Решение по делу № 2-417/2023 (2-5012/2022;) от 03.11.2022

Дело № 2-417/2023

76RS0013-02-2022-004347-35

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 7 февраля 2023 г. гражданское дело по иску Гульдиной Галины Васильевны к ООО «Управляющая компания «Запад» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Гульдина Г.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад», в котором просит:

- возложить на ООО «Управляющая компания «Запад» устранить дефекты кровли жилого дома № <адрес> течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу,

- в случае неисполнения ООО «Управляющая компания «Запад» решения суда о проведении текущего ремонта кровли взыскать за весь период неисполнения денежную сумму (судебную неустойку) в размере 1000 руб. за первый месяц неисполнения решения суда; со второго месяца неисполнения решения установить прогрессивный порядок исчисления указанной денежной сумы (судебной неустойки)- с коэффициентом 2 за второй месяц неисполнения решения суда, за третий месяц неисполнения решения суда с коэффициентом 3, и так далее на весь период неисполнения,

- взыскать с ООО «Управляющая компания «Запад» в пользу Гульдиной Галины Васильевны денежную сумму 3816,60 руб., в возмещение материального ущерба, компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходов по оценке в размере 5000 руб., по оказанию юридической помощи в размере 15000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) (доля в праве ?), расположенного по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по месту жительства и фактически проживает в данной квартире. Иными участниками общей долевой собственности являются Гульдин А.А. (доля в праве 1/8), Гульдина И.М. (доля в праве -1/8), Беляева Ю.А. (доля в праве 1/8), несовершеннолетний ФИО3 (доля в праве 1/8), которые имеют регистрацию по месту жительства и проживают по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Квартира находится на 5 этаже панельного пятиэтажного многоквартирного дома. Функции управления в отношении многоквартирного дома № по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Запад» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками жилых помещений. В период 2021-2022годы в результате ненадлежащего технического состояния крыши дома № по <адрес> неоднократно происходили протечки в принадлежащее истцу жилое помещение. По фактам затопления квартиры, мест общего пользования (подъезда) истцом направлялись письменные заявления в управляющую компанию о необходимости устранения причин и последствий протечек, выполнения ремонтных работ кровли дома, а также возмещении ущерба внутренней отделки квартиры. Согласно ответу ООО «УК» Запад» от 12.09.2022 ремонт кровли произведен в июле 2022 года. Несмотря на жалобы и обращения истца, вмешательство надзорных органов, ремонтные работы на кровле дома своевременно не были организованы и выполнены, что повлекло за собой ухудшение технического состояния жилого помещения увеличение объема поврежденного имущества. По результатам независимой экспертизы ЧОП ФИО4 № от 13.10.2022 ущерб причиненный квартире истца составил 6000 руб. В сентябре 2022 года истцу ответчик перечислил денежные средства в счет возмещения ущерба 2183,40 руб. Остаток суммы ущерба 3816,60 руб. Расходы на проведение экспертизы по определению суммы ущерба составили 5000 руб. Причинами протечек в квартире истца является неисправность общего имущества многоквартирного дома (кровли). В нарушение положений действующего законодательства, ответчик уклонился от своевременного проведения ремонтных работ на кровле дома № по <адрес>, по вине ООО «УК «Запад»» имуществу собственников жилья причинен ущерб. В результате нарушения прав потребителя на получение результата работ надлежащего качества, истец переживала, находилась длительное время в стрессовой ситуации, была вынуждена тратить время и нести материальные затраты на защиту своего нарушенного права.

В судебном заседании истец Гульдина Г.В. и ее представитель по доверенности Отрашевская Е.В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что обращались с заявлениями в адрес ответчика, иные инстанции, просили провести ремонт кровли, чтобы не было протечек кровли. Но никаких действий предпринято не было. В настоящее время имеются новые протечки, работы, выполненные в январе 2023 протечек не устранили, до настоящего времени кровля протекает.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Запад» по доверенности Волкова А.О. в судебном заседании исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что ответчиком проводились работы на кровле дома. Почистили снег, провели частичный ремонт кровли в один слой, выявили место, где мог произойти дефект, по наряд- заданию в январе 2023 года выполнен ремонт.

Третье лицо Гульдина И.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения завяленных требований, подтвердила, что квартира из-за протечек кровли в ненадлежащем состоянии.

Третьи лица Гульдин Андрей Анатольевич, Беляева Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица ООО Строительная компания "Запад-Строй" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав явившихся лиц, свидетеля ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Гульдина Г.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ей принадлежит 1/2 доля вправе собственности на квартиру, в данной квартире истец проживает и зарегистрирована. Остальные собственники квартиры: Гульдин Андрей Анатольевич, Гульдина И.М., Беляева Ю.А., несовершеннолетний ФИО3, каждому из которых принадлежит 1/8 доля в праве (л.д.8). Иные собственники квартиры имеют регистрацию по месту жительства и проживают по адресу: <адрес>.

Дом № по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Запад» на основании договора управления многоквартирным домом от 17.12.2009.

