Решение от 13.08.2015 по делу № 2-242/2015 (2-3909/2014;) от 02.12.2014

Дело № 2-242/15                                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир                                13 августа 2015 года

    Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Барабина А.А.,

при секретаре                                Голубевой А.А.,

с участием

представителей истца                            Москалюк Н.А.,

                                        Чугуновой Т.В.,

представителя ответчика                        Графова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ТЭМБР-БАНК» к Роман С. Г., Лозовскому И. А., ООО «ЕВРО СТРОЙ» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ТЭМБР-БАНК» (далее – Банк) обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ООО «ЕВРО ОТДЕЛКА», Роман С.Г, Лозовскому И.А., ООО «ЕВРО СТРОЙ» в котором поставило вопрос о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ЕВРО ОТДЕЛКА» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ООО «ЕВРО ОТДЕЛКА» представлены денежные средства в размере .... на срок до ДД.ММ.ГГГГ под обязательство уплаты ....% годовых при условии поступления денежных средств на расчетный счет заемщика в Банке в сумме свыше .... в месяц и .... % годовых при условии поступления денежных средств на расчетный счет заемщика в Банке в сумме свыше .... и менее в месяц.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Роман С.Г., ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ЕВРО СТРОЙ» заключены договоры поручительства № соответственно.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Роман С.Г. заключен договор об ипотеке №, предметами которого являются:

- доля .... в праве общей долевой собственности на административное задание, назначение: нежилое, общая площадь .... кв.м., инв. №, кадастровый (условный) №;

- доля .... в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общая площадь .... кв.м., кадастровый (условный) №,

    расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТЭМБР-БАНК» дал согласие на отчуждение Роман С.Г. заложенного недвижимого имущества Лозовскому И.А. с сохранением своих прав залогодержателя по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на принятые обязательства, ответчики уклоняются от надлежащего исполнения своих обязанностей.

Истец с учетом уточнений просит взыскать солидарно с ответчиков Роман С.Г, ООО «ЕВРО СТРОЙ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....; расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на предметы залога.

Определением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ОАО «ТЭМБР-БАНК» к ООО «ЕВРО ОТДЕЛКА» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Представители истца Москалюк Н.А., Чугунова Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика Графов Г.В. исковые требования не признал.

Ответчики Роман С.Г, Лозовский И.А., ООО «ЕВРО СТРОЙ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ЕВРО ОТДЕЛКА» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ООО «ЕВРО ОТДЕЛКА» представлены денежные средства в размере .... на срок до ДД.ММ.ГГГГ под обязательство уплаты ....% годовых при условии поступления денежных средств на расчетный счет заемщика в Банке в сумме свыше .... в месяц и .... % годовых при условии поступления денежных средств на расчетный счет заемщика в Банке в сумме свыше .... и менее в месяц.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Роман С.Г., ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ЕВРО СТРОЙ» заключены договоры поручительства № соответственно.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Роман С.Г. заключен договор об ипотеке №, предметами которого являются:

- доля .... в праве общей долевой собственности на административное задание, назначение: нежилое, общая площадь .... кв.м., инв. №, кадастровый (условный) №;

- доля .... в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общая площадь .... кв.м., кадастровый (условный) №,

    расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТЭМБР-БАНК» дал согласие на отчуждение Роман С.Г. заложенного недвижимого имущества Лозовскому И.А. с сохранением своих прав залогодержателя по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на принятые обязательства, ответчик уклоняется от надлежащего исполнения своих обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

На основании ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет .... (в том числе: основной долг в размере ...., просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ...., дополнительные проценты за нарушение сроков возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ...., неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ....).

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, иного расчета ответчиками не представлено, в связи с чем суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, с ответчиков Роман С.Г., ООО ЕВРО ОТДЕЛКА» подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

Поскольку задолженность по кредитному договору взыскана в судебном порядке решением суда, то установленные по нему проценты подлежат начислению на остаток задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 348 ГК взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из заключения эксперта ООО АН «Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предметов залога составляет:

доли .... в праве общей долевой собственности на административное задание, назначение: нежилое, общая площадь .... кв.м., инв. №, кадастровый (условный) № в размере ....;

доли .... в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общая площадь .... кв.м., кадастровый (условный) № в размере ....

    Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, в связи с чем суд руководствуется им при принятии решения по делу.

С учетом того, что обеспеченное залогом обязательство не исполняется, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предметы залога, путем продажи их на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке», расположенных по адресу: <адрес>:

доли .... в праве общей долевой собственности на административное задание, назначение: нежилое, общая площадь .... кв.м., инв. №, кадастровый (условный) № в размере ....;

доли .... в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общая площадь .... кв.м., кадастровый (условный) № в размере ....,

в соответствии с заключением эксперта ООО АН «Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме ...., которая подлежит взысканию с ответчиков по .... с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░», ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ....., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ .... ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....% ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

░░░░ .... ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ .... ░░.░., ░░░. №, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....;

░░░░ .... ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ .... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░