Решение от 18.07.2018 по делу № 33-8382/2018 от 20.06.2018

Судья Умнова Е.В. гр. дело №33-8382/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2018 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе:

председательствующего Бочкова Л.Б. (докладчик),

судей: Смирновой Е.И., Пияковой Н.А.,

при секретаре Сукмановой Ю.И.,

с участием прокурора Гуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бояркиной С.Р.., Бояркина А.Н. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 10 мая 2018 года,

У С Т А Н О В И Л А:

Шкильнюк Т.А. обратилась в суд с иском к Бояркиной С.Р.., Бояркину А.Н.., Бояркину И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 27.10.2017г. Договор зарегистрирован 04.12.2017г. в Управлении Росреестра по Самарской области. 11.12.2017г. истец направила Бояркиной С.Р.. телеграмму, в которой просила добровольно выписаться и выселиться из принадлежащей ей квартиры в срок до 21.12.2017г. Однако освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики в добровольном порядке отказываются. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Бояркина С.Р.., Бояркин А.Н.., Бояркин И.А. Данное жилое помещение истцу необходимо для личного пользования, а проживание и регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает ее права собственника.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд: признать утиравшими право пользование Бояркину С.Р. Бояркина А.Н.., Бояркина И.А. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ответчиков из спорного жилого помещения и обязать УФМС по Самарской области снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Отдел по вопросам миграции ОП №2 У МВД России по г. Самара.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 10.05.2018г. постановлено:

«Исковые требования Шкильнюк Т.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать Бояркину С.Р., Бояркина А.Н., Бояркина И.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Бояркину С.Р., Бояркина А.Н., Бояркина И.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Бояркиной С.Р., Бояркина А.Н., Бояркина И.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В апелляционной жалобе Бояркины С.Р. и А.Н. просят решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывают, что торги по реализации спорной квартиры организованы с нарушением правил подготовки, установленных ст. ст. 447-448 ГК РФ, порядка, места, способа и лица их проводившего и должны быть признаны несостоявшимися, а результаты торгов в силу ст. 449 ГК РФ – недействительными. Полагают, что судебный пристав-исполнитель и лицо, организовавшее и проведшее торги, нарушили требования ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовали имущество, которое должно составлять конкурсную массу в процедуре банкротства. Также указывают, что на торгах по реализации спорной квартиры участвовал только один участник, чем были нарушены требования ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» и ФЗ РФ «Об ипотеке».

На апелляционную жалобу из прокуратуры Промышленного района г. Самары поступили письменные возражения, в которых помощник прокурора просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции в своём заключении прокурор Гуляева Е.С. полагала решение законным и обоснованным, просила оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки в суд не уведомили. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., заключение прокурора, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, если лицо в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что <адрес> с 08.12.2011г. по 04.12.2017г. находилась в общей совместной собственности Бояркиной С.Р.., Бояркина А.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 26.01.2018г. филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области. Указанная квартира находилась в залоге у АО АКБ «Газбанк».

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги № 2017/782-ППК от 28.07.2017г. судебный пристав-исполнитель ОСП Промышленного района УФСС России по Самарской области в рамках исполнительного производства от 09.01.2017г. №, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Самары согласно вступившему в законную силу решению суда, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество, в отношении должника Бояркиной С.Р., в пользу взыскателя АО АКБ «ГАЗБАНК» передал на реализацию квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 4 572 796 руб.

Протоколом № 2 ООО «Поволжская правовая компания» о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот №3П) от 20.10.2017г. принято решение о передаче организатором торгов в собственность покупателя Шкильнюк Т.А. лот №3П-2017/782-ППК от 21.07.2017г. квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 3 925 745,37 руб.

С 04.12.2017г. указанная квартира принадлежит на праве собственности Шкильнюк Т.А. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 27.10.2017г., заключенного организатором торгов ООО «Поволжская правовая компания» и покупателем Шкильнюк Т.А.

Договор купли-продажи от 27.10.2017г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 04.12.2017г., запись о регистрации №

Из материалов дела следует, что Бояркина С.Р.., Бояркин А.Н. обращались в Промышленный районный суд г. Самары с административным иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области об отмене решения о регистрации права собственности в отношении спорной квартиры.

Согласно вступившему в законную силу решению Промышленного районного суда г. Самары от 16.02.2018г., в удовлетворении административного искового заявления Бояркиной С.Р.., Бояркина А.Н. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании незаконным и отмене решения от 04.12.2017г. о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказано.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Самары от 24.01.2018г. в удовлетворении исковых требований Бояркиной С.Р. к ООО «Поволжская правовая компания», ОСП Промышленного района г. Самары Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Шкильнюк Т.А. о признании недействительными результатов торгов по реализации имущества в ходе исполнительного производства и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, отказано.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что Шкильнюк Т.А. в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 26.01.2018г. филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области.

Согласно справке ТСЖ «Солнечный-5/73-89» от 20.12.2017г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности Шкильнюк Т.А. с 31.07.2012г. зарегистрированы и проживают: Бояркин А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бояркина С.Р.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бояркин И.А.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается карточками регистрации, предоставленными Отделом по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г. Самара № 013М/546 от 03.02.2018г.

11.12.2017г. истец направила Бояркиной С.Р. телеграмму о снятии с регистрационного учета и выселении из спорной квартиры.

Однако освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики в добровольном порядке отказались.

Принимая во внимание, что спорная квартира передана на основании договора купли-продажи арестованного имущества лицу, признанному победителем торгов арестованного имущества должников по исполнительному производству, с 04.12.2017г. находится в собственности истца, суд пришел к правильному выводу о том, что право собственности ответчиков на данное жилое помещение подлежит прекращению как бывших собственников и члена их семьи.

Поскольку законных оснований для проживания ответчиков в связи с прекращением их права пользования спорным жилым помещении не имелось, вывод суда об их выселении из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета является законным и обоснованным.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на исследованных доказательствах, которым дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ и нормах права, регулирующих возникшие правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к несогласию с проведенными торгами по реализации спорной квартиры, судебная коллегия не принимает во внимание.

Исковые требования Бояркиной С.Р. к ООО «Поволжская правовая компания», ОСП Промышленного района г. Самары Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании недействительными результатов публичных торгов в ходе исполнительного производства по реализации спорной квартиры, признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными были предметом исследования и оценки Самарского районного суда г. Самары. Решением суда от 24.01.2018г. в удовлетворении данных исковых требований Бояркиной С.Р.. было отказано. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом первой инстанции нарушений порядка подготовки и проведения торгов в рамках обращения взыскания на имущество установлено не было. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 09.04.2018г. указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Бояркиной С.Р. без удовлетворения.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями закона.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 10 ░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.., ░░░░░░░░ ░.░.. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: