Решение по делу № 2-1455/2020 от 03.06.2020

Дело № 2-1455/2020 подлинник

16RS0045-01-2020-002902-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2020 года гор. Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 21 декабря 2020 года

Авиастроительный районный суд гор. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р.Гафуровой,

при секретаре судебного заседания М.М.Гайнутдинове,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Никитиной Ирины Олеговны, Иванцовой Марии Александровны к Новикову Роману Сергеевичу о запрете совершения действий по возведению строений на земельном участке, о возложении обязанности перенести забор,

по требованиям третьего лица Архангельской Ларисы Александровны, заявляющей самостоятельные требования к Новикову Роману Сергеевичу о признании строения самовольной постройкой, о возложении обязанности произвести демонтаж строения, о возложении обязанности перенести забор,

УСТАНОВИЛ:

истец Никитина И.О. обратилась с иском к ответчику о запрете действий по возведению строений ближе 05,00 м. от кадастровой границы земельного участка №, расположенного в СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова»; о возложении обязанности перенести забор в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Р’ обоснование требований указав, что Никитина И.Рћ. является собственником садового участка в„– РЎРќРў «Ветеран РљРђРџРћ РёРј. РЎ.Рџ. Горбунова». Ответчик СЃ марта 2020 РіРѕРґР° владеет смежным участком в„– РЎРќРў Ветеран «КАПО РёРј. РЎ.Рџ. Горбунова». Сразу после приобретения участка РќРѕРІРёРєРѕРІ Р .РЎ. организовал строительные работы РЅР° своем участке - залил бетонный фундамент РЅР° расстоянии около РѕРґРЅРѕРіРѕ метра РѕС‚ границ участка, перенес забор Рё произвел захват части территории земельного участка Никитиной И.Рћ. Рё участка земли РЎРќРў «Ветеран РљРђРџРћ РёРј. РЎ.Рџ.Горбунова» РїСЂРѕС…РѕРґ, РїРѕ которому осуществляется доступ Рє участку Никитиной И.Рћ. СЃРѕ стороны аллеи садового общества. Р’РѕР·РІРѕРґРёРјРѕРµ ответчиком капитальное строение нарушает требования градостроительного регламента, строительные РЅРѕСЂРјС‹ Рё правила:    РЎРџ 53.13330.2011, РЎРќРёРџ 30-02-97* Рё РЎРџ 42.13330.2011 РЎРџ «Градостроительство, планировка Рё застройка РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёС… Рё сельских сселений», правила пожарной безопасности, Р° также будет препятствовать освещению участка Никитиной И.Рћ. Рё росту насаждений. Стоки дождевой РІРѕРґС‹ также Р±СѓРґСѓС‚ препятствовать нормальному землепользованию соседей СЃРІРѕРёРјРё участками. Р’ результате сужения РїСЂРѕС…РѕРґР° Никитина И.Рћ. ограничена РІ перемещении СЃ аллеи РЅР° принадлежащий ей участок. Захват части территории также ограничивает права владения. Попытки решить СЃРїРѕСЂ РјРёСЂРѕРј РЅРµ привели Рє результату, так как РЅР° претензии Рѕ нарушении права РЅР° безопасные Рё комфортные условия пользования участком, РќРѕРІРёРєРѕРІ Р .РЎ. реагирует агрессивно. Запрет РЅР° осуществление строительства здания ближе минимального расстояния РґРѕ границы участка Рё восстановления границ участка являются СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј защиты нарушенного права. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца СЃ РёСЃРєРѕРј РІ СЃСѓРґ.

В последующем требования уточнены, Никитина И.О. просит признать самовольной постройкой строение, возведенное ответчиком на участке № СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова»; обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в силу к судебного акта демонтировать строение, возведенное на участке № СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова»; обязать ответчика перенести забор в соответствии сведениями государственного кадастра недвижимости.

