Решение по делу № 2-1304/2023 от 13.06.2023

...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** Городецкий городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Суконкиной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветелевой Н. Н. к Мальеву В. А., администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении ранее зарегистрированного права;

УСТАНОВИЛ:

Истец Ветелева Н.Н. обратилась в Городецкий городской суд Нижегородской области с иском к Мальеву В.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении ранее зарегистрированного права, указав в обосновании заявленных требований на следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, реестровый *, истец является собственником одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** ...

Указанная ? доля принадлежала наследодателю КНС на основании договора дарения от ***, согласно которого КСА подарил гражданам КНС и ЛОС, принадлежащее ему на праве личной собственности домовладение, состоящее из жилого двухэтажного, верхний этаж деревянный, нижний этаж каменный жилой площадью ... кв.м. с примыкающими к нему двумя сенями, крытым двором, надпогребником, желудком погреба и дровяником, причем КСА дарит КНС, верхний этаж, ЛОС – нижний этаж.

На основании соглашения об определении долей от ***, Мальев В.А. (собственник после ЛОС) и Ветелева Н.Н. прекратили право совместной собственности на жилой дом и определили сои доли в праве собственности на жилой дом равными, а именно по ? доле в праве общей долевой собственности у каждого.

С целью уточнения местоположения земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: ....... дальнейшего оформления права собственности истец заказала кадастровые работы в ...». После проведения замеров земельного участка истец узнала, что земельный участок, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером * зарегистрирован на праве собственности за собственником ? доли указанного дома Мальевым В.А.

Границы данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного участка не установлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

С учетом изложенного истец считает возможным образовать земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства), площадь * кв.м., расположенный по адресу: ....... с координатами, определенными кадастровым инженером в ситуационном плане.

Кроме того истец считает, что имеет право на признание за собой право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, площадь *.м., расположенный по адресу: ........

Согласно п.п. 2, ч. 4 ст. 35 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав если в орган регистрации прав поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено.

С учетом требований о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок, право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, кадастровый *, площадь *.м., расположенный по адресу: ....... за Мальевым В. А. подлежит прекращению.

На основании изложенного и с учетом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец Ветелева Н.Н. просила суд:

- Образовать земельный участок (...

- Признать за Ветелевой Н. Н., *** года рождения, уроженкой: ....... право общей долевой собственности (...) на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, площадь *.м., расположенный по адресу: .......

- Признать за Мальевым В. А., право общей долевой собственности (...) на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, площадь *., расположенный по адресу: .......

- Прекратить зарегистрированное за Мальевым В. А., право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, кадастровый *, площадь *м., расположенный по адресу: .......

- Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, исключив из него сведения о земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, кадастровый *, площадь * расположенный по адресу: .......

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области.

Определениями суда от *** и от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены соответственно ДГГ, КНГ и КЕА

В судебном заседании представитель истца на основании ордера адвокат Зайцев А.А. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Мальев В.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области на основании доверенности Томилина Е.А. против удовлетворения исковых требований не возражала, указав на то, что границы вновь образуемого земельного участка были исследованы на местности, замечаний по определению границ спорного земельного участка не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, ДГГ, КНГ, КЕА, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно п. п. 1 - 3 постановления Совета Министров СССР N 3211 от 26.08.1948 года "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" на исполкомы краевых, областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся возложена обязанность предоставлять гражданам как в городе, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. Земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. владение землей допускалось только на правах пользования.

В связи с установлением в 90-е годы XX века нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов. Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29 октября 2001 года Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 данной статьи).

Согласно пункту 9 статьи 3 названного Федерального закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как это следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от ***, удостоверенного нотариусом Городецкой Государственной нотариальной конторы Горьковской области МИМ, КСА подарил КНС и ЛОС принадлежащее ему на праве личной собственности домовладение, состоящее из жилого двухэтажного, верхний этаж деревянный, нижний этаж каменный жилой площадью *. с примыкающими к нему двумя сенями, крытым двором, надпогребником, желудком погреба и дровяником, причем КСА дарит КНС, верхний этаж, ЛОС – нижний этаж.

