Решение по делу № 02-4503/2023 от 06.04.2023

дело № 2-4503/2023

УИД 77RS0010-02-2023-006274-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 31 августа 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ордена трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный Трест по электрофикации Московского железнодорожного узла им. В.Ю. Абдурахманова» в лице конкурсного управляющего К1 к М1, М2 в лице законного представителя М3 о признании утратившими право пользования нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Ордена трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный Трест по электрофикации Московского железнодорожного узла им. В.Ю. Абдурахманова» (ОАО «Трест Мосэлектротягстрой») в лице конкурсного управляющего К1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования нежилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ответчики были зарегистрированы по месту жительства в нежилом помещении - комнате ***, расположенного по адресу: ***, которая была предоставлена как общежитие их отцу М3, который вступившим в законную силу решением суда от 20.01.2022 признан утратившим право пользования данным нежилым помещением с выселением из него. Однако до настоящего времени М3 из комнаты не выселился, так как в помещении зарегистрированы его несовершеннолетние дети – ответчики М1 и М2, для регистрации которых по месту жительства в данном нежилом помещении оснований не имеется, поскольку данная комната не является жилым помещением, правовые основания для регистрации по месту жительства в ней ответчиков отсутствуют. В связи с указанным истец просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным помещением.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков – М3 в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица ОСЗН района Восточное Измайлово г. Москвы в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, в том числе из решения Измайловского районного суда г. Москвы от 20.01.2020 по ранее рассмотренному гражданскому делу № 2-128/2022, что Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2018 по делу № А40-164343/17-174-254 должник ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден К1.

Согласно Распоряжения ТУ Росимущества по г. Москве от 30.12.2005 № 195 ФГУП «Трест Мосэлектротягстрой» приватизировано путем преобразования в ОАО, в состав подлежащего приватизации имущества, согласно Приложения № 1 к указанному распоряжению, входит в том числе офисная часть (нежилая площадь) в общежитии, расположенном по адресу: ***, расположенные в данном здании нежилые помещения подвала, первого и второго этажей.

Согласно выписки из ЕГРН в собственности ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: ***.

Как следует из доводов истца, указанные помещения использовались ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» как общежитие, где предоставлялись комнаты для проживания на время трудовых отношений сотрудникам и работникам истца, филиалов и дочерних предприятий; в том числе на этаже № 1 расположена комната № ***, которая состоит из помещений №№ ***, в которой был зарегистрирован по месту жительства М3, а также зарегистрированы в настоящее время его дети М1, *** г.р., М2, *** г.р.

Между тем установлено, что данное нежилое помещение (комната № ***), занимаемая ответчиками для проживания, ни на момент предоставления её ответчикам, ни в настоящее время не является жилым помещением, не была переведена в установленном законом порядке из категории нежилого помещения в категорию жилого помещения, не имеется доказательств, что указанное помещение в установленном законом порядке было разрешено к использованию для постоянного или временного проживания либо временного пребывания граждан, с правом регистрации в таком помещении по месту жительства либо по месту временного пребывания.

До настоящего времени принадлежащие ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» помещения, расположенные на этаже № 1 по указанному адресу, в том числе занимаемая ответчиками комната (помещение) № ***, зарегистрированы как нежилые помещения.

Согласно имеющихся сведений, помещения на 1-м этаже указанного здания по адресу: ***, являются нежилыми, комната № ***, состоящая из помещений №№ ***, не учтена ни ранее, ни в настоящее время в установленном порядке как отдельная жилая комната.

То обстоятельство, что спорное помещение предоставлялось как «жилое» помещение в виде указанной комнаты – не означает, что данная комната относится или ранее относилась к категории жилых помещений, как следует из решения суда от 20.01.2022 имевшиеся ордера и договора найма спорного помещения не являются юридическими документами, правоподтверждающими и правоустанавливающими возникновение у ответчиков права пользования данным помещением, как жилым, поскольку в них содержатся недостоверные сведения относительного спорного помещения как жилого.

В связи с указанным суд приходит к выводу, что не имелось законных оснований для предоставления ответчикам спорного помещения ком. № ***, как жилого помещения.

Занимаемое ответчиками помещение не является жилым, доказательств того, что данное помещение ранее было жилым или было переведено в категорию жилых помещений – не представлено, следовательно, регистрации в нём граждан как по месту пребывания или постоянно по месту жительства, является необоснованной.

При этом ранее М3 решением суда от 20.10.2022 признан утратившим право пользования нежилыми помещениями, в том числе и спорной комнатой, где зарегистрированы ответчики, по адресу: г***, с выселением его из данного помещения – комнаты № *** (помещений №№ ***).

Поскольку спорное помещение не является жилым помещением и отсутствуют основания для пользования ответчиками данным помещением как жилым, то регистрация ответчиков в данном нежилом помещении как по месту жительства не подтверждает законность дальнейшего пользования ими данным помещением без согласия собственника, а потому требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным помещением – подлежат удовлетворению, при этом ответчики подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу уполномоченным органом на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Ордена трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный Трест по электрофикации Московского железнодорожного узла им. В.Ю. Абдурахманова» в лице конкурсного управляющего К1 к М1, М2 в лице законного представителя М3 о признании утратившими право пользования нежилым помещением – удовлетворить.

Признать М1, *** года рождения, утратившим право пользования помещением по адресу: ***.

Признать М2, *** года рождения, утратившим право пользования помещением по адресу: ***.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия М1, *** года рождения, М2, *** года рождения, с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина

6