Решение по делу № 2-186/2018 от 13.07.2018

Дело № 2-186/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой М.В.,

при секретаре Дутовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воропаевой Л.В. к Немцовой Н.Н., Куксову М.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Воропаева Л.В. обратилась в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к Немцовой Н.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у К.Р.И. за 50000 рублей дом, находящийся в <адрес>. Договор был подписан в присутствии двух свидетелей – К.М.Ф. и Н.А.М. По условиям договора деньги в сумме 50000 рублей должны были быть уплачены двумя частями – первая часть в сумме 30 000 рублей была передана ею продавцу в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, а вторая часть в сумме 20000 рублей должна была быть уплачена по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющейся расписке от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 20000 рублей были переданы ею продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства также были переданы в присутствии двух вышеуказанных свидетелей. Таким образом, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме – денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме, дом принят покупателем. В 2018 году истица решила надлежащим образом зарегистрировать право собственности, для чего обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с вопросом о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, предоставив имеющиеся у неё документы, в том числе документы технической инвентаризации и договор купли-продажи. Однако истице пояснили, что зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку жилой дом не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости, а на земельный участок отсутствуют зарегистрированные права. Согласно нормам действующего законодательства не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. При отсутствии постановки объекта недвижимого имущества в ГКН (государственном кадастре недвижимости) произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным. Истица не имеет возможности жилой дом поставить на кадастровый учет, поскольку по вновь действующему законодательству, поставить на кадастровый учет объект недвижимости возможно только в случае наличия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Строительство спорного домовладения осуществлялось в 1959 году, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом. Кроме того, у истицы отсутствуют вышеуказанные разрешения. В виду отсутствия надлежащих документов, а именно разрешения на ввод в эксплуатацию, поставить объект недвижимости на кадастровый учет не представляется возможным. Поскольку данный объект недвижимости (жилой дом) не стоит на кадастровом учете, право собственности на него также не зарегистрировано, а, следовательно, не может быть зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи. Поскольку через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Воропаева Л.В. оформить жилой дом и земельный участок в свою собственность не имеет возможности, последняя вынуждена обратиться в суд. Кроме того, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, числятся по данным Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области за К.Н.М. Считает, что указанные объекты недвижимого имущества принадлежали К.Н.М. несмотря на отсутствие государственной регистрации его прав в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государ­ственной регистрации недвижимости». ДД.ММ.ГГГГ К.Н.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди по закону к имуществу К.Н.М. являлась его супруга К.Р.И. (продавец по договору купли-продажи), что под­тверждается свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому К.Н.М., <данные изъяты> года рождения, и Т.Р.И., <данные изъяты> года рождения, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия «К.». При этом, К.Р.И. фактически приняла наследство своего супруга, поскольку после его смерти распоряжалась его личными вещами, осуществила сделку с истицей по про­даже принадлежавшего супругу вышеуказанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ К.Р.И. умерла, что подтверждается сви­детельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди по закону к имуществу К.Р.И. является её дочь Немцова Н.Н. ответчик по иску. По мнению Воропаевой Л.В., отсутствуют причины, препятствующие признанию за ней пра­ва собственности на указанное имущество, поскольку она приобрела вышеуказанный жилой дом согласно нормам действующего законодательства. Земельный участок, расположенный по тому же адресу, что и домовладение, принадлежал по праву собственности К.Н.М., наследство за которым приняла его супруга К.Р.И., продавшая истице вышеуказанные жилой дом и земельный участок. На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на положения ст.ст. 130, ч.2 ст.218, п.1 ст.288, ст.ст.432, 549, 550, п.1 ст.551, ст.ст.1142, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст.1, 35 Земельного кодекса, просила: признать за Воропаевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу; <адрес>, право соб­ственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общая пло­щадь жилого дома 59,10 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка 5000 кв.м.

Определением Ржаксинского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Воропаевой Л.В. к Немцовой Н.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в качестве соответчика привлечен Куксов М.Н. (л.д.83-84).

Истица Воропаева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть данное дело без её участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.66).

