Решение от 07.04.2022 по делу № 2-8/2022 (2-397/2021;) от 02.04.2021

89RS0013-01-2021-000452-80                                                                                 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2022 года                             г.Губкинский ЯНАО

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

            при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2022 по исковому заявлению Далхадовой О.В., Далхадова З.И. и Далхадовой А.З. к МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе и Ямало-Ненецком автономном округе, Обществу с ограниченной ответственностью «Биотопливо Запад», Дацюк О.Н. и Орлову А.В. о признании торгов по продаже имущества и договора купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Далхадова О.В., Далхадов З.И. и Далхадова А.З. обратились в суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества по ЯНАО, ООО «Биотопливо Запад», Дацюк О.Н. и Орлову А.В. о признании торгов по продаже имущества и договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными, и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указали, что решением Губкинского районного суда ЯНАО от 22 июля 2019 года удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» и обращено взыскание на являющееся предметом залога имущество – квартиру, общей площадью 66,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены 4 365 000 рублей. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Губкинский от 29 сентября 2020 года квартира передана в ТУ Росимущества по ЯНАО на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Первичные торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30 декабря 2020 года цена спорной квартиры была снижена на 15% до 3 710 250 рублей. Копию данного постановления истцы не получали. Сопроводительные письма о направлении копий указанного постановления должникам в материалах исполнительного производства отсутствуют. По результатам повторных торгов в форме открытого аукциона, проведенных 11 января 2021 года, победителем признана Дацюк О.Н., с которой был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В дальнейшем указанный объект недвижимости бал приобретен Орловым А.В. по договору купли-продажи, переход права на спорный объект зарегистрирован 3 февраля 2021 года. Торги по продаже спорной квартиры проведены в нарушение п. 5 ст. 447 Гражданского кодекса РФ, согласно которому аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. В аукционе участвовали Дацюк О.Н. и ФИО7 Согласно протоколу стартовая цена имущества была определена в 3 710 250 рублей, шаг аукциона установлен 1% от начальной продажной стоимости квартиры и составлял 37 102 рубля 50 копеек. Предложение о приобретении имущества было сделано один раз и только одним участником Дацюк О.Н., которая и признана победителем. ФИО7, участвуя в торгах, не делал никаких предложений по приобретению имущества. ОСП по г. Губкинский и ТУ Росимущества по ЯНАО при передаче имущества на реализацию не составили и не подписали акт приема-передачи имущества. В сводном исполнительном производстве акт приема-передачи арестованного имущества на торги от 15 октября 2020 года присутствует, однако не подписан представителем специализированной организации. Поскольку доказательств составления акта приема-передачи имущества на реализацию суду не представлено, следовательно, имущество на реализацию службой судебных приставов не передавалось.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 226-236), истцы Далхадова О.В., Далхадов З.И., Далхадова А.З. и их представители Лебеденко Ю.А. и Печенежский К.А., действующие на основании доверенности (л.д. 40-41), просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 237, 239, 240, 241), ответчики Дацюк О.Н. и Орлов А.В. также направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 220, 221).

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе и Ямало-Ненецком автономном округе Беляева Т.В., действующая на основании доверенности (л.д. 150), направила возражения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Межрегионального территориального управления, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку процедура организации и проведения торгов была осуществлена в соответствии с действующим законодательством и оснований для признания их недействительными не имеется (л.д. 137-139).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ОСП по г.Губкинский УФССП России по ЯНАО и Управления Федеральной службы кадастра и картографии ЯНАО сведений о причине неявки не представили, об отложении рассмотрения данного дела не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ПАО Сбербанк Быкова Д.А., действующая на основании доверенности (л.д. 88-90), направила возражения на исковое заявление и дополнение к нему, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку приведенные истцами в исковом заявлении обстоятельства не могут являться основаниями для признания торгов недействительными, предъявление данного иска является попыткой должников избежать ответственности за неисполнение условий кредитного договора (л.д. 82-86, 195-196).

