Решение по делу № 2-687/2020 от 13.12.2019

Гражданское дело №2-687/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки <адрес> <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ООО «Инити» к Управлению Росреестра по <адрес>, заинтересованные лица – ЗАО «ЦентрСервис» и АО «Стройинвестхолдинг» о признании незаконными действий по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, заинтересованные лица – ЗАО «ЦентрСервис» и АО «Стройинвестхолдинг» о признании незаконными действий по государственной регистрации договора участия в долевом устроительстве.

В обоснование исковых требований указал, что вступившим в законную силу приговором Химкинского городского суда <адрес> от <дата>г. за истцом признано право на гражданский иск.

<дата>г. по ходатайству следователя наложен арест на парковочные места (автобоксы), приобретенные ООО «С.П.Ю.» по договору участия в долевом строительстве, в доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010116:4 по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, мкрн.2Б, в районе дома <№ обезличен>, которому постановлением администрации г.о.Химки <адрес> от <дата>г. присвоен адрес: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес>.

<дата>г. на основании постановления Химкинского городского суда <адрес> от <дата>г. подразделением Управления Росреестра по <адрес> в книгу учета арестов внесены записи <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен> о запрете производить регистрационное действия по переходу права собственности или иному отчуждению в отношении объектов недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в постановлении о наложении ареста.

Однако, согласно выписке <№ обезличен> от <дата>г. из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, в ЕГРН государственным регистратором <дата>г. внесена запись <№ обезличен> и произведена регистрация права по договору долевого участия <№ обезличен> от <дата>г., заключенному между АО «ЦентрСервис» и ЗАО «Стройинвестхолдинг», согласно которому участником долевого строительства 140 парковочных мест (автобоксов), находящихся под арестом, стало ЗАО «Стройинвестхолдинг».

В связи с чем истец просил признать действия Управления Росреестра по <адрес> в виде осуществления государственной регистрации договора <№ обезличен> от <дата>г. незаконными, признать запись <№ обезличен> от <дата>г. отсутствующей в ЕГРН.

Поскольку постановлением начальника отдела СУ УМВД России по г.о.Химки ООО «Инити» также признано потерпевшим по уголовному делу <№ обезличен>, данное юридическое лицо вступило в дело в качестве соистца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д.399, том 2).

Истец – представитель ООО «Инити» явился, требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения (л.д.38, том 1).

Представитель третьего лица ЗАО «Стройинвестхолдинг» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица ЗАО «ЦентрСервис» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу приговором Химкинского городского суда <адрес> от <дата>г. за истцом ФИО1 признано право на гражданский иск.

<дата>г. по ходатайству следователя наложен арест на парковочные места (автобоксы), приобретенные ООО «С.П.Ю.» по договору участия в долевом строительстве, в доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010116:4 по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, мкрн.2Б, в районе дома <№ обезличен>, которому постановлением администрации г.о.Химки <адрес> от <дата>г. присвоен адрес: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес>.

<дата>г. на основании постановления Химкинского городского суда <адрес> от <дата>г. подразделением Управления Росреестра по <адрес> в книгу учета арестов внесены записи <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен> о запрете производить регистрационное действия по переходу права собственности или иному отчуждению в отношении объектов недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в постановлении о наложении ареста.

Однако, согласно выписке <№ обезличен> от <дата>г. из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, в ЕГРН государственным регистратором <дата>г. внесена запись <№ обезличен> и произведена регистрация права по договору долевого участия <№ обезличен> от <дата>г., заключенному между АО «ЦентрСервис» и ЗАО «Стройинвестхолдинг», согласно которому участником долевого строительства 140 парковочных мест (автобоксов), находящихся под арестом, стало ЗАО «Стройинвестхолдинг».

В связи с чем, истец просил признать действия Управления Росреестра по <адрес> в виде осуществления государственной регистрации договора <№ обезличен> от <дата>г. незаконными, признать запись <№ обезличен> от 04 март 2014г. отсутствующей в ЕГРН.

Поскольку постановлением начальника отдела СУ УМВД России по г.о.Химки ООО «Инити» также признано потерпевшим по уголовному делу <№ обезличен>, данное юридическое лицо вступило в дело в качестве соистца.

Разрешая заявленные требования истцов, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований о признании действия Управления Росреестра по <адрес> в виде осуществления государственной регистрации договора <№ обезличен> от <дата>г. незаконными и признании записи в ЕГРН <№ обезличен> от <дата>г. отсутствующей, надлежит отказать.

По мнению суда, истцами неправильно выбран способ защиты права, поскольку законом не предусмотрены такие способы защиты гражданских прав как признание недействительной записи в ЕГРН, равно как и аннулирование внесенной в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ООО «Инити» к Управлению Росреестра по <адрес>, заинтересованные лица – ЗАО «ЦентрСервис» и АО «Стройинвестхолдинг» о признании незаконными действий по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Н.В. Гирсова