Решение по делу № 2-1223/2023 (2-9708/2022;) от 12.12.2022

Дело №

УИД 03RS0017-01-2022-013139-57

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 февраля 2023 года г. Стерлитамак

    Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гаязовой А.Х,

при секретаре Исанбаевой Э.И.,

с участием истца Насретдинова И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насретдинова Ильдара Мухтаровича к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения,

У С Т А Н О В И Л:

Насретдинов И.М. обратился в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИшимбайЖилСтрой» и Петровым И.П. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является участие дольщика в финансировании строительства пятисекционного многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: РБ, г. Ишимбай местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир школа № по <адрес>, примерно в 150 метрах от ориентира по направлению на юго-запад (строительный адрес) в объеме, установленном договором и принятие по окончанию строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, а Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме - дольщику. Согласно пункта 2.1. Договора № участия в долевом строительстве цена квартиры составила 2 844 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИшимбайЖилСтрой», ООО «СтройАльянс», ООО «АмегаПлюс», Петровым И.П. был заключен акт зачета взаимных требований № о проведении зачета взаимной задолженности на сумму 10 309 320 рублей. В пункте 4 акта, указано, что Петров И.П. погашает перед ООО «ИшимбайЖилСтрой» свою задолженность в финансировании строительства квартир по договору №, №. ДД.ММ.ГГГГ между Петровым И.П. и Даниловым А.В. был заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора (пункт 2.1.) цедент уступил, а цессионарий приобрел часть прав и обязанностей по основному договору в отношении квартиры: №, количество комнат - 3, площадь - 79 кв.м., жилая площадь 48,57 кв.м., этаж - 4, блок - секция (подъезд) - 3. Пунктом 2.2. договора уступки определена полная стоимость уступаемого права требования на квартиру в размере 2 844 000 рублей. Согласно пункта 4.1.2. денежные средства в размере 2 844 000 рублей оплачиваются Цессионарием Цеденту за счет собственных средств наличными денежными средствами путем передачи Цеденту, что подтверждается распиской, после получения на руки Цессионарием настоящего договора, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение обязательств Данилова А.В. перед Петровым И.П. в рамках договора уступки права требования (цессии) № по передаче денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между Даниловым А.В. и Рахматуллиным Р.Б., Насретдиновым И.М. был заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования (цессии) №. Согласно пункта 2 договора уступки Цедент уступает, а Цессионарии приобретают часть прав и обязанностей по основному договору в отношении квартиры: №, количество комнат - 3, площадь - 79 кв.м., жилая площадь 48,57 кв.м., этаж - 4, блок - секция (подъезд) - 3, в следующих долях: Рахматуллин Р.Б. - 0,47 доли квартиры; Насретдинов И.М. - 0,39 доли квартиры. У Данилова А.В. остаются права и обязанности по основному договору на 0,14 доли квартиры. Пунктом 2.2. договора уступки определена полная стоимость уступаемого права требования на квартиру в размере 2 430 920,00 рублей и уплачивается Цессионариями в следующих долях: Рахматуллин Р.Б. - 1 330 920 рублей, Насретдинов И.М. - 1 100 000 рублей. Пунктом 4.1.2. договора уступки определено, что денежные средства оплачивают Цессионариями Цеденту за счет собственных средств наличными денежными средства путем передачи Цеденту, что будет подтверждаться распиской, в течении двух дней после получения на руки Цессионариями настоящего договора, зарегистрированного органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение обязательств Насретдинова И.М. перед Даниловым А.В. в рамках договора уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по передаче денежных средств в размере 1 100 000 рублей. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФНС России признано обоснованным, должник ООО «ИшимбайЖилСтрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Валеев Х.Г.. ДД.ММ.ГГГГ Насретдинов И.М. был включен в реестр требований участников строительства, что подтверждается выпиской из реестра требований кредитора от ДД.ММ.ГГГГ, выданной конкурсным управляющим ООО «ИшимбайЖилСтрой». Насретдинов И.М. неоднократно обращался с заявлением в адрес ответчика о выплате возмещения. Фонд отказывал по разным основаниям, по основанию отсутствия у Фонда подтверждения оплаты цены первоначального договора участия в доле строительства.

Просит признать незаконным решения Публично - правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения Насретдинову И.М., выраженные в ответах от ДД.ММ.ГГГГ №-ОН, от 07.06,2022 года №-АЗ, от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ, по денежным требованиям к застройщику ООО «ИшимбайЖилСтрой» за 0,39 доли в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 4 этаже в многоквартирного жилого <адрес> по адресу: РФ, РБ, г. <адрес> <адрес>; признать право Насретдинова И.М. на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 <адрес> закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, обязав ответчика произвести ему выплату возмещения в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец Насретдинов И.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Возражал против направления дела по подсудности.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» своего представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом, представитель ответчика направила в суд ходатайство о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд <адрес>.

Третьи лица Петров И.П., Данилов А.В., конкурсный управляющий Валеев Х.Г. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ООО «ИшимбайЖилСтрой» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу территориальной подсудности, закрепленному в статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИшимбайЖилСтрой» и Петровым И.П. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИшимбайЖилСтрой», ООО «СтройАльянс», ООО «АмегаПлюс», Петровым И.П. заключен акт зачета взаимных требований №. ДД.ММ.ГГГГ между Петровым И.П. и Даниловым А.В. заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Даниловым А.В. и Рахматуллиным Р.Б., Насретдиновым И.М. заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-12886/2018 от 18.01.2019г. заявление ФНС России о признании ООО «ИшимбайЖилСтрой» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, ООО «ИшимбайЖилСтрой» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-12886/2018 от 18 января 2019 года заявление ППК «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем имущества, в том числе имущественных прав и обязательств застройщика удовлетворено.

ППК «Фонд развития территорий» как некоммерческая организация не является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия, в том понимании, которое ему придается главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и законодательством о защите прав потребителей, в силу чего правила альтернативной подсудности спора не применяются.

Местом нахождения ответчика является адрес, относящийся к подсудности Лефортовского районного суда <адрес>.

В соответствии со статьей 23.2 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая наименование организации.

Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно подпункту 4 пункта 15 Раздела II Устава Фонда, указанного в Постановлении Правительства Российской Федерации от 07.10.2017г. № 1231 Фонд создан в целях содействия реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Из пункта 17 Раздела II Устава усматривается, что Фонд осуществляет выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и если указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений.

Следовательно, иск Насретдинова И.М. к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения принят к производству Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан с нарушением правил подсудности.

В соответствии со статьей 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при рассмотрении дела выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением подсудности, суд передает дело на рассмотрение другого суда.

    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым передать данное дело для рассмотрения по подсудности в Лефортовский районный суд <адрес> (<адрес>), по месту регистрации юридического лица.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Насретдинова Ильдара Мухтаровича к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения передать для рассмотрения по подсудности в Лефортовский районный суд <адрес> (<адрес> <адрес>), по месту регистрации юридического лица.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 15 дней со дня вынесения через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья <данные изъяты> А.Х. Гаязова

<данные изъяты>

<данные изъяты>