При таких обстоятельствах, суд на основании, ч. 3, 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, решением Губкинского районного суда ЯНАО от 22 июля 2019 года, вступившим в законную силу 14 октября 2019 года, по гражданскому делу № 2-354/2019 были частично удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России»: был расторгнут кредитный договор №, заключенный 24 декабря 2013 года между ПАО «Сбербанк России» и Далхадовой О.В., Далхадовым З.И., солидарно с Далхадовой О.В. и Далхадова З.И. в пользу ПАО «Сбербанк России» была взыскана задолженность по данному кредитному договору и расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 3 057 114 рублей 78 копеек, кроме того обращено взыскание на являющееся предметом залога имущество – квартиру, общей площадью 66,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 4 365 000 рублей (л.д. 180-183).

В силу ч.3 ст.87 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту Федеральный закон «Об исполнительном производстве»), реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (ч.1 ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

В соответствии со ст.93 Федерального закона «Об исполнительном производстве») торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены положениями ст.ст.447 и 448 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.449.1 Гражданского кодекса РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 названного Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу положений ч.1 ст.449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Спорное имущество является заложенным недвижимым имуществом, а потому отношения, связанные с проведением торгов указанным имуществом, регулируются специальной правовой нормой Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Согласно ст. 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 909 от 10 сентября 2012 года «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов», Правительство РФ постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

В судебном заседании установлено, что в отношении Далхадовой О.В. 19 ноября 2019 года заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава ОСП по г.Губкинский УФССП России по ЯНАО Сарыбаевой А.С. возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 057 114 рублей 78 копеек в пользу ПАО «Сбербанк» № (л.д. 12-14). 12 августа 2020 года в отношении Далхадовой О.В. также возбуждено исполнительное производство № об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены имущества в размере 4 365 000 рублей. Указанные исполнительные производства были объединены в одно.

2 сентября 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Губкинский Двукраевой Н.Ю. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Далхадовой О.В. и составлен акт о наложении ареста на вышеуказанную квартиру (л.д. 15-18).

29 сентября 2020 года судебным приставом-исполнителем Двукраевой Н. Ю. вынесены постановления об оценке имущества должника и о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 19-23).

15 октября 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Губкинский Пунеговой В.А. составлен акт передачи арестованного имущества на торги (л. д. 24-25).

На основании поручения ТУ Росимущества по ЯНАО от 9 октября 2020 года, арестованное имущество передано на реализацию ООО «Биотопливо Запад» (л.д. 145-146). Актом приема-передачи от 15 октября 2020 года имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было передано специализированной организацией ООО «Биотопливо Запад» для дальнейшей реализации (л.д. 152).

В соответствии с п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ торги по продаже арестованного имущества были назначены на 14 декабря 2020 года. Соответствующая информация о реализации указанного имущества была размещена в сети «Интернет» в порядке, установленном законом о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, а также на электронной торговой площадке (...) (л.д. 93-94). В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, согласно протоколу № № торги по продаже вышеуказанного имущества были признаны несостоявшимися.

Согласно п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке, в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов назначает вторичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах снижается на 15%.

30 декабря 2020 года судебным приставом-исполнителем Двукраевой Н.Ю. вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% с установлением начальной продажной цены 3 710 250 000 рублей (л.д. 32).

Торги по продаже арестованного имущества были назначены на 11 января 2021 года. Соответствующая информация о реализации указанного имущества была размещена в сети «Интернет» в порядке, установленном законом о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, на официальном сайте Российской Федерации (...), а также на электронной торговой площадке (...) (л.д. 95-96).

Согласно протоколу № U48170-1 по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от 11 января 2021 года на участие в аукционе были поданы заявки от Дацюк О.Н. и ФИО7 на покупку трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и установлена начальная продажная цена 3 710 250 рублей (л.д. 26-28). Согласно протоколу о результатах аукциона № № от 11 января 2021 года победителем аукциона признана Дацюк О.Н., как лицо, предложившее наиболее высокую цену за имущество – 3 747 352 рубля 50 копеек (л.д. 29-31).

