Решение от 08.11.2022 по делу № 2-2633/2022 от 29.03.2022

Дело №2-2633/2022                                                              8 ноября 2022 года

78RS0017-01-2022-001855-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Глинской А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Николая Николаевича, Криволаповой Елены Владимировны к Севастьяновой Марии Викторовне об обязании совершить определенные действия, присуждении неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Осипов Н.Н., Криволапова Е.В. обратились в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Севастьяновой М.В., уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просили обязать ответчика демонтировать вытяжные трубопроводы, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> с привидением фасада в первоначальное состояние; присудить на случай неисполнения ответчиков решения суда в пользу истцов неустойку в размере 35 000 руб. в месяц, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения до фактического исполнения должником требований указанных в судебном решении.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры расположенной в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения 6-Н, расположенного в указанном доме. Ответчик на фасаде данного жилого дома размещены и эксплуатируются вытяжные трубопроводы. Данные действия ответчика нарушают по мнению истцов положения действующего законодательства и права собственников помещений в указанного многоквартирном доме. В результате незаконных действий ответчика произошло уменьшение общедомового имущества, при этом отсутствует согласие собственников помещений на использование общего имущества для размещения указанных объектов.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, истец Криволапова Е.В. направила в суд своего представителя – Мизинову В.С., которая заявленные требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить поскольку ответчик использует общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие согласия собственников, в части требований о взыскании неустойки, пояснила, что истцы просят взыскать с ответчика неустойку по 35 000 руб. в пользу каждого.

В судебное заседание ответчик не явилась, направила в суд своего представителя – Шумович Л.В., которая просила в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам изложенным в письменных возражениях, ссылаясь на то, что у ответчика имеется решение КГА, а также решение общего собрание на предоставление в аренду общего имущества многоквартирного дома, указанные обстоятельства неоднократно являлись предметом проверки судов.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> на основании договора передачи квартиры в доме-памятнике в собственность граждан от 10 октября 2002 года.

Ответчик Севастьянова М.В. является собственником нежилого помещения 6-Н, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Из представленных истцовой стороной фотографий следует, что на фасаде размещены вытяжные трубопроводы.

Факт размещения на фасаде дома вытяжных трубопроводов ответчик не оспаривала.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указала, размещение трубопроводов (воздуховодов) на дворовом фасаде на момент приобретения ответчиком помещения было согласовано прежним собственником в Комитете по градостроительству и архитектуре и получено решение от 16 декабря 2009 года, а также получено необходимое согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 2016 года.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2.4.6 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» (далее по тексту Правила благоустройства) элементами благоустройства являются Инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

В соответствии с 2.3.3 Правил благоустройства, разработка проекта благоустройства осуществляется в соответствии с пунктами 2.3.4 и 2.3.5 настоящего приложения, а также требованиями, установленными эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства, требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требованиями законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия.

Полномочия по организации согласования проектов благоустройства согласно п. 3.13.2 Положения о Комитете по градостроительству и архитектуре, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2004 года № 1679 «О Комитете по градостроительству и архитектуре», осуществляет Комитет по градостроительству и архитектуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Частями 2 и 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, в период с 28 апреля 2016 года по 30 июня 2016 года было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Блохина, д.33/1, лит.А, решения которого оформлены протоколом № 6 от 1 июля 2016 года.

Из протокола № 6 от 1 июля 2016 года следует, что в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений обладающих 67,14% голосов (более 2/3 от общего их числа) от общей площади жилых и нежилых помещений, и принято, в том числе, решение о предоставлении возмездного права пользования общим имуществом многоквартирного дома, с определением арендной платы за использование общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, использование общего имущества многоквартирного дома согласовано с собственниками многоквартирного дома в соответствии с приведенными выше нормами жилищного законодательства.

В соответствии с положениями ст. ст. 36, 37, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года, п. «в» п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, установка вытяжных трубопроводов сама по себе не является реконструкцией общего имущества и не влечет его фактическое уменьшение, следовательно согласие всех собственников не требуется, поскольку решения о пользовании общим истцом многоквартирного дома принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем соответствующие доводы истцов судом отклоняются.

Также судом установлено, и следует из вступивших в законную силу судебных актов, что ответчиком размещение двух вытяжных трубопроводов на фасаде многоквартирного дома было согласовано с Комитетом по градостроительству и архитектуре в 2009 году.

Законность использования ответчиком части общего имущества многоквартирного дома путем размещения двух вытяжных трубопроводов являлась предметом проверки и исследования судов.

Так, вступившим в законную силу решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 16 апреля 2018 года по гражданскому делу № администрации Петроградского района Санкт-Петербурга отказано в удовлетворении требований к Севастьяновой М.В. об обязании демонтировать расположенный на дворовом фасаде здания вентиляционный трубопровод.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 2 июня 2020 года по гражданскому делу № <ФИО>9 было отказано в удовлетворении исковых требований к Севастьяновой М.В. об обязании демонтировать, в том числе два вытяжных трубопровода.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12 ноября 2020 года решение суда от 2 июня 2020 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 7 июня 2021 года решение суда от 2 июня 2020 года и апелляционное определение от 12 ноября 2020 года оставлены без изменения.

Указанные судебные акты преюдициального значения для настоящего спора в силу ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеют, вместе с тем, в указанных судебных актах содержатся сведения имеющие значение для рассмотрения и разрешения настоящего спора, в связи с чем они были приобщены судом к материалам дела по ходатайству ответчика в качестве доказательств доводов ответчика о законности использования ею части общего имущества собственников многоквартирного дома.

Со стороны истцов не было представлено доказательств опровергающих доводы ответчика и представленные в дело доказательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении заявленных требований об обязании ответчика демонтировать вытяжные трубопроводы, установленные на фасаде многоквартирного дома, и производных от них требований о приведении фасада в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, поскольку ответчиком было получено необходимое согласие собственников многоквартирного дома на использование части общего имущества многоквартирного дома, а также размещение оборудования было согласовано с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.