Ответчики Немцова Н.Н. и Куксов М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступивших заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Воропаевой Л.В признали в полном объёме, указав, что признание иска сделано ими добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании (л.д.89, 90).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования Воропаевой Л.В. к Немцовой Н.Н., Куксову М.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованны, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиками иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, исковые требования Воропаевой Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.Р.И. и Воропаевой Л.В., последняя приобрела в собственность дом в <адрес> надворными постройками, за 50000 рублей. По условиям договора денежные средства в сумме 50000 рублей будут выплачены частями: первая часть в сумме 30000 рублей получена К.Р.И. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии депутата Ч.М.А. и свидетелей К.М.Ф., Н.А.М., вторая часть - в сумме 20000 рублей будет получена К.Р.И. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из представленной истицей расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что К.Р.И. ДД.ММ.ГГГГ получила от Воропаевой Л.В. вторую часть денег в сумме 20000 рублей за продажу дома в <адрес> надворными постройками (л.д.6).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно выписке из постановления администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении названий улиц и нумерации домов в населенных пунктах Степановского сельсовета» и приложения к нему, жилому дому, принадлежащему К.Н.М., расположенному в <адрес>, присвоен номер № (л.д.15).

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что К.Н.М. на основании решения администрации Степановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,50 га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, в соответствии с постановлением администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении названий улиц и нумерации домов в населенных пунктах Степановского сельсовета», земельный участок, принадлежащий К.Н.М., расположен по адресу: <адрес> (л.д.16).

Судом установлено, что К.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из сообщения нотариуса Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти К.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. В наследство вступила супруга – К.Р.И. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ДД.ММ.ГГГГ – на земельную долю в СХПК «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ – на денежные вклады, по завещательному распоряжению, ДД.ММ.ГГГГ – на денежные вклады (л.д.69).

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент смерти К.Н.М. (ДД.ММ.ГГГГ), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами законодательства, учитывая, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не были зарегистрированы К.Н.М. в органах государственной регистрации, однако принадлежали последнему на праве собственности, в связи с чем в силу ст.1112 ГК РФ, приобрели статус наследственного имущества после его смерти, перейдя по наследству его супруге К.Р.И., в виду следующего.

Согласно ч.ч.1, 2 и 4 ст.1152, ч.1 ст.1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что К.Р.И. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти супруга К.Н.М., получив свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждено материалами наследственного дела №, открытого после смерти К.Н.М. (л.д.78-82). Указанные обстоятельства, с учетом названных положений ч.ч.1, 2 и 4 ст.1152, ч.1 ст.1153 ГК РФ, свидетельствуют о принятии указанным лицом, наследства, в том числе спорного жилого дома и земельного участка, оставшихся после смерти К.Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, К.Р.И. в силу положений ст.209 ГК РФ, осуществляя свои права собственника, ДД.ММ.ГГГГ имела право распорядиться ими путём заключения договора купли-продажи с истицей Воропаевой Л.В.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, К.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.9).

Из сообщения нотариуса Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти К.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. В наследство вступили: дочь Немцова Н.Н. и сын Куксов М.Н. ДД.ММ.ГГГГ Немцовой Н.Н. и Куксову М.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на земельный участок в границах СХПК «<данные изъяты>» и на денежные вклады по 1/2 доле каждому (л.д.69).

В силу названных выше положений статьи 218 ГК РФ, регламентирующей основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, одним из оснований указан договор купли- продажи.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Истица предоставила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что она исполнила все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи – уплатила покупную стоимость, приняла купленный жилой дом, владеет и пользуется указанным имуществом по настоящее время.

Все действия сторон в данном случае свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась. Спора об имуществе не имеется.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, общая площадь жилого дома 59,10 кв.м., год постройки – 1959 (л.д.5-13).

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости, информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.37).

Статья 36 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину право иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 34).

Из справки администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Воропаева Л.В. зарегистрирована и проживает по месту жительства <адрес>. Согласно похозяйственной книги за ней числится земельный участок в размере 5000 кв.м. и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д.67).

Указанные обстоятельства подтверждают, как находит суд, обоснованность заявленных требований. В связи с чем, исковые требования Воропаевой Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воропаевой Л.В. к Немцовой Н.Н., Куксову М.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить:

Признать за Воропаевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 59,10 квадратных метров, назначение: жилое, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 5000 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 28.09.2018 года.

Судья: М.В. Чернова