ущерба в размере ... руб., что подтверждается договором, квитанцией ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы являются убытками истца и подлежат взысканию с ответчика в пользу Григорьева В.А.

Истцы обращались к ответчику с претензией о возмещении убытков, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается бланком регистрации.

Имеется ответ управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении претензии.

До настоящего времени убытки истцам не возмещены.

Затоплением квартиры истцам причинен вред как имущественным правам потребителя, так и неимущественным правам, поскольку нарушено их право на отдых, безопасность услуги, оказываемой управляющей компанией.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая все заслуживающие внимания обстоятельства, вину ответчика в причинении морального вреда истцам, степень причиненных истцу физических и нравственных страданий причиненных истцам, суд устанавливает размер компенсации морального вреда каждому истцу по 3000 руб., в остальной части требований суд полагает отказать, т.к. их размер завышен.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №... при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем суд полагает взыскать с ответчика штраф в доход потребителя в размере 50 % от взысканной суммы, что составляет в пользу всех истцов всего в размере ... коп. в равных л\долях каждому.

Исковые требования истцов о взыскании неустойки суд полагает оставить без удовлетворения, поскольку между сторонами имелся спор, с претензией обращался только один из истцов Григорьев В.А., остальные собственники до суда к ответчику не обращались, первым их предъявлением требований к ответчику является подача иска. До рассмотрения спора по существу просрочка у ответчика не возникла.

Поскольку истцы как потребители не платили государственную пошлину при подаче иска, то суд полагает взыскать е ответчика в пользу бюджета г. Волгограда в размере ...

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьевой С. В., Григорьева В. А., Яблочкиной М. В., Григорьева В. В., Буданова М. И. к ООО «УК Центрального района» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда и взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК Центрального района» в пользу Григорьевой С. В., Григорьева В. А., Яблочкиной М. В., Григорьева В. В., Буданова М. И. убытки на ремонт в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ...., в равных долях, т.е. по ... коп. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «УК Центрального района» в пользу Григорьева В. А. расходы на оценку ...

В остальной части исковых требований Григорьевой С. В., Григорьева В. А., Яблочкиной М. В., Григорьева В. В., Буданова М. И. к ООО «УК Центрального района» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «УК Центрального района» государственную пошлину в доход муниципального бюджета г. Волгограда в размере ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

...

Судья Новикова О.Б.