Решение по делу № 2-6299/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-6299/2019

43RS0001-01-2019-009306-07

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                              16 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Чеблаковой ( Маныловой ) Н.Н., Маныловой А. А., Манылову Д. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Чеблаковой (Маныловой) Н.Н., Маныловой А.А., Манылову Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} между ЗАО «Киров Регион Ипотека» и Чеблаковой (Маныловой) Н.Н. заключен Договор займа {Номер изъят}, в соответствии с п. 1.1 которого Кредитор предоставил Заемщику займ в размере 300 000,00 руб. на срок 240 месяцев. В соответствии п. 4.1.5 Кредитного договора Заемщики составили и передали в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по Кредитному договору. {Дата изъята} закладная была выдана первоначальному залогодержателю ЗАО «Киров Регион Ипотека». Согласно п. 4.4.4 Кредитного договора Кредитор вправе передать свои права по закладной другому лицу. АО «Газпромбанк» приобрел закладную на Квартиру, составленную Заемщиком по Кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается Договором {Номер изъят} купли-продажи закладных от {Дата изъята}, Реестром закладных ({Номер изъят} в Реестре) от {Дата изъята}, Актом приема-передачи закладных ({Номер изъят} в акте) от {Дата изъята}, а также отметкой в закладной. По условиям договора займа кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность Маныловой Н.Н., Манылова Д.А., Маныловой А.А. квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят} по цене 700 000,00 руб. Процентная ставка по договору составляет 13% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату займа и суммы начисленных процентов составляет 3 520,97 руб. и подлежит внесению Заемщиком не позднее последнего дня каждого календарного месяца. {Дата изъята} Кредитор направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности. {Дата изъята} стороны заключили Дополнительное соглашение к Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от {Дата изъята} {Номер изъят}, которым установили новый график платежей. С января 2019 года ответчик перестала оплачивать задолженность по договору займа, в связи с чем Банк направил требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить задолженность по Кредитному договору до {Дата изъята}. До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена. По состоянию на {Дата изъята} размер задолженности по Кредитному договору составляет 324 354,34 руб., из которых: 249 988,92 руб. просроченный основной долг; 18 477,10 руб. проценты на просроченный основной долг; 52 370,54 руб. пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 3 517,78 руб. пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается Расчетом задолженности. Истец просит взыскать с Чеблаковой Н. Н. задолженность по Договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} по состоянию на {Дата изъята} в размере 324 354,34 руб., из которых: 249 988,92 руб. просроченный основной долг; 18 477,10 руб. проценты на просроченный основной долг; 52 370,54 руб. пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 3 517,78 руб. пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; а также расходы по уплате государственной пошлины 12 443,54 руб. Взыскать с Чеблаковой Н.Н. в пользу истца проценты по Договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} по ставке 13,0 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с {Дата изъята} по дату его полного погашения включительно и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: {Адрес изъят}, состоящей из одной комнаты, общей площадью квартиры 30,1 кв.м., принадлежащую на праве собственности Чеблаковой Н.Н., Манылову Д.А., Маныловой А.А. путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 502 400,00 руб.

Представитель истца АО «Газпромбанк» по доверенности Верхолётов М.А. согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Выражено согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики Чеблакова (Манылова) Н.Н., Манылова А.А., Манылов Д.А. в судебное заседание не явились, неоднократно направлялись судебные извещения заказными письмами с обратным уведомлением, конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая, что риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несут сами ответчики, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 ГГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Как предусмотрено п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 Кодекса).

Так, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу (часть 2 статьи 308 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредит ному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

{Дата изъята} между Закрытым акционерным обществом «Киров Регион Ипотека» и Чеблаковой (Маныловой) Н.Н. заключен Договор займа {Номер изъят}, в соответствии с п. 1.1 которого Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 300 000 руб. на срок 240 месяцев.

В соответствии с п.п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность Маныловой Н. Н., Манылова Д. А., Маныловой А. А. квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят}, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,1 кв.м., в т.ч. 17 кв.м. жилой площади, расположенной на 1 этаже 5-ти этажного дома по цене 700 000 руб.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование займом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета 13 процентов годовых.

Пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.3 Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату займа и суммы начисленных процентов составляет 3 520,97 руб. и подлежит внесению Заемщиком не позднее последнего дня каждого календарного месяца.

Обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей не были исполнены Заемщиком в полном объеме и по графику, установленному Кредитным договором, в связи с чем по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность.

{Дата изъята} кредитор направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности.

{Дата изъята} между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от {Дата изъята} {Номер изъят}, которым установлен новый график платежей.

С {Дата изъята} график платежей заемщиком не исполняется.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Банк направил ответчику требования о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по Кредитному договору до {Дата изъята}.

До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной.

По состоянию на {Дата изъята} размер задолженности по Кредитному договору составляет 324 354,34 руб., из которых: 249 988,92 руб. просроченный основной долг; 18 477,10 руб. проценты на просроченный основной долг; 52 370,54 руб. пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 3 517,78 руб. пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждено расчетом задолженности.

Расчет, составленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет, а также доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, то есть внесения обусловленных договором платежей своевременно и в полном объеме, не представлено.

    Из материалов дела следует, что ответчик Манылова Н.Н. изменила фамилию на «Чеблакова», что подтверждено заявлением от {Дата изъята} и свидетельством о заключении брака { ... } {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по погашению имеющейся задолженности по договору займа ответчиком не исполнены, доказательств обратного, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено, требования истца о взыскании с ответчика Чеблаковой Н.Н. задолженности по договору займа в сумме 324 354,34 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая заявленные требования о взыскании процентов в размере 13 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с {Дата изъята} по дату его полного погашения включительно, суд учитывает условия заключенного между сторонами договора займа и вышеуказанные нормы гражданского законодательства, в соответствии с которыми требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему:

В соответствии п. 4.1.5 Кредитного договора Заемщики составили и передали в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по Кредитному договору.

Право собственности на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} с обременением в пользу первоначального залогодержателя - Закрытого акционерного общества «Киров Регион Ипотека» (запись ЕГРН о государственной регистрации права от {Дата изъята}, {Номер изъят}).

{Дата изъята} закладная была выдана первоначальному залогодержателю – ЗАО «Киров Регион Ипотека».

Согласно п. 4.4.4 Кредитного договора Кредитор вправе передать свои права по закладной другому лицу.

АО «Газпромбанк» приобрело закладную на Квартиру, составленную Заемщиком по Кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждено договором {Номер изъят} купли-продажи закладных от {Дата изъята}, реестром закладных ({Номер изъят} в Реестре) от {Дата изъята}, актом приема-передачи закладных ({Номер изъят} в акте) от {Дата изъята}, отметкой в закладной.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи Банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном Договором купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге Недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик обязательство по возврату долга и процентов за пользование займом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащую ответчикам Чеблаковой Н.Н., Манылову Д.А., Маныловой А.А. подлежат удовлетворению.

Рыночная стоимость квартиры, согласно отчету об оценке НАО «Евроэксперт» от {Дата изъята} {Номер изъят} от {Дата изъята} составляет 628 000 рублей.

Доказательств об иной стоимости объекта залога, ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 502 400 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 443,54 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░} ░░ ░░░░░░░░░ ░░ {░░░░ ░░░░░░} ░ ░░░░░░░ 324 354,34 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 249 988,92 ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; 18 477,10 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; 52 370,54 ░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░; 3 517,78 ░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 443,54 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░} ░░ ░░░░░░ 13 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ {░░░░ ░░░░░░} ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 502 400 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.