Истец Иванцова М.А. обратилась с иском к ответчику о запрете действий по возведению строений ближе 05,00 м. от кадастровой границы земельного участка №, расположенного в СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова»; о возложении обязанности перенести забор в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Р’ обосновании требований указано, что Иванцова Рњ.Рђ. является собственником жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, в„–. Ответчик СЃ марта 2020 РіРѕРґР° владеет смежным садовым участком в„– РЎРќРў Ветеран «КАПО РёРј. РЎ.Рџ. Горбунова». Сразу после приобретения участка РќРѕРІРёРєРѕРІ Р .РЎ. организовал РЅР° своем участке строительные работы - залил бетонный фундамент РЅР° расстоянии около РѕРґРЅРѕРіРѕ метра РѕС‚ смежного забора. Р’РѕР·РІРѕРґРёРјРѕРµ ответчиком капитальное строение нарушает требования     РіСЂР°РґРѕСЃС‚роительного регламента, строительные РЅРѕСЂРјС‹ Рё правила: РЎРџ 53.13330.2011. РЎРќРёРџ 30-02-97* Рё РЎРџ 42.13330.2011 РЎРџ «Градостроительства, планировка Рё застройка РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёС… Рё сельских поселений», правил пожарной безопасности, угрожает сохранности моего имущества Рё жизни РІ случае пожара. Также строение будет препятствовать освещению участка Иванцовой Рњ.Рђ. Рё росту насаждений. Попытки решить СЃРїРѕСЂ РјРёСЂРѕРј РЅРµ привели Рє результату, так как РЅР° претензии соседей РќРѕРІРёРєРѕРІ Р .РЎ. реагирует агрессивно. Запрет РЅР° осуществление строительства здания ближе Минимального расстояния РґРѕ границы участка является эффективным средством правовой защиты. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца СЃ РёСЃРєРѕРј РІ СЃСѓРґ.

В последующем требования уточнены, Иванцова М.А. просит признать самовольной постройкой строение, возведенное ответчиком на участке № СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова»; обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в силу судебного акта демонтировать строение, возведенное на участке № СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова»; обязать ответчика перенести забор в соответствии сведениями государственного кадастра недвижимости.

Третье лицо, Архангельская Л.А., заявила самостоятельные требования, согласно которым просит признать самовольной постройкой строение, возведенное ответчиком на участке № СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова»; обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в силу к судебного акта демонтировать строение, возведенное на участке № СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова»; обязать ответчика перенести забор в соответствии сведениями государственного кадастра недвижимости.

Р’ обоснование заявленных требований указано, что Архангельская Р›.Рђ. является собственником садового участка в„–Р° РЎРќРў «Ветеран РљРђРџРћ РёРј. РЎ.Рџ. Горбунова», также граничащим СЃ участком ответчика. РќРѕРІРёРєРѕРІ Р .РЎ., возвел РЅР° своем участке 2-С… этажный каменный РґРѕРј РЅР° расстоянии около РѕРґРЅРѕРіРѕ метра РѕС‚ смежного забора, перенес забор Рё произвел захват части территории участка земли РЎРќРў «Ветеран     РљРђРџРћ РёРј. РЎ.Рџ. Горбунова» РїСЂРѕС…РѕРґ,    РїРѕ которому осуществляется доступ Рє участку Архангельской Р›.Рђ. СЃ аллеи садового общества. Возведенное ответчиком капитальное строение нарушает требования градостроительного регламента, строительные РЅРѕСЂРјС‹ Рё правила: РЎРџ 53.13330.2011, РЎРќРёРџ 30-02-97* Рё РЎРџ 42.13330.2011 РЎРџ «Градостроительство, планировка Рё застройка РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёС… Рё сельских поселений», правила пожарной безопасности, Р° захват РїСЂРѕС…РѕРґР° ограничивает меня РІ доступе Рє моему участку. Также строение будет препятствовать освещению участка Архангельской Р›.Рђ. Рё росту культурных насаждений. Стоки дождевой РІРѕРґС‹ также Р±СѓРґСѓС‚ препятствовать нормальному землепользованию соседей. Попытки решить СЃРїРѕСЂ РјРёСЂРѕРј РЅРµ привели Рє результату, так как РЅР° претензии соседей РќРѕРІРёРєРѕРІ Р .РЎ. реагирует агрессивно.

