Решение по делу № 33-36305/2024 от 03.10.2024

Судья: Захарова Л.Н. дело № 33-36305/2024УИД 50RS0031-01-2023-019406-16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                           14 октября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.,

судей: Деевой Е.Б., Магоня Е.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Корчагиной К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрация Одинцовского городского округа Московской области к Сабовой В. А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, встречному иску Сабовой В. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрация Одинцовского городского округа Московской области об уменьшении арендной платы,

по апелляционной жалобе Сабовой В. А. на решение Одинцовского городского суда Московской области от <данные изъяты>.

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения явившихся лиц.

УСТАНОВИЛА:

    Истец КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с Сабовой В.А. задолженности в сумме 97 573 руб. 97 коп. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, пени в сумме 34 152 руб. 75 коп. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, а всего 131 726 руб. 72 коп.; расторжении договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>; об обязании передать по акту приёма-передачи КУМИ администрации Одинцовского муниципального района МО земельный участок общей площадью 2000+/-31 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.

         В обоснование требований указал, что <данные изъяты> между КУМИ Одинцовского муниципального района Московской области и Винником В. И. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>.

В соответствии с договором <данные изъяты> от <данные изъяты> Винник В. И. принял в аренду земельный участок общей площадью 2000+/-31 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства. <данные изъяты> между Гавриловым Г. В., действующим от имени Винника В. И. и Медведевой Е. Г. (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> между Медведевой Е. Г. и Борискиным А. А.ем (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> КУМИ было направлено дополнительно соглашение об изменении статуса арендодателя в силу правопреемства. <данные изъяты> между Борискиным А. А.ем и Сабовой В. А. (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> КУМИ было направлено дополнительное соглашение об установлении базового размера арендной платы и ее изменения, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с <данные изъяты> размер оплаты стал составлять 29 797 руб. 56 коп. в год. В течение действия договора аренды земельного участка Сабовой В.А. не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком. В результате не исполнения своих обязательств по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> у Сабовой В.А. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 82 126 руб. 49 коп. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и в сумме 15 447 руб. 48 коп. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. За нарушение срока внесения арендной платы за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> были начислены пени в сумме 21 698 руб. 35 коп., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 12 454 руб. 40 коп. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает КУМИ того, на что он в праве был рассчитывать при заключении договора.

В процессе рассмотрения дела Сабова В.А., уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, предъявила встречное исковое заявление к КУМИ о уменьшении арендной платы по Договору <данные изъяты> аренды земельного участка с К<данные изъяты> от <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> 7 773,48 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

В обоснование иска указала, что дополнительное соглашение КУМИ, направленное <данные изъяты>, об установлении базового размера арендной платы и ее изменения, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с <данные изъяты> размер оплаты стал составлять 29 797 руб. 56 коп. в год Сабова В.А. не получала.

    Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска в полном объеме настаивал.

    Представитель ответчика в судебное заседание явилась, иск не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

С указанным решением не согласился Сабова В.А., в апелляционной жалобе просит об отмене постановленного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также неправильное применение норм материального и процессуального права.

Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.1ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями и/или более двух раз подряд по стечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области Винником В. И. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>.

В соответствии с договором <данные изъяты> от <данные изъяты> Винник В. И. принял в аренду земельный участок общей площадью 2000+/-31 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 3.1.-3.4. арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно, до 10-го числа последнего месяца.

В соответствии с п. 3.5. размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанного в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5.2. Договора, за не своевременное внесение арендной платы Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы устанавливался Сторонами в Приложении <данные изъяты> к договору аренды, в соответствии с которым размер арендной платы составил 1 680 руб. 00 коп. в год.

<данные изъяты> КУМИ было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с <данные изъяты> размер оплаты стал составлять 1840 руб. 00 коп. в год.

<данные изъяты> КУМИ было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с <данные изъяты> размер оплаты стал составлять 2 020 руб. 00 коп. в год.

<данные изъяты> между Гавриловым Г. В., действующим от имени Винника В. И., и Медведевой Е. Г. (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>.

<данные изъяты> Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с <данные изъяты> размер оплаты стал составлять 2 120 руб. 00 коп. в год.

<данные изъяты> Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено дополнительное соглашение об установлении базового размера арендной платы и ее изменения, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с <данные изъяты> по <данные изъяты> размер оплаты стал составлять 1840 руб. 00 коп. в год., с <данные изъяты> по <данные изъяты> размер оплаты стал составлять 2 020 руб. 00 коп. в год.

<данные изъяты> между Медведевой Е. Г. и Борискиным А. А.ем (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>.

<данные изъяты> Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено дополнительное соглашение об изменении статуса арендодателя в силу правопреемства.

<данные изъяты> между Борискиным А. А.ем и Сабовой В. А. (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>.

<данные изъяты> Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено дополнительное соглашение об установлении базового размера арендной платы и ее изменения, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с <данные изъяты> размер оплаты стал составлять 29 797 руб. 56 коп. в год.

В течение действия договора аренды земельного участка Сабовой В.А. не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком.

В результате не исполнения своих обязательств по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> у Сабовой В.А. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 82 126 руб. 49 коп. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и в сумме 15 447 руб. 48 коп. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> были начислены пени в сумме 21 698 руб. 35 коп., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 12 454 руб. 40 коп.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с не однократными нарушениями;

2)    существенно ухудшает имущество;

3)    более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)    не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами    или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, в соответствии с п. 3.5. договора <данные изъяты> от <данные изъяты>, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в установленном порядке, без согласования с Арендатором.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что требования Сабовой В.А. об обязании уменьшении арендной платы по Договору <данные изъяты> аренды земельного участка с К<данные изъяты> от <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> 7 773,48 руб. запериодс <данные изъяты> по <данные изъяты>, удовлетворению не подлежат.

Ответчиком не предоставлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыты доказательства, свидетельствующих о неверном начислении размера арендной платы.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО к Сабовой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка суд первой инстанции, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь соответствующими нормами материального права, сделал обоснованные выводы о правильности произведенного расчета задолженности по арендной плате, установил факт необоснованной просрочки платежей по договору аренды земельного участка со стороны Сабовой В.А.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленными сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования доказательств.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным по делу решением, не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта, аналогичны доводам, приведенным стороной при рассмотрении дела судом первой инстанции, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка, в связи с чем, не принимаются судебной коллегией во внимание, как необоснованные.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Одинцовскогогородского суда Московской области от <данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу Сабовой В. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено <данные изъяты>.