В соответствии п.3.1.2. договора управления ООО «Управляющая компания «Запад» обязана выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества согласно Приложению № и № к настоящему договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

В период 2021-2022 годы в результате ненадлежащего технического состояния крыши дома №, <адрес> неоднократно происходили протечки в принадлежащее истцу жилое помещение.

Согласно ответам Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области №, заместителя председателя Правительства Ярославской области ФИО2 № от 03.06.2022, ООО «УК «Запад» ответчик на протяжении двух лет 2021-2022 годы планировал проведение выборочного ремонта кровли.

Комиссионное обследование жилого помещения произведено ответчиком 28.04.2022, составлен акт, локальный сметный расчет на сумму 2183,4 руб.

12.09.2022 от ООО «УК «Запад» в адрес истца поступил ответ №, что ремонт кровли произведен в июле 2022 года.

Платежным поручением № от 12.09.2022 ответчиком выплачена Гульдиной Г.В. денежная сумма в счет погашения ущерба в размере 2183,4 руб.

По результатам независимой экспертизы ЧОП ФИО4 № от 13.10.2022, инициированной Гульдиной Г.В., стоимость восстановительного ремонта квартиры - 6000 руб. Остаток невыплаченной суммы ущерба составил 3816,60 руб.

Ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передавать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества входит, в том числе крыша.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В судебном заседании установлено, повреждения в квартире истца образовались в результате протечек с крыши многоквартирного дома, что подтверждается актами осмотра и жилого помещения и крыши над квартирой истца. Данный факт стороной ответчика не оспаривался.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отсутствия его вины в причинении вреда имуществу истца, тогда как истцом в обоснование своей позиции представлены доказательства наличия вины ответчика.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Анализ приведенных выше норм показывает, что действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от разграничения тех или иных ремонтных работ, поэтому необходимость проведения капитального ремонта крыши не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от степени износа кровли крыши.

Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

При этом ООО «Управляющая компания «Запад» несет ответственность как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Таким образом, состояние кровли указанного дома не обеспечивает сохранность общего имущества в доме, причиняет вред имуществу истица, а также нарушает права истца на безопасное проживание в многоквартирном доме в условиях, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и защите прав потребителя, что является основание для возложения на ответчика обязанности по устранению причин протечек кровли.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Месячный срок для исполнения решения в указанной части является разумным, учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта.

Доводы представителя ответчика о том, что последний надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома нельзя признать обоснованным. Данный довод противоречит установленному факту протечки крыши, что недопустимо при надлежащем ее содержании, бесспорных обстоятельств, исключающих вину управляющей организации, в суд не представлено.

Истец просит взыскать за причиненный ущерб компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По мнению суда, отношения, возникшие между истцом и ООО «Управляющая компания «Запад», регулируются Законом «О защите прав потребителей», поскольку ответчик оказывает истцу услуги по управлению многоквартирным домом.

С учетом установленных обстоятельств дела, длительности протечек с крыши, степени причиненных нравственных страданий истца, принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу Гульдиной Г.В. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, что соответствует нарушенным правам истца.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит: 3816,60+10000 /50%= 6908,30 рублей. Основания для уменьшения размера штрафа судом не установлены.

В соответствии с п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330 ГК) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.п. 27,31,32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»)

Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения гражданско-правовых обязанностей. Суд полагает, что требования истца о взыскании судебной неустойки подлежат удовлетворению в части и взыскивает с ответчика в пользу Гульдиной Г.В. неустойку в размере 1000 руб. за первый месяц неисполнения решения суда, 2000 руб. за каждый следующий месяц неисполнения решения суда до дня исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Управляющая компания «Запад» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

При рассмотрении дела истцом были понесены расходы на оплату услуг юриста, оценщика, в подтверждение представлен договор оказания юридических услуг и распиской в получении денежных средств, договор на оценку имущества, счет за оценку. Оплата услуг представителя составила 15 000 рублей, расходов на оценку ущерба квартиры в размере 5000 рублей (л.д. 48-51).

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 20000 руб. Судебные расходы понесены в связи с рассматриваемым делом и были необходимы для истца.

Так как истец не платил государственную пошлину при обращении в суд, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа город Рыбинск госпошлину по требованиям о компенсации морального вреда 1000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гульдиной Галины Васильевны (паспорт №) к ООО «Управляющая компания «Запад» (ИНН №) удовлетворить в части.

Возложить на ООО «Управляющая компания «Запад» (ИНН №) обязанность выполнить работы по устранению протекания кровли жилого дома № по <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать в пользу Гульдиной Галины Васильевны (паспорт №) с ООО «Управляющая компания «Запад» (ИНН №) в возмещение ущерба 3816 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 6908 рублей 30 копеек, судебные расходы в общей сумме 20 000 рублей.

Взыскать в пользу Гульдиной Галины Васильевны (паспорт №) с ООО «Управляющая компания «Запад» (ИНН №), в случае неисполнения в установленный срок вступившего в законную силу решения суда о возложении обязанности выполнить работы, судебную неустойку в размере 1 000 рублей за первый месяц неисполнения решения суда, 2000 рублей за каждый следующий месяц неисполнения решения суда до дня исполнения решения суда.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Запад» (ИНН №) государственную пошлину в доход городского округа город Рыбинск в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Леонова