Решение по делу № 2-187/2018 от 05.03.2018

№2-187/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малмыж                                 09 апреля 2018 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Щелчковой Е.Е.,

с участием представителя истца Воробьева Н.М. – Гасиловой В.Г., действующей на основании доверенности от 13.10.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева Николая Михайловича к конкурсному управляющему Метелягину Андрею Евгеньевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Воробьев Н.М. обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование иска указал, что по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у СПК СА (колхоз) «Китякский» в лице конкурсного управляющего Метелягина Андрея Евгеньевича на открытых торгах в форме аукциона, которые состоялись ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, недвижимое имущество – <данные изъяты>м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Расчет с СПК СА (колхоз) Китякский осуществлялся путем внесения <данные изъяты> рублей за все приобретенное им на торгах имущество, в том числе и за здание конторы, на расчетный счет продавца в <данные изъяты>», что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный объект недвижимости был построен в 1982 году совхозом «Китякский» хозяйственным способом, использовался совхозом как контора бригады д.Малый Китяк, однако решением Арбитражного суда Кировской области от 03 апреля 2006 года СПК СХА (колхоз) «Китякский» признан несостоятельным (банкротом) и 24 февраля 2009 года ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства. В настоящее время истец создал крестьянское (фермерское) хозяйство, занимается производством и реализацией зерновых, зернобобовых и кормовых культур, разведением молочного крупного рогатого скота, производством молока и мяса, здание конторы использует как административное здание. В настоящее время объект недвижимости состоит на кадастровом учете под номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который является муниципальной собственностью.

Право собственности на здание конторы СПК СХА (колхоз) «Китякский» в установленном порядке зарегистрировано не было, что препятствует истцу в регистрации права собственности истца на указанный объект. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное здание конторы.

Истец Воробьев Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гасилова В.Г. на исковых требованиях настаивала, подтвердила изложенное в исковом заявлении.

Ответчик Метелягин А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 24.02.2009г.в связи с завершением конкурсного производства СХПК СХА (колхоза) «Китякский» его полномочий в качестве конкурсного управляющего прекращены, имущество СХПК СХА (колхоза) «Китякский» было реализовано им единым лотом на открытых торгах, выдел каждого объекта и получение на него свидетельства на право собственности привело бы к значительному удорожанию объекта, поэтому на основании технических паспортов была произведена оценка имущества, выставленного на торги, права на реализованные объекты не были им зарегистрированы, поскольку это привело бы к необходимости продолжения процедуры банкротства. Договоры купли-продажи заключались на каждый объект, полагает, что Воробьев Николай Михайлович имеет право на приобретенные объекты, возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица - администрации Большекитякского сельского поселения Малмыжского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении исковые требования признал полностью, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили, согласно письменному отзыву просили рассмотреть дело без участия своего представителя, сообщили, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о нежилом одноэтажном здании конторы по адресу: <адрес>, д.Малый Китяк, кадастровый №. Объект ранее учтенный, дата постановки на учет 24.11.2011г, площадь <данные изъяты>.м, год завершения строительства – 1982, сведения о правах, ограничениях прав отсутствуют. Указывает, что в случае, если истцом будет доказано, что здание конторы приобретено им у продавца, который является собственником имущество, обязательства сторон исполнены в полном объеме отсутствуют правопритязания на имущество со стороны третьих лиц, то Управление не будет возражать против удовлетворения заявленного требования.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи № от 02.11.2007г. продавец – СПК СА (колхоз) «Китякский» в лице конкурсного управляющего Метелягина А.Е., передал в собственность покупателя Воробьева Н.М. здание конторы, 1982 года постройки, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (п.1.1 договора). Имущество принадлежит продавцу и находится в его фактическом пользовании, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц (п.1.2 договора). Имущество приобретено покупателем на открытых торгах в форме аукциона, состоявшихся 02.11.2007г. (п.1.3 договора). Настоящий договор является одновременно Актом приема-передачи, подписанием которого стороны подтверждают, что имущество, указанной в п.1.1 договора покупателю передано (п.1.6 договора). Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в сумме <данные изъяты> руб., Оплата производится полностью не позднее 15 дней с момента подписания настоящего договора в безналичной форме путем перечисления суммы договора на расчетный счет продавца (п.2.2 договора). Договор считается исполненным после фактической оплаты имущества Покупателю. Срок исполнения договора установлен 17 дней с момента подписания договора (п.4.1-4.2 договора) ( л.д.14-15).

Согласно копии квитанции от 19.11.2007г. Воробьев Н.М. перечислил 706500 рублей на указанный в договоре купли-продажи № от 02.11.2007г. расчетный счет СПК СА (колхоз) «Китякский» № в качестве оплаты за имущество (л.д.16).

Перечнем-расшифровкой подтверждается приобретение Воробьевым Н.М. у СПК СА (колхоз) «Китякский» на торгах (аукционе) имущества на общую сумму <данные изъяты> рублей, в том числе здания конторы по цене <данные изъяты> рублей.

Согласно исторической справке архивного сектора администрации Малмыжского района на основании распоряжения администрации Малмыжского района № 425 от 20 июня 1997 года и приказа совхоза «Китякский» № 1 от 03 января 1998 года с 01 января 1998 года совхоз «Китякский» переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив – сельскохозяйственную артель (колхоз) «Китякский». В соответствии с решением Арбитражного суда Кировской области от 03 апреля 2006 года СПК СХА (колхоз) «Китякский» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, а определением Арбитражного суда Кировской области от 24 февраля 2009 года в отношении него прекращено конкурсное производство.

Согласно ответу архивного сектора администрации Малмыжского района от 09.04.2018г. документы СПК СА (колхоз) «Китякский» на хранение в архив не поступали.

С учетом сложившихся между продавцом и покупателем отношений установлено, что спорный объект приобретен истцом у собственника, доказательств иного материалы дела не содержат, расчеты между ними произведены полностью, объект передан истцу, однако регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время осуществить невозможно ввиду отсутствия одной из сторон сделки, а также в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на указанный объект.

Согласно техническому паспорту, составленному Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», здание конторы СПК СА (колхоз) «Китякский», расположенное по адресу: д<адрес>, <адрес>, 1982 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоит из трех кабинетов и бытовки, назначение – административное, поставлено на кадастровый учет с номером №, в разделе «регистрация права собственности» владельцем по состоянию на 18.08.2006г. указано СПК СА (колхоз) «Китякский»( л.д.17-21).

Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время объект недвижимости имеет кадастровый № (л.д.22).

Записи о регистрации прав на здание конторы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что указано в отзыве Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект, относится к категории земель - «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий (л.д.25).

Сведений о нахождении спорного объекта в муниципальной собственности, в собственности Кировской области либо в федеральной собственности в материалах дела не имеется.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле также не имеется.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи законными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на основании технического плана и государственной регистрации права с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░, 1982 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░░