В судебном заседании представитель истцов и третьего лица заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился, ранее представил отзыв, из которого следует, что Новикову Р.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова участок №. Собственником соседнего участка, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова участок №, является Никитина Ирина Олеговна. Земельные участки истца и ответчика являются смежными. В местоположения границы земельного участка ответчика, закрепленного забором. Данный забор был установлен предыдущим владельцем земельного участка ответчика и не вызывал претензий у истца. Данный забор Новиков Р.С. не устанавливал и не переносил. О данных минимальных несоответствиях знал и не скрывал эти неточности. Так как Новиков Р.С. приобрел этот участок недавно, новый забор по верным границам еще не устанавливал и не убирал старый забор. Данный забор является границей участков и был поставлен за счет предыдущей хозяйки. На предложение установить новый забор представитель истца отреагировал агрессивно отказом. Истец утверждает, что дом, возведенный на участке ответчика 2-х этажный, однако данный факт не соответствует действительности. Строение никоем образом не препятствует освещению участка, т.к. находится на значительном расстоянии от него. Участок ответчика расположен ниже, вследствие чего вода никак не может препятствовать нормальному пользованию участками соседям. Строение является законным и зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, присвоен кадастровый №, признано жилым домом. У органов государственной регистрации не возникло вопросов о незаконности постройки. Все пожарные и иные отступы соблюдены. Проход между садовыми участками располагается в строгом соответствии с кадастровыми границами. Претензий со стороны истца в устной форме не было. Представитель истца неоднократно агрессивно высказывался в адрес ответчика и его родителей, выдвигая требования о прекращении строительства, т.к. ранее сам хотел приобрести данный участок по минимальной стоимости, но получил отказ.

Представитель третьего лица ИКМО <адрес> в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц СНТ Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова, Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Никитина И.О. является собственником садового участка № СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова».

На основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Соколов Д.В. продал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, площадью 732 кв.м. Никитиной И. О..Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.м, зарегистрировано, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-24).

Кадастровым инженером Ямалиевым Р.Ф. в ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка № межевой план по исправлению реестровой ошибки от №. (реестровое дело № том №).

В заключении кадастровый инженер указывает, что содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки. В ходе исправления реестровой ошибки значение площади земельного участка было увеличено и составило 790 кв.м. Увеличение площади земельного участка на +58кв.м. (790 кв.м- 732кв.м =58кв.м) превышает значение погрешности (±10кв.м.). Сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

Иванцова М.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №.

На основании договора дарения от №. Бажанов А.П. подарил Иванцовой М.А., принадлежащий ему одноэтажный кирпичный дом, расположенный на земельном участке мерою №.м., по адресу <адрес>, № (Реестровое дело №).

В ходе внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости по результатам работ по инвентаризации земель, земельному участку был присвоен кадастровый №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за Иванцовой М.А., выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ. на площадь №.м. (кадастровое дело №

Кадастровым инженером Мингазовым Д.Р. был подготовлен Межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №. на площадь 551кв.м.

В ходе кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка были изменены относительно границ по материалам инвентаризации земель - в границы земельного участка по правой стороне (смежной с границами СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова») был включен земельный участок, ориентировочной площадью № В результате чего произошло увеличение значения площади земельного участка №.м.На основании подготовленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. сведения об уточненных границах земельного участка № были внесены в ГКН (ЕГРН).

Архангельская Л.А. являлась собственником садового участка №а СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова».

В ходе внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости по результатам работ по инвентаризации земель, земельному участку был присвоен кадастровый №.

По заявлению Архангельской Л. А. Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес> было выдано Постановление от №. № "О предоставлении в собственность гражданке Л.А. Архангельской земельного участка №а в СНТ "Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова" площадью №м. (кадастровое дело №

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ уточнены сведения о границах земельного участка № и внесены в ГКН (ЕГРН).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 323 кв.м, зарегистрировано за Архангельской J1.A., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Архангельская Л.А. продала принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 16:50:210301:989 Никитиной И.О..

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № и № в настоящий момент принадлежат на праве собственности одному и тому же лицу - Никитиной И.О..

Новикову Р.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова участок №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-108).

На земельном участке с кадастровым номером № Новиковым Р.С. возведен одноэтажный кирпичный жилой дом. Специалистом ООО «МК «Верста» кадастровым инженером Тощевой Ю.И. был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 144-172). В заключении кадастровый инженер указывает, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, имеет разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, в связи с этим разрешение на строительство данного объекта не требуется и основанием (проведения кадастровых работ, осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности) является Декларация об объекте недвижимости, заверенная и подписанная собственником земельного участка (л.д. 152). Объекту капитального строительства присвоен кадастровый №.Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Новиковым Р.С. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 82-86).

В ходе судебного заседания по ходатайству сторон назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта РКЦ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено следующее.

Земельный участок Новикова Р.С. с кадастровым номером №. Доступ к земельному участку осуществляется как со стороны <адрес> земельном участке расположен одноэтажный жилой дом.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова», участок №, по фактическим замерам составляет №.м..