С победителем торгов Дацюк О.Н., являющейся представителем Орлова А.В. на основании нотариальной доверенности, подписан протокол о результатах торгов по продаже имущества. Также 15 января 2021 года подписан с Орловым А.В. договор купли-продажи недвижимого имущества, реализованного на торгах (л.д. 131-135).

Как следует из материалов дела, информация о предстоящих торгах была опубликована ООО «Биотопливо Запад» первоначально ДД.ММ.ГГГГ и повторно о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит положениям ст. 57 Закона об ипотеке.

Порядок реализации с публичных торгов заложенного имущества, каковым являлась спорная квартира, находившаяся в ипотеке у банка, регулируется Законом об ипотеке. В силу п. 8 ст. 57 данного Закона с лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает договор купли-продажи в течение 5 дней с момента внесения покупной цены.

Как видно из материалов дела Орловым А.В., внесены денежные средства за приобретенную квартиру, и с ним 15 января 2021 был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 74-75).

Доводы истцов о незаконности установления судебным приставом-исполнителем начальной продажной цены является необоснованным, поскольку согласно п. 4 ч. 3 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, определяет суд.

Исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа, выданного Губкинский районным судом ЯНАО серии №, из котрого следует, что решением суда по делу № 2-354/2019 обращено взыскание на являющееся предметом залога имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, с установлением его начальной продажной цены – 4 365 000 рублей.

Кроме того, истцам достоверно была известна установленная судом начальная продажная стоимость заложенного имущества, так как они получали решение Губкинского районного суда ЯНАО от 22 июля 2019 года и обжаловали его.

При таких обстоятельствах, у судебного пристава-исполнителя не имелось оснований для установления иной начальной продажной цены.

В соответствии с п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 ст. 58 Закона, снижается на 15%.

При указанных обстоятельствах судебным приставом-исполнителем правомерно была снижена начальная продажная цена на имущество.

Кроме того, данные обстоятельства уже были установлены решением Губкинского районного суда от 18 мая 2021 года, вступившим в законную силу 7 октября 2021 года, по административному делу № 2а-395/2021 по административному иску Далхадовой О.В., Далхадова З.И., Далхадовой А.З. к судебным приставам-исполнителям отделения судебных приставов по г.Губкинскому Двукраевой Н.Ю., Пунеговой В.А., отделению судебных приставов по г.Губкинскому, Управлению Федеральной службы судебных приставов по г.Губкинскому об оспаривании действий и бездействия судебных приставов-исполнителей (л.д. 159-166). Данное решение суда имеет преюдициальное значение и указанные в нем обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.

При этом, установленное вышеуказанным решением суда бездействие судебных приставов-исполнителей Двукраевой Н.Ю. и Пунеговой В.А., выразившееся в не направлении должнику по исполнительному производству Далхадовой О.В.. постановлений, вынесенных в рамках исполнительного производства №: о наложении имущества должника от 2 сентября 2020 года, акта о наложении ареста от 2 сентября 2020 года, постановления об оценке имущества должника от 29 сентября 2020 года, о передаче имущества на торги от 29 сентября 2021 года, о снижении цены передаваемого на реализацию имущества от 30 декабря 2020 года, не являются основанием для признания торгов недействительными

Распространение положений ст.449 Гражданского кодекса РФ на отношения, предшествующие торгам, недопустимо, так как это привело бы участников торгов к незащищенности перед лицами, заинтересованными в возвращении имущества, реализованного с торгов.

Как разъяснено в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в ч.1 ст.449 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене; необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В рассматриваемом случае каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, из дела не усматривается.

Извещения о первичных и повторных торгах сделано в пределах установленных законом сроков в сети «Интернет». Начальная продажная цена спорной квартиры при ее реализации на первичных торгах была установлена на основании решения суда, для повторных торгов снижена в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя в контексте положений ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», так же истцами не представлено доказательств наличия препятствий для участия в торгах потенциальных покупателей.

Остальные доводы искового заявления не являются достаточным основанием для признания проведенных торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи квартиры недействительными.

            При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)                                                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

          ░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2022 ░░░░.