Являясь собственником жилого дома, ЛОС обратилась в администрацию Городецкого района Нижегородской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором расположен дом.

В материалах дела имеется инвентаризационный план домовладения от ***, из которого следует, что земельный участок под домом ....... составляет *

Распоряжением главы администрации Городецкого района нижегородской области от *** *-р постановлено закрепить в личную собственность земельный участок за ЛОС, проживающей по ....... площадью *. Право собственности ЛОС на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, земельному участку присвоен кадастровый *.

Таким образом, судом установлено, что ЛОС как собственнику * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок под домом площадью *., что по данным инвентаризации составляет * часть от всей площади земельного участка (*

Впоследствии на основании договора от *** ЛОС подарила принадлежащую ей на праве собственности * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом своему внуку Мальеву В.А.

ЛОС умерла ***.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону земельный участок с кадастровым номером * перешел в собственность дочери ЛОС - Мальевой Г.С.

На основании договора от *** Мальева Г.С. подарила земельный участок площадью *.м. с кадастровым номером * своему сыну Мальеву В.А. Право собственности Мальева В.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец Ветелева Н.Н. является собственником одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ....... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, реестровый * после смерти КНС

На основании соглашения об определении долей от ***, Мальев В.А. (собственник после ЛОС) и Ветелева Н.Н. прекратили право совместной собственности на жилой дом и определили сои доли в праве собственности на жилой дом равными, а именно по ? доле в праве общей долевой собственности у каждого.

На основании изложенного судом установлено, что земельный участок площадью *. с кадастровым номером *, право собственности на который зарегистрировано за Мальевым В.А., фактически составляет * доли земельного участка площадью *. Границы земельного участка с кадастровым номером * в установленном порядке не установлены.

Согласно схеме расположения земельного участка в настоящее время площадь земельного участка под домом ....... составляет * споров относительно сложившихся на местности границ земельного участка на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.

Принимая во внимание, что Ветелева Н.Н. является собственником * доли в праве общей долевой собственности на дом по праву наследования, и учитывая, что в Едином государственном реестре имеется информация только о части земельного участка с кадастровым номером *, а именно о * от общей площади указанного земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для образования земельного участка с учетом сложившихся на местности границ землепользования и признания за Ветелевой Н.Н. и Мальевым В.А., за каждым из них, права на * долю в праве собственности на вновь образованный земельный участок.

Указанные выводы суда основаны на представленных в материалах дела доказательства, а также на результатах медиативной процедуры между Ветелевой Н.Н. и Мальевым В.А. по итогам которой сторонами подписано медиативное соглашение ***. Указанное медиативное соглашение не было утверждено судом в качестве мирового соглашения ввиду того, что после его подписания к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области, представители которой участия в примирительной процедуре не принимали. Вместе с тем, суд учитывает содержание договоренностей, условия и сроки их исполнения, изложенные в медиативном соглашении, расценивая их как признание сторонами обстоятельств, на которых основаны исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об образовании земельного участка (...) затем до исходной точки ... признании за Ветелевой Н.Н. и Мальевым В.А., за каждым из них, право на * доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, прекратив при этом зарегистрированное за Мальевым В.А., право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, кадастровый *, площадь * кв.м., расположенный по адресу: ....... Кроме того суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исключив из него сведения о земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, кадастровый *, площадь * кв.м., расположенный по адресу: .......

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ветелевой Н. Н. к Мальеву В. А., администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении ранее зарегистрированного права удовлетворить.

Образовать земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства), площадь * кв.м., расположенный по адресу: ......., со следующими координатами: ...

Признать за Ветелевой Н. Н., *** года рождения, уроженкой: ....... право общей долевой собственности (*) на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, площадь *.м., расположенный по адресу: Нижегородская *

Признать за Мальевым В. А., право общей долевой собственности (* на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, площадь * кв.м., расположенный по адресу: .......

Прекратить зарегистрированное за Мальевым В. А., право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, кадастровый *, площадь * кв.м., расположенный по адресу: .......

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, исключив из него сведения о земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, кадастровый *, площадь *.м., расположенный по адресу: ....... может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                         А.Е. Поварова

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья                                                                                                           А.Е. Поварова