Решение по делу № 2-825/2024 от 15.05.2024

К делу №2-825/2024

УИД 23RS0053-01-2024-000945-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Тихорецк Краснодарского края                    24 июля 2024 года

    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи Юраш С.В.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганжала Сергея Ивановича к Лобода Вере Сергеевне, Крахмалец Сергею Ивановичу, администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности,

    установил:

    В Тихорецкий районный суд обратился Ганжала Сергей Иванович с иском к Лобода Вере Сергеевне, Крахмалец Сергею Ивановичу, администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Алексеевского сельского поселения, Ганжала Сергею Ивановичу о сохранении объекта капитального строительства - многоквартирного дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а1», верандой литер «а3», общей площадью 192,2 кв.м., жилой площадью 135,1 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес> в существующем виде, с указанием, что решение суда является основанием для постановки (внесение изменений) в ЕГРН, а также признании за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 96,7 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для постановки (внесение изменений) в ЕГРН.

    Исковые требования мотивированы тем, что истец с 16.04.1993 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме, состоящего из двух квартир. В целях поддержания целостности квартир и улучшения жилищных условий собственники квартир произвели перепланировку и переустройство и реконструкцию квартир, а, следовательно, реконструкцию многоквартирного жилого дома, без разрешительной документации, ввиду чего зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру, во внесудебном порядке истец не имеет возможности. Из технического заключения следует, что квартира № 1 и квартира № 2, в составе многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, после произведённой реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам и противопожарному состоянию. В целях получения правоустанавливающих документов на принадлежащий ему объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Ганжала С.И. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен.

Представитель истца Ганжала С.И. – Ганжала Т.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкого района, в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик Крахмалец С.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не предоставил.

Представитель ответчик Крахмалец С.И. – Юдин А.А., действующий по доверенности в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик Лобода В.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Бойко Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда, с учетом норм материального и процессуального права.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с частями 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ганжала С.И. на основании договора передачи квартиры в собственность № 29 от 16.04.1993 является собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2024.

На основании распоряжения главы Алексеевской сельской администрации Тихорецкого района Краснодарского края № 122 от 30.08.1996 договором передачи квартиры в собственность № 4 от 31.01.1995 Алексеевский сельский совет передал Крахмалец Сергею Ивановичу и Кусис Виолетте Сергеевне квартиру, состоящую из трех комнат, полезной площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 04.06.2024, вступившим в законную силу 05.07.2024 за Лободой Верой Сергеевной, признано право собственности, в порядке наследования по закону после смерти матери Кусис Виолетты Ставровны, умершей 02 февраля 2022 года, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 74,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру признана за Крахмалец Сергеем Ивановичем.

Из протокола общего собрания № 1 от 01.09.2022 собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> следует, что собственниками единогласно принято решение о необходимости сбора документов для (узаконения) ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирного дома и расположенных в нём квартир 1 и 2, расположенных по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, следует, что жилой дом литер «А» 1986 года постройки.

Распоряжением главы Алексеевской сельской администрации Тихорецкого района Краснодарского края от 30.08.1996 Крахмалец С.И., проживающему в поселке <адрес> разрешено строительство кухни, размерами 4,0Х5,5м., согласно выданного отделом архитектуры и градостроительства Тихорецкого райисполкома от 19.08.1996. на Крахмалец С.И. возложена обязанность оформить техническую документацию в отделе архитектуры на строительство кухни, к строительству приступить после получения разрешения на производство строительных работ.

Из сообщения Администрации муниципального образования Тихорецкий район № 1752 от 26.02.2024 по вопрос согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в вышеуказанном объекте уже выполнены переустройство и перепланировка помещений без получения необходимой разрешительной документации, кроме того, объет уже реконстрирован, администрацией муниципального образования Тихорецкий район разрешение на строительство (реконструкцию) указанного объекта не выдавалось, в связи с чем, заявителю рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, причиной невозможности внесения изменений в данные ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости, послужили реконструкция квартиры без разрешительной документации, путем возведения собственником пристройки литер «а1», демонтажа части стены и оконного блока жилой комнаты № 6, увеличения площади жилой комнаты №6 за счет строительства стены из кирпичной кладки, демонтажа варочной плиты в кухне, демонтажа сантех прибора в помещении кухни с образованием жилой комнаты.

