Решение от 10.12.2018 по делу № 2-774/2018 от 28.11.2018

Дело №2-774/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 года                                         п. Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.,

при секретаре Исуповой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ившиной Наталии Валерьевны, Ившина Владислава Евгеньевича, действующих в интересах себя и несовершеннолетних детей Ившина Ивана Владиславовича, Ившина Павла Владиславовича о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Ившина Н.В., Ившин В.Е., действующие в интересах себя и несовершеннолетних детей Ившина И.В., 2006 года рождения, Ившина П.В., 2010 года рождения, обратились в суд с иском о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, указывая при этом, что 21.09.2010 между Ившиной Н.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» был заключен договор займа № 1190-ИЖ-ИГРА на приобретение квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес> в сумме 343378 руб. 80 коп. на срок до 31.12.2010 с условием внесения суммы займа и процентов за пользование займом равными ежемесячными платежами из расчета 4% в месяц от суммы займа. Способом обеспечения исполнения заемщиком Ившиной Н.В. своих обязательств по договору займа является залог недвижимости, средства материнского (семейного) капитала серии МК-3 №1310893 и поручительство Ившина В.Е. (договор поручительства №1190-ИЖ-ИГРА от 21.09.2010). 28 сентября 2010 года, они, то есть, Ившин В.Е., Ившина Н.В., действующие за себя и своих несовершеннолетних детей Ившина И.В., 22.09.2006 года рождения, Ившина П.В., 06.07.2010 года рождения, по договору купли-продажи приобрели квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> 01 октября 2010 года ими было зарегистрировано право общей долевой собственности Ившиной Н.В., Ившина В.Е., несовершеннолетних Ившина И.В., Ившина П.В. на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: УР. Пос. <адрес> по ? доле за каждым, существенные ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Свои обязательства Ившина Н.В. по договору займа от 21.09.2010 выполнила в полном объеме: денежные средства были потрачены в соответствии с целевым займом, а в последующем была произведена выплата займа с причитающимися процентами в полном объеме. Таким образом, имеются все основания для снятия обременения с недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи от 28.09.2010. Однако, обременение истцы снять не могут в связи с отсутствием у Центра полномочного представителя как в пос. Игра, то есть по месту заключения договора займа, так и в г. Ижевске УР. При обращении в МФЦ пос. Игра, Ившиной Н.В. было разъяснено в устной форме, что для снятия ипотеки необходимо две стороны, а лично она, то есть Ившина Н.В., без второй стороны ( ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск») она снять не сможет. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В силу пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 ГК РФ, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона. Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Из системного толкования норм права об ипотеке следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. В соответствии с п. 55 данного Постановления не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. Согласно условиям договора займа №1190-ИЖ-ИГРА от 21.09.2010 (п.5.1.) все спорные вопросы, возникающие из заключения и прекращения договора займа или относящиеся к нему, передаются на разрешение в суд по зарегистрированному месту жительства заемщика, то есть Ившиной Н.В. В своем исковом заявлении истцы просили суд прекратить ипотеку квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: УР, Игринский район, пос. Игра, ул. 2-ая Подлесная, д.48, кв.2, возникшую на основании договора займа №1190-ИЖ-ИГРА от 21.09.2010 и погасить регистрационную запись об ипотеке данной недвижимости.

В судебном заседании Ившина Н.В., Ившин В.Е. действующие в интересах себя и несовершеннолетних детей Ившина И.В., Ившина П.В., требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в суд также не явился, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из договора займа №1190-ИЖ-ИГРА от 21.09.2010, договора поручительства №1190-ИЖ-ИГРА от 21.09.2010, графика платежей, дополнительного соглашения к договору займа №1190-ИЖ-ИГРА от 21.09.2010, квитанций к приходному кассовому ордеру от 06.10.2010 видно, что ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» (Займодавец) и Ившина Н.В. (заемщик) заключили между собой договор займа. По условиям договора займа, займодавец передает в собственность заемщика денежные средства на приобретение квартиры по адресу: <адрес> в сумме 343378 руб. 80 коп. под 4% в месяц, сроком до 31 декабря 2010 года (на 3 месяца), а заемщик обязалась возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом. Пунктом 1.8 договора займа определено, что способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог объекта недвижимости, средства материнского (семейного) капитала серии МК-3 №1310893 и поручительство Ившина В.Е., который обязался отвечать в полном объеме перед залогодержателем за исполнение Ившиной Н.В. своих обязательств перед займодавцем, вытекающих из договора займа №1190-ИЖ-ИГРА от 21.09.2010. Дополнительным соглашением к договору займа п.1.4. был изменен. Согласно условиям данного пункта, заемщик Ившина Н.В. добровольно оплатила единым платежом проценты в сумме 41205 руб. 46 коп. за пользование денежными средствами по договору о предоставлении целевого займа №1190-ИЖ-ИГРА от 21.09.2010 за три месяца пользования займом, согласно графику платежей. Кроме того, 06.10.2010 Ившина Н.В. оплатила страховой взнос в сумме 1373 руб. 52 коп.

Согласно договору купли-продажи от 28.09.2010, передаточному акту от 28.09.2010 следует, что Ившина Н.В., Ившин В.Е., действующие за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Ившина И.В., 22.09.2006 года рождения, Ившина П.В., 06.07.2010 года рождения, купили в ? доле каждый земельный участок (кадастровый (или) условный номер 18:09:032041:0085) и расположенную на нем квартиру (кадастровый (или) условный номер объекта 18:09:00:00:1854010:1001002), по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 01.10.2010 года, номер регистрации договора 18-18-08/011/2010-341.

Свидетельствами о государственной регистрации права 18 АБ 120347, 18 АБ 120348, 18 АБ 120349, 18 АБ 120350, 18 АБ 120351, 18 АБ 120352, 18 АБ 120353, 18-АБ 120354 от 01.10.2010 установлено, что за Ившиной Н.В., Ившиным В.Е., Ившиным И.В., Ившиным П.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, доля в праве каждого 1/4. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2010 сделаны записи регистрации: №18-18-08/011/2010-342, №18-18-08/011/2010-343.

Из справки, выданной ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» 03.12.2018, следует, что обязательства по договору займа №1190-ИЖ-ИГРА от 21.09.2010, Ившиной Н.В. исполнены в полном объеме. Финансовых и иных претензий не имеется.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что обязательства Ившиной Н.В. по договору займа №1190-ИЖ-ИГРА от 21.09.2010, перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» на сумму займа 343378 руб. 80 коп., являются исполненными, сумма займа и проценты погашены.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как указано выше, согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд считает, что залоговое обязательство по договору займа №1190-ИЖ-ИГРА от 21.09.2010, в связи с полным исполнением обязательств заемщиком, является прекращенным.

На основании п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что ООО «Центр Микрофинансирования г.Ижевск» в настоящее время прекратил свою деятельность на территории пос. Игра УР, возможность подачи в орган регистрационного учета заявления о прекращении ипотеки, отсутствует.

Таким образом, исковые требования Ившиной Н.В., Ившина В.Е., действующих в интересах себя и несовершеннолетних детей Ившина И.В., Ившина П.В. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2010 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ №18-18-08/011/2010-343 ░░░░░░░░, №18-18-08/011/2010-342 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ 28.09.2010, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18-18-08/011/2010-341.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

                                              ░░░░░: