Решение по делу № 2-1213/2019 от 12.09.2019

К делу №2-1213/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

12 ноября 2019 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ефимову Дмитрию Евгеньевичу о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Ефимову Д.Е. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.02.2015 между ПАО «Сбербанк России» и Ефимовым Д.Е. заключен кредитный договор на приобретение готового жилья по программе «Военная ипотека – Приобретение готового жилья» на сумму 2226415 рублей 67 копеек, под 10,9 % годовых на срок по 28.02.2031, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости: дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные пунктом 1 кредитного договора. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. В нарушение условий кредитного договора, ежемесячные платежи заемщиком в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производится. По состоянию на 17.07.2019 задолженность Ефимова Д.Е. по кредитному договору составляет 1981917 рублей 08 копеек, из них задолженность по основному долгу 1900101 рубль 55 копеек, задолженность по просроченным процентам 78755 рублей 28 копеек, неустойка 3060 рублей 25 копеек.

Истец просит суд взыскать досрочно с Ефимова Д.Е. задолженность по кредитному договору №25629 от 20.02.2015 в сумме 1981917 рублей 08 копеек, из них задолженность по основному долгу 1900101 рубль 55 копеек, задолженность по просроченным процентам 78755 рублей 28 копеек, неустойку 3060 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24109 рублей 59 копеек. Расторгнуть кредитный договор №25629 от 20.02.2015. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, на: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером 23:50:0101097:29, общей площадью 504 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 1837600 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ефимов Д.Е. в судебное заседание не явился, направленные в его адрес судебные повестки вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

При возвращении извещения с отметкой «истек срок хранении» в силу положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. Таким образом, суд считает, что ответчик Ефимов Д.Е. надлежащим образом извещен о времени и месте слушанья дела.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика Ефимова Д.Е.

В ходе судебного разбирательства третье лицо - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», обратилось в суд с самостоятельным иском, в котором указал, что 20.02.2015 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ефимовым Д.Е. был заключен договор целевого жилищного займа №1411/00150448, представляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, который предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 20.02.2015 №25629, предоставленного ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность Ефимовым Д.Е. жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учетных на именном накопительном счете Ефимова Д.Е. в размере 873584 рубля 33 копейки, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учетных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Дом на земельном участке приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у истца и ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В связи с увольнением с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, Ефимов Д.Е. обязан возвратить, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту денежные средства после возникновения оснований для исключения его из реестра участников НИС. До настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена. По состоянию на 24.09.2019 задолженность Ефимова Д.Е. составляет 54784 рубля 91 копейка, в том числе: 50962 рубля 71 копейка – средства перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, 3822 рубля 20 копеек пени. Просил взыскать с Ефимова Д.Е. денежные средства в размере 54784 рубля 91 копейку в том числе: средства перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС в размере 50962 рубля, пени в размере 0,1 % суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3822 рубля; пени, в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с 24.09.2019 по день фактического погашения задолженности. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что 20.02.2015 между ПАО «Сбербанк России» (далее Банк) и Ефимовым Д.Е. заключен кредитный договор №256629 на сумму 2226 415 рублей 67 копеек на приобретение жилья на срок по 28.02.2031 под 10.9% годовых.

ПАО «Сбербанк России» выполнил свои обязательства по кредитному договору №256629 от 20.02.2015, зачислив денежные средства в сумме 2226 415 рублей 67 копеек на банковский счет №.

Согласно кредитного договора кредитор обязуется предоставить Заемщику, а Заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» и индивидуальными условиями кредитного договора.

Согласно пункту 6 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится в соответствии с Графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

Согласно пункту 10 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщик обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом.

Согласно пункту 12 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Пунктом 4.3.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» установлено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору.

13.06.2019 ответчику направлялось требование Банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора, которое оставлено без исполнения.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 807-808 Гражданского кодекса РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям
(в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного
для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В обоснование заявленных требований ПАО «Сбербанк России» представил расчет суммы иска, который суд находит верным. Задолженность ответчика посостоянию на 17.07.2019 составляет 1981 917 рублей 08 копеек, втом числе:

- просроченная задолженность по основному долгу – 1900 101 рубль 55 копеек;

- просроченные проценты за кредит – 78 755 рублей 28 копеек;

- неустойка – 3 060 рублей 25 копеек.

Поскольку простая письменная форма кредитного договора соблюдена, доказательств погашения задолженности, либо действий, направленных наеереструктуризацию, ответчиком непредставлено, требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчика Ефимова Д.Е. задолженности по кредитному договору №256629 от 20.02.2015 в общей сумме 1981 917 рублей 08 копеек подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая, что ответчик не вносил платежи в установленные сроки, то есть существенно нарушил условия договора, в связи с чем, истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в данной части.

