Решение по делу № 2-682/2013 от 24.10.2013

Дело № 2-682/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Богрецовой Т.Е.,

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калтане 13 декабря 2013 года

дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (далее - МКУ «УМИ Калтанского городского округа») о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, третьи лица: Осинниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее - Росреестр), Горкевич С.А.,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УМИ Калтанского городского округа» обратилось в Калтанский районный суд с иском, в котором просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу ..., с кадастровым номером ... за Н.Т.И. в связи со смертью.

Свои требования мотивирует тем, что распоряжением от 22.08.2001 года № 646-р был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 771 м2, расположенный по адресу ..., 1/3 доля Горкевич С.А. и 2/3 доли Н.Т.И. В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ в настоящее время гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной и муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ сохраняется. Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекс РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В 2011 году по решению Калтанского районного суда Кемеровской области Горкевич С.А. выкупила 2/3 доли, принадлежащей Н.Т.И., в общей собственности в жилом доме по ..., в городе Калтане. Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Спорный земельный участок площадью 771 м2 остался в постоянном (бессрочном) пользовании за Н.Т.И., которая ранее продала вышеуказанный земельный участок третьим лицам, что явилось фактом добровольного отказа от земельного участка или его части от отчуждения (продажи) земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участка. 15.08.2005 года администрацией Калтанского городского округа (ранее администрация города Калтан) вышеуказанный участок был передан в аренду Горкевич С.А. 21.05.2012 года администрацией Калтанского городского округа был передан в собственность бесплатно вышеуказанный земельный участок площадью 776 м2, занятый под индивидуальным жилищным строительством. В регистрации права собственности за Горкевич С.А. было отказано в связи с тем, что 2/3 земельного участка обременено права третьих лиц, то есть находится в постоянном (бессрочном) пользовании у Н.Т.И. Смерть гражданина является основанием прекращения права пользования земельным участком. В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, а также на основании ст. 17 ГК РФ установлено, что правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.

В судебном заседании представитель истца Керимова Е.Н., действующая на основании доверенности от 03.10.2013 года, поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.

Третье лицо Горкевич С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что распоряжением от 22.08.2001 года № 646-р земельный участок площадью 771 м2, расположенный по адресу ..., был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования 1/3 доля ей и 2/3 доли Н.Т.И. В 2011 году по решению Калтанского районного суда Кемеровской области она выкупила 2/3 доли, принадлежащей Н.Т.И., в общей собственности в жилом доме по ..., в городе Калтане. Все это время она непрерывно пользовалась земельным участком, ежегодно засаживала огород. 15.08.2005 года администрацией г.Калтан вышеуказанный участок был передан ей в аренду 21.05.2012 года администрацией Калтанского городского округа вышеуказанный земельный участок площадью 776 м2, занятый под индивидуальным жилищным строительством, был ей передан в собственность бесплатно. В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок она не может, так как 2/3 доли в праве постоянного бессрочного пользования участком значится за умершей Н.Т.И.

Представитель третьего лица Росреестра в суд не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо Горкевич С.А., исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, исковые требования МКУ «УМИ Калтанского городского округа» следует удовлетворить.

Согласно ст. 271 ч. 2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 552 ч. 3 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные ст. 36 п. 1 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 3 ч. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Суд установил, что Горкевич С.А. является собственником жилого дома по адресу ... (свидетельство о праве собственности - л.д. 5).

Спорный земельный участок по адресу ..., площадью 773 м2, передан в аренду Горкевич С.А. на основании договора аренды ... от 19.08.2005 года (л.д. 6-9).

Решением Калтанского районного суда от 11.04.2003 года за Горкевич С.А. признано преимущественное право покупки 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу ..., принадлежащей Н.Т.И., на Горкевич С.А. переведены права и обязанности покупателя, взыскано 100000 рублей и расходы, понесенные при покупке доли а праве собственности на жилой дом (л.д. 11-13).

Согласно расписки Горкевич С.А. выплатила во исполнение решения Калтанского районного суда 104000 рублей (л.д. 10).

Н.Т.И. умерла .../.../.... согласно сведений ОЗАГС ... (л.д. 14-15).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу ..., кадастровый номер ..., площадь участка 776

Таким образом, суд установил, что Горкевич С.А. является собственником недвижимости (жилого дома), расположенного на спорном земельном участке, при покупке жилого дома к ней перешло право постоянного бессрочного пользования, в силу чего у нее возникло право зарегистрировать в настоящее время свое право собственности на спорный земельный участок по адресу ..., площадью 776

Однако, в силу действующего порядка для государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество (постоянного бессрочного пользования на земельный участок) необходимо обращение одной из сторон, что невозможно в связи со смертью Н.Т.И. .../.../...., то есть в установленном законом порядке погасить регистрационную запись не представляется возможным.

Поскольку спорный земельный участок в настоящее время находится в муниципальной собственности, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком в настоящее время принадлежит Горкевич С.А., наличие регистрационной записи препятствует распоряжению спорным земельным участком, суд считает, что требования МКУ «УМИ Калтанского городского округа» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу ..., площадью 776

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Н.Т.И..

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу ..., площадью 776

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

...

...

Судья Т.Е.Богрецова