По правоустанавливающему документу - Постановлению исполнительного комитета МО <адрес> № от №. (доп. документ в составе Реестрового дела №) площадь составляет 303 кв.м.

По сведениям ЕГРН площадь составляет - 303кв.м (л.д. 167-171).

По материалам инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №.м. (доп. документ).

Предельно - допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу, для земель населенных пунктов составляет АР = ± 3,5 х 0,10V303 = ±6,09кв.м.

В ходе проведения сравнительного анализа экспертом выявлено несоответствие фактического местоположения границы земельного участка № сведениям ЕГРН относительно фасадной стороны границ - фактическая граница смещена вовнутрь земельного участка относительно границы по сведениям ЕГРН.

Экспертом установлено соответствие фактической границы по правой стороне, смежной в том числе с земельным участком № Никитиной И.О., сведениям ЕГРН.

Фактическая граница по левой стороне смещена в сторону земельного участка № земли квартала, при этом пересечений фактических границ с границами земельного участка № сведениям ЕГРН экспертом не выявлено. В сведениях ЕГРН между границами земельных участков № выявлено наличие пустоты. Фактически же земельные участки являются смежными, имеют общую границу.

Кроме того, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует значению площади по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Согласно статье 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из заявленных истцами требований, суд проверяет факт нарушения либо угрозы нарушения прав истца со стороны ответчика, имеет ли место самовольное занятие ответчиком земельного участка, находящегося в собственности истца или возведение забора за пределами границ земельного участка, принадлежащего ответчику, нарушение требований инсоляции, возведение забора с нарушением градостроительных, либо строительных норм и правил и др.

Судом установлено, что доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости, подтверждающих факт нарушения прав истцов (либо угрозы такого нарушения) при возведении ответчиком забора, суду не представлено, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 217-ФЗ садовым земельным участком является земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Согласно пункту 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №), собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен одноэтажный кирпичный жилой дом, год постройки 2020.

Сведения о границах объекта капитального строительства (жилой дом) внесены в сведения ЕГРН на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером Тощевой Ю.И. В состав Технического плана включена Декларация об объекте недвижимости, являющаяся основанием для проведения кадастровых работ (л.д. 144-172).

Объекту капитального строительства присвоен кадастровый №.Площадь жилого дома по сведениям ЕГРН составляет 65,5кв.м. (л.д. 82-86).Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 103-105).

Согласно заключению эксперта расстояние от стены жилого дома до границы в т. 8-9 составляет 1,56м; от стены жилого дома до фактической границы по левой, смежной с земельным участком Иванцовой М.А. с кадастровым номером №. стороне составляет от 1.90м в т. 45, до 3.10м в точке 7; от стены жилого дома до границы по правой стороне в очках 8-9 расстояние составляет 0,84м., от стены жилого дома до фактической границы земельного участка № Никитиной И.О. - 1,84м, от стены жилого дома до границы земельного участка № Никитиной И.О. по сведениям ЕГРН - 2.17м.

Между тем земельные участки с кадастровыми номерами № Никитиной И.О. и № Новикова Р.С. смежными не являются. Фактически между земельными участками расположены земли общего пользования СНТ (проход), по сведениям ЕГРН.

Минимальное расстояние от жилого дома (т. 43), расположенного на земельном участке Новикова Р.С. с кадастровым номером № до строений, расположенных на земельном участке Иванцовой М.А. с кадастровым номером № (угол хоз. постройки) составляет 7,21м.

Минимальное расстояние от стены жилого дома, расположенного на земельном участке Новикова Р.С. с кадастровым номером № до жилого дома, расположенного на земельном участке Никитиной И.О. с кадастровым номером № составляет 16,77м.

Расстояние от северной стены дома до границы в точках 1-3 составляет 20,40м.

Согласно Градостроительному плану земельного участка RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 130-142) земельный участок с кадастровым номером № расположен в двух зонах - Р4 - зона коллективных садов и Ж2 -зона индивидуальной жилой застройки.

<адрес> земельного участка для ведения садоводства согласно Градостроительному Уставу <адрес> составляет 400кв.м., что меньше фактической площади земельного участка с кадастровым номером № (304,23кв.м.).

Минимальный отступ строений от задней границы участка составляет 5м для зоны Ж2 и 6м для зоны Р4.

Минимальный отступ индивидуальных жилых строений от боковых границ земельного участка составляет 1м (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости), 5м в остальных случаях.

