Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2014 ~ М-761/2014 от 25.02.2014

№ 2-1094/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 года г. Ачинск.

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.

с участием истца Цывцыной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цывцыной К.В. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Цывцына К.В. обратилась в суд к Администрации г. Ачинска о признании части жилого дома по адресу: г. Ачинск ул. 1 домом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что решением Ачинского городского суда от 26 марта 2012 года вынесено решение о прекращении права долевой собственности и признании права собственности за ней на часть жилого дома по адресу: г. Ачинск ул.. После получения вступившего в законную силу решения суда она обратилась для получения технической документации на часть жилого дома в Ачинское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, где ей было отказано в выдаче технической документации, так как объект «часть жилого дома» уже с 01 апреля 2012 года не подлежит учету в государственном кадастре недвижимости. В настоящее время она не имеет возможности поставить на государственный учет часть жилого дома и зарегистрировать право собственности на него. Вместе с тем, жилое помещение, которым она владеет, находится в жилом доме, который соответствует всем признакам дома блокированной застройки, поскольку является одноэтажным, каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Также в 2012 году был сформирован отдельный земельный участок под занимаемым ею жилым помещением(л.д. 3).

В ходе рассмотрения дела Цывцына К.В. уточнила свои исковые требования, просила признать право собственности на жилое помещение общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 41, 3 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: г. Ачинск ул.

Определением суда в качестве третьего лица привлечена Анищенко М.В.( л.д. 18).

В судебном заседании Цывцына К.В. поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Тютикова О.В., действующая на основании доверенности от 30.12.2013 года, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила отзыв, в котором против исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо Анищенко М.В., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в суде не явилась, ранее пояснила, что против исковых требований не возражает. Она проживает во второй половине жилого дома № по ул.. Владеет частью дома по праву наследования. Право собственности на занимаемое жилое помещение за ней не зарегистрировано.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилищное законодательство не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Анализируя положения ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования( пункт 3 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено по делу, решением Ачинского городского от 26 марта 2012 года прекращено право собственности Цывцыной К.В. на 1/2 доли жилого дома по адресу: Красноярский край г. Ачинск ул. и признано за ней право собственности на часть жилого дома по указанному адресу(л.д. 5-6).

Вместе с тем, истцу отказано в постановке на кадастровый учет объекта с наименованием «часть жилого дома», поскольку он не подлежит учету в государственном кадастре недвижимости. Указанное обстоятельство препятствует регистрации права собственности истца на жилое помещение.

Решением Ачинского городского суда от 26 марта 2012 года установлено, что ранее Цывцыной К.В. принадлежала на праве собственности
1/2 доля жилого дома по адресу: г. Ачинск ул.. Вместе с тем, Цывцына К.В. владеет жилым помещением, представляющим обособленную часть жилого дома с отдельным входом, которое имеет тесную связь с землей, имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение.

Согласно представленному кадастровому паспорту жилого дома №11 по ул. Гоголевская г. Ачинска (л.д.7-11), указанный жилой дом является одноэтажным деревянным домом, состоящим из двух блоков, каждый из которых (т.е. блок) предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проема с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, т.е. имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Возможность признания жилого дома № по ул. г. Ачинска Красноярского края домом блокированной застройки подтверждается заключением главного архитектора Администрации г. Ачинска (л.д. 4).

Истец занимает жилые помещение в указанном доме, согласно экспликации к плану жилого дома, общей площадью 58, 9 кв.м., жилой площадью 41, 3 кв.м., состоящее из кухни (литер А2) площадью 13, 8 кв.м., жилой комнаты (литер А2) площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты (лит. А2) площадью 7, 6 кв.м., жилой комнаты (лит. А) площадью 15,0 кв.м., ванной (литер А3) площадью 3,8 кв.м., холодной пристройки (лит.а4) площадью 18,9 кв.м. ( л.д. 11).

Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истица не нарушаются права иных лиц, и удовлетворение требований направлено на соблюдение и реализацию ею фактического права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,3 ░░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.