Требования о расторжении кредитного договора также являются обоснованными в силу следующего.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, Банк направил в адрес ответчика требование о возврате кредита и необходимости погашения суммы задолженности в полном объеме, однако, данные требования ответчиком не исполнены.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также, 20.02.2015 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ефимовым Д.Е. был заключен договор целевого жилищного займа №1411/00150448 (далее по тексту Договор ЦЖЗ), предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 20.02.2015 №25629, предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность Ефимовым Д.Е. земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Краснодарский край, <адрес>А, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 873584 рубля 33 копейки.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Владельцем, составленной Ефимовым Д.Е. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору является ПАО «Сбербанк России».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края 19.03.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН государственная регистрация №, №.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 №89, основанием для исключения военнослужащего из реестра является:- 1) увольнение с военной службы (пункт 1 части 18).

Частью 22 вышеуказанных Правил предусмотрено, что регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет Ефимова Дмитрия Евгеньевича закрыт ДД.ММ.ГГГГ с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов) после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ Учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с пунктом 9 Договора ЦЖЗ средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

В связи с увольнением Ефимова Д.Е. с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа, было направлено уведомление о необходимости возврата Учреждению средств в размере 50 962 рублей 71 копейки, перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Ефимов Д.Е. обязан был возвратить задолженность на расчетный счет, указанный в уведомлении.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ефимовым Д.Е. не погашена.

По состоянию на 24.09.2019 задолженность Ефимова Д.Е. перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» составляет 54784 рубля 91 копейка, в том числе: 50962 рубля 71 копейка – средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, 3822 рубля 20 копеек пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.09.2019.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании денежных средств перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС в размере 50962 рубля 71 копейку и пени в размере 3822 рубля 20 копеек подлежат удовлетворению.

Требования об обращении взыскания на предмет залога также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьей 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, накоторое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (п. 4 ст. 77 ФЗ).

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 года №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ «Росвоенипотека» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона «Об ипотеке». В частности, по смыслу подпунктов 3 и 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать способ и порядок реализации заложенного имущества, начальную продажную цену этого заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется равной залоговой стоимости, аименно:

- согласно пункту 10 кредитного договора: залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке № от 31.08.2019, стоимость объекта недвижимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Краснодарский край, <адрес> – 2297000 рублей.

Статьёй 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

За проведение оценки объекта недвижимости истцом уплачено 1 035 рублей, что подтверждается платежным поручением от 26.08.2019.

Поскольку указанная сумма подтверждена документально, убытки истца непосредственно связаны с оценкой спорного объекта недвижимости с ответчика Ефимова Д.Е. надлежит взыскать 1035 рублей.

Разрешая требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании с Ефимова Д.Е. пени в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств в размере 50962 рубля 71 копейки, подлежащих возврату за каждый день просрочки с 24.09.2019 по день фактического погашения задолженности суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 77 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), при присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

По пункту 8 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с Ефимова Д.Е. подлежат взысканию проценты за период с 24.09.2019 по день фактической уплаты суммы исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату исполнения судебного решения.

В соответствии с части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ПАО «Сбербанк России» при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 24 109 рублей 59 копеек, что подтверждается платежным поручением №600133 от 11.09.2019. Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика Ефимова Д.Е. в пользу ПАО «Сбербанк России» надлежит взыскать судебные расходы всумме 24 109 рублей 59 копеек.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 и подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края в размере 1728 рублей 66 копеек.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в изложенной части.

На основании статей 309-310, 337, 348-350, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ефимова Дмитрия Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №25629 от 20.02.2015 в сумме 1981917 (один миллион девятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот семнадцать) рублей 08 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 109 (двадцать четыре тысячи сто девять) рублей 59 копеек, расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в сумме 1035 (одна тысяча тридцать пять) рублей, а всего взыскать 2007 061 (два миллиона семь тысяч шестьдесят один) рубль 67 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 81,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 504 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, установив начальную продажную стоимость равной 80% рыночной стоимости – 1837 600 (один миллион восемьсот тридцать семь тысяч шестьсот) рублей.

Кредитный договор №25629 от 20.02.2015, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Ефимовым Дмитрием Евгеньевичем, расторгнуть.

Взыскать с Ефимова Дмитрия Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС в размере 50962 (пятьдесят тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 71 копейку, пени в размере 3822 (три тысячи восемьсот двадцать два) рубля 20 копеек.

Взыскать с Ефимова Дмитрия Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты, начисленные на сумму задолженности 50 962 (пятьдесят тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 71 копейка, начиная с 24 сентября 2019 года по день фактического погашения задолженности исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату исполнения судебного решения.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с Ефимова Дмитрия Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края государственную пошлину в размере 1728 рублей 66 копеек.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края подпись Е.С.Абловацкая

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года.

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края подпись Е.С.Абловацкая