Противопожарная стена на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует, расстояние от стен жилого дома до боковых границ земельного участка менее 5 метров.

Объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Новикову Р.С., построен с нарушением норм предельных параметров, приведенных в Градостроительном уставе <адрес>.

Необходимо также отметить, что фактическая ширина границы в точках 8-9 составляет 10,20м, в точках 1-3 - 6,99м, в связи с чем строительство дома на земельном участке № с соблюдением градостроительных норм отступа от правой и левой границы в 5м не представляется возможным.

В соответствии с примечанием 2 к п. 2 ст. 60 Градостроительного Устава <адрес> также указано, что «Получение разрешения на отклонение от предельных параметров, представленных в таблице отступов строений от боковых и задних границ земельных участков допускается при условии, что: имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения; расстояние между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственные постройки, гаражи и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков при условии устройства противопожарных стен соответствующей степени огнестойкости).

Расстояние от жилого дома Новикова Р.С. на земельном участке <адрес> до ближайшего строения на земельном участке №:1 Иванцовой М.А. - 7.21м; от жилого дома Новикова Р.С. на земельном участке № до жилого дома Никитиной И.О. на земельном участке №.

Соответственно расстояние от жилого дома Новикова Р.С. на земельном участке № до ближайших жилых домов более 6м, что соответствует одному из условий отклонения от предельных параметров индивидуального жилищного строительства согласно Градостроительному уставу <адрес> (ст. 60 Градостроительного Устава <адрес>).

Экспертом установлено, что хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке № Иванцовой М.А. также возведена с нарушением Градостроительного устава <адрес> - расположена на расстоянии менее 1м (от 0,32м до 0,48м) до границы земельного участка № Новикова Р.С..

Правила планирования и застройки территорий садоводческих объединений также регламентируются СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения). Вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе полевого этапа экспертизы экспертом было установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке № Новикова Р.С. построен из кирпича.

Материал несущих конструкций жилого дома на земельном участке № Никитиной И.А. эксперту неизвестен, однако снаружи дом обшит кирпичом.

Строения, расположенные на земельном участке № Иванцовой М.А. состоят из кирпичного жилого дома, кирпичного пристроя, кирпичного гаража и примыкающего к нему кирпичного хозяйственного строения. При этом жилой дом с пристроем и гараж с хозяйственным строением объединены общей крышей.

В соответствии с пунктом 6.7 СП 53.13330.2019 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от садового (или жилого) дома - 3 м; от отдельно стоящей хозяйственной постройки с помещением для содержания скота и птицы -4 м; других хозяйственных построек -1м; стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м; - кустарника - 1 м.

Таким образом, расстояние от жилого дома Новикова Р.С. на земельном участке № до границ смежного земельного участка № (минимум 1,91м) не соответствует требованиям пункта 6.7 СП 53.13330.2019 (3м).

Расстояние от жилого дома Новикова Р.С. на земельном участке № до границ смежного земельного участка № (3,57м) соответствует требованиям пункта 6.7 СП 53.13330.2019 (3м).

Расстояние от жилого дома Новикова Р.С. на земельном участке № до границ смежного земельного участка № по сведениям ЕГРН-2,17м и по фактическим границам - 1,84м не соответствует требованиям 6.7 СП 53.13330.2019 (3м).

Необходимо отметить, что согласно п 6.1 СП 53.13330.2019 площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,04 га (400кв.м.), площадь же исследуемого земельного участка с кадастровым номером № Новикова Р.С. составляет - 304,23кв.м.

Строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № градостроительным и строительным нормам и правилам в отношении отступов от границ земельного участка не соответствует. Однако, соответствуют одному из условий отклонения от предельных параметром (прим. 2 к п.2 ст.60 Градостроительного устава <адрес>).

Из ответа Главного управления Министерства РФ по делам ГО и ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос Авиастроительного районного суда <адрес>, (л.д. 173) следует, что расположение строящегося здания не нарушает требования пожарной безопасности, а именно не противоречит п. 4.3. таб.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям».

Одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Новикова Р.С., имеет двускатную крышу из профнастила. Один скат крыши направлен в сторону земельного участка № и оборудован снегоудержательной системой. Также крыша оборудована системой водоотводов.

Со стороны земельного участка № высокая бетонная отмостка дома шириной порядка 0,50 м оборудована ливневой канализацией, предотвращающей попадание дождевых вод с крыши как на земельный участок с кадастровым номером № Новикова Р.С., так и на смежный земельный участок с кадастровым номером № Иванцовой М.А.

