Решение от 24.08.2021 по делу № 2[1]-1263/2021 от 13.07.2021

Гр.д.№2(1)-1263/2021

56RS0007-01-2021-002058-91

         Решение

         Именем Российской Федерации

    24 августа 2021 года                                                                           г.Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермохиной Натальи Ивановны к администрации МО «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

    установил:

Ермохина Н.И. обратилась в суд с иском, указывая на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире истцом была произведена перепланировка: разобрана перегородка и оборудована перегородка между прихожей и комнатой, несущие конструкции жилого многоквартирного дома не затронуты. Поскольку перепланировка произведена без получения разрешительной документации, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

Просила суд сохранить квартиру по указанному адресу в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Ермохина Н.И. и представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» не явились, о месте и времени его проведения извещены. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

         В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

         Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Ермохина Н.И. является собственником квартиры общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учёт, кадастровый номер 56:37:0106039:2686.

Как усматривается из материалов дела, в квартире произведена перепланировка – разбор перегородки и оборудование перегородки между прихожей и жилой комнатой. Разрешение на перепланировку жилого помещения не выдавалось. Площадь квартиры после перепланировки не увеличилась.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект», выполненному 05 июля 2021 года, исходя из результатов комплексного обследования <адрес> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; квартира обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и не угрожает жизни и здоровью проживающих в ней людей, а также третьих лиц.

Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается материалами дела.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 56:37:0106039:2686, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

              ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                       ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.