Согласно техническому заключению по определению соответствия квартир № 1. № 2 в составе многоквартирного дома, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам и противопожарному состоянию, по адресу: Тихорецкий район, пос. Пригородный, ул. Короткая, д. 1, подготовленного 17.01.2024 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району на основании выполненного обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленных 1 Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online земельный участок с кадастровым номером №, находится в зоне с особыми условиями использования территории. ЗОУИТ 13:32-6.1046, однако многоквартирный жилой дом расположен за пределами ЗОУИТ 23:32-6.1046.

Квартира №1

На основании справочной информации по объектам недвижимости в режиме online квартира №1 с кадастровым номером №, площадью 63.1 кв. м.

Реконструкция произошла за счет строительства пристройки литер «а1», демонтажа части стены и оконного блока жилой комнаты №6, увеличения площади жилой комнаты №6 за счет строительства стены из кирпичной кладки.

При обследовании квартиры установлено переустройство произведенное без разрешительной документации:

-демонтирована варочная плита в помещении кухни №1;

-демонтирован сантех прибор в помещении кухни №1 с образованием жилой комнаты №1;

Общая площадь квартиры №1 литер «А» с пристройкой литер «а 1», после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 96.7 кв.м., в том числе жилая площадь 60.3 кв.м.

Квартира № 2

На основании справочной информации по объектам недвижимости в режиме online квартира №2 на кадастровом учете не числится.

При обследовании квартиры №2 выявлена реконструкция, перепланировка и переустройство, произведенные без разрешительной документации.

Реконструкция произошла за счет строительства жилой пристройки литер «А1», веранды литер «а3».

В жилой пристройке литер «А1» находятся помещения: кухня №1, гостиная №10. Общая площадь жилой пристройки -33.4 кв.м.

В кухне №1 установлен отопительный котел на газовом топливе, варочная плита, в соответствии с проектной документацией на газоснабжение квартиры согласованной 21.12.2007г ОАО «Тихорецкгоргаз».

При обследовании установлены перепланировка и переустройство: -демонтирована варочная плита в помещении кухни №6;

-демонтирован сантех прибор в помещении кухни №6 с образованием жилой комнаты №6;

Квартира обеспечена электроснабжением, водоснабжением, канализацией, газоснабжением.

функциональное назначение помещений квартиры №2:

№1-кухня, площадью 7.0 кв.м;

№3-жилая комната, площадью 11.7 кв.м;

№4-коридор, площадью 9.2 кв.м;

№5-жилая комната, площадью 19.0 кв.м.

№6-жилая комната, площадью 7.8 кв.м.

№7-ванная, площадью 2.9 кв.м.

№8-туалет, площадью 1.6 кв.м;

№9-жилая комната, площадью 9.9кв.м.

№10-гостиная, площадью 26.4 кв.м.

№11-веранда, площадью 5.4 кв.м.

Общая площадь квартиры №2 литер «А» с жилой пристройкой литер «А1»,

верандой литер «а3», после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 95.5 кв.м, в том числе жилая площадь 74.8 кв.м.

Общая площадь многоквартирного дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а1», верандой литер «аЗ», после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 192.2 кв.м., жилая площадь составляет 135.1 кв.м.

Многоквартирный жилой дом после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям Постановления Правительства российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 55.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные».

МКД находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью людей.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан,, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья, на основании решения суда.

Земельный участок с кадастровым номером 23:32:0601007:1936, на котором расположен многоквартирный дом с вышеуказанными квартирами, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом обозначенных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, сохранить жилой дом в существующем виде и признать свое право собственности на квартиру в нем, истец не имеет возможности.

Кроме того, ответчиками заявлено о признании иска.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Иск Ганжала Сергея Ивановича к Лобода Вере Сергеевне, Крахмалец Сергею Ивановичу, администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

    Сохранить в существующем виде объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а1», верандой литер «а3» общей площадью 192,2 кв.м., жилой площадью 135,1 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за Ганжала Сергеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия №, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности, на <адрес>, общей площадью 96,7 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

    Решение является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нем, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении него.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2024 года.

         Судья Тихорецкого

          районного суда                                                                          С.В. Юраш