Второй скат крыши направлен в сторону земель общего пользования СНТ (узкий проход). Указанный скат также оборудован системой водоотводов. На момент проведения полевого этапа экспертизы скат крыши в сторону земель общего пользования (вдоль точек 9-10) не был оборудован снегоудержательной системой.

Согласно пункту 6.4 СП 53 13330. "Свод правил. Планировка и застройка садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" на садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными традициями и условиями обустройства. Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Члены садоводческих, дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Из смысла статьи 222 ГК РФ следует, что снос самовольной постройки является исключительной мерой, направленной на защиту нарушенных или нарушаемых прав заявителя, а также в случае создания объекта, создающего угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в данном случае рассматривается вопрос о лишении ответчика объекта недвижимого имущества наличие формальных оснований, таких как, отсутствие разрешения на строительство либо возведение постройки с нарушением установленных градостроительных и иных норм и правил само по себе еще не является безусловным основанием к сносу данного объекта.

В данном случае для сноса спорного здания необходимо доказать, что оно представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 9 статьи 1 ГрК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

При разрешении спора следует исходить из того, что снос самовольно возведенного объекта является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство, а устранение последствий нарушений прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство.

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может, бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах.

Таким образом, учитывая результаты судебной экспертизы, заключение о соответствии строений нормам пожарной безопасности, суд приходит к выводу о возможности сохранения строения ответчика при обязательном наличии противопожарных стен.

Подобный способ формального применения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не справедлив, не объективен.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости совершения действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав. Несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения является основанием для отказа в удовлетворении требований и сносе самовольной постройки.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, подготовленной экспертом АО РКЦ «Земля».

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Данное экспертное заключение принимается судом как допустимое доказательство, которое согласуется с иными доказательствами по делу.

Кроме того, АО РКЦ «Земля» представлено ходатайство о взыскании судебных расходов по проведению экспертизы в размере 57 950 рублей 00 копеек

Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из письменных материалов дела, заключение судебной экспертизы суду представлено своевременно.

Стоимость экспертизы определена экспертом в размере 57 950 рублей 00 копеек.

Исходя из положений статьи 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по проведению экспертизы в сумме 22 000 рублей 00 копеек подлежат возмещению истцами, а так же третьим лицом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске Никитиной Ирины Олеговны, Иванцовой Марии Александровны к Новикову Роману Сергеевичу о запрете совершения действий по возведению строений на земельном участке, о возложении обязанности перенести забор, третьего лица Архангельской Ларисы Александровны к Новикову Роману Сергеевичу о признании строения самовольной постройкой, о возложении обязанности произвести демонтаж строения, о возложении обязанности перенести забор - отказать.

Взыскать солидарно с Никитиной Ирины Олеговны, Иванцовой Марии Александровны, Архангельской Ларисы Александровны в пользу АО «РКЦ «Земля» судебные расходы по оплате услуг эксперта 57950 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: С.Р. Гафурова.

Дело № подлинник

16RS0в„–-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Авиастроительный районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р.Гафуровой,

при секретаре судебного заседания М.М.Гайнутдинове,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Никитиной Ирины Олеговны, Иванцовой Марии Александровны к Новикову Роману Сергеевичу о запрете совершения действий по возведению строений на земельном участке, о возложении обязанности перенести забор,

по требованиям третьего лица Архангельской Ларисы Александровны, заявляющей самостоятельные требования к Новикову Роману Сергеевичу о признании строения самовольной постройкой, о возложении обязанности произвести демонтаж строения, о возложении обязанности перенести забор,

УСТАНОВИЛ:

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске Никитиной Ирины Олеговны, Иванцовой Марии Александровны к Новикову Роману Сергеевичу о запрете совершения действий по возведению строений на земельном участке, о возложении обязанности перенести забор, третьего лица Архангельской Ларисы Александровны к Новикову Роману Сергеевичу о признании строения самовольной постройкой, о возложении обязанности произвести демонтаж строения, о возложении обязанности перенести забор - отказать.

Взыскать солидарно с Никитиной Ирины Олеговны, Иванцовой Марии Александровны, Архангельской Ларисы Александровны в пользу АО «РКЦ «Земля» судебные расходы по оплате услуг эксперта 57950 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: С.Р. Гафурова.