Решение от 14.04.2021 по делу № 2-706/2021 от 05.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-706/2021

г. Тюмень                                                                                  14 апреля 2021 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при помощнике Червенщук Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ялуторовска к Романовой В.Т. о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация г. Ялуторовска обратился в суд с иском к ответчице Романовой В.Т. о взыскании суммы в размере 94556,29 рублей, из которых: сумма неосновательного обогащения в размере 87626,64 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6929,67 рублей.    Требования мотивированы тем, что на земельном участке, площадью 2825 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, расположены принадлежащие ответчице нежилые помещения. Факт использования земельного участка подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости. В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на земельный участок, в силу п.1 ст.388 Налогового кодекса Российской Федерации ответчица не могла быть плательщиком земельного налога. В данном случае, размер неосновательного обогащения, равен размеру арендной платы, которая подлежала бы уплате в случае заключения договора аренды. Для определения стоимости пользования земельным участком в соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец принимает стоимость арендной платы за аналогичное имущество. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составляет 87626,64 рублей. На сумму неосновательного денежного обогащения, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ). Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 6929,67 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 ГПК РФ привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

    В судебном заседании представитель истца Сайфуллина Г.Р. исковые требования поддержала, суду пояснила, право на земельный участок, площадью 2825 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> не зарегистрировано, государственная собственность не разграничена, земельный участок расположен в г. Ялуторовск, соответственно право распоряжения земельным участком предоставлено органу местного самоуправления г. Ялуторовск. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки установлен решением Ялуторовской городской Думы. Размер арендной платы на год за земельные участки определялся исходя из кадастровой стоимости, с коэффициентом детализации 1,5%.

Ответчица Романова В.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении разбирательства дела, не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила. ДД.ММ.ГГГГ от ответчицы Романовой В.Т. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна. В дополнении к отзыву на исковое заявление, указывает, что земельный участок ею не используется, кроме того, нежилое помещение, которое находится на земельном участке, находится в аварийном состоянии, от него отключены все коммуникации (электроэнергия, водоснабжение, отопление). Также считает заявленный размер неосновательного обогащения не обоснованным.

    Представитель ответчицы Романовой В.Т. – Горчаков А.О. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что последние 5 лет здание не подключено к коммуникациям, электроснабжение отсутствует. Кроме того, не согласился с расчетом, поскольку считает, что рассчитывать указанную задолженность по общей площади здания неверно.

    Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

    Выслушав объяснения представителя истца Сайфуллиной Г.Р., представителя ответчицы Романовой В.Т. – Горчакова А.О., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено следующее.

Земельный участок, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под существующим нежилым строением (объектом торговли и общественного питания), с кадастровым номером №, площадью 2825 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположены принадлежавшие ответчице на праве собственности нежилые помещения, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования.

    Ответчица Романова В.Т. с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, №, №, адресным описанием, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26). В настоящее время ответчица собственником нежилых помещений не является, помещения ею отчуждены ином лицу ФИО6

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений представителей сторон в судебном заседании, представленных сведений из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области», на земельном участке с кадастровым номером №, с адресным описанием <адрес>, имеются следующие нежилые помещения:

- помещение с кадастровым номером №, адресным описанием – <адрес>, на которое зарегистрировано право собственности ООО «Техно Маркет», ИНН № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, рег. №);

- помещение с кадастровым номером №, адресным описанием – <адрес>, на которое зарегистрировано право собственности ФИО6, года рождения (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, рег. №);

- помещение с кадастровым номером №, адресным описанием – <адрес>, на которое зарегистрировано право собственности ФИО6, года рождения (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, рег. №);

- помещение с кадастровым номером №, адресным описанием – <адрес>, на которое зарегистрировано право собственности ФИО6, года рождения (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, рег. №);

- помещение с кадастровым номером №, адресным описанием – <адрес>, на которое зарегистрировано право собственности ООО «Техно Маркет», ИНН № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, рег. №);

- помещение с кадастровым номером №, адресным описанием – <адрес>, на которое зарегистрировано право собственности ООО «Техно Маркет», ИНН № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, рег. №).

Право собственности ФИО6 на помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.2 Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденного Постановлением правительства Тюменской области от 09.07.2007 №, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу абз.6 ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Формами оплаты за использование земли, как установлено п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Правила определения размера неосновательного обогащения, при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп.7 п.1 ст.1 и ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, установлен решением Ялуторовской городской Думы от 27.10.2010 № 207-V ГД «Об утверждении Положения о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земельных участков для реализации масштабных инвестиционных проектов), расположенными на территории города Ялуторовска».

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Городское имущество» в адрес ответчицы направлена претензия за фактическое пользование земельным участком, согласно которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному земельному участку по адресу <адрес>, образовалась задолженность в размере 95521,41 рубль, в том числе пени 7894,77 рубля. В связи с чем предложено оплатить сумму задолженности в десятидневный срок, со дня получения указанной претензии (л.д.18-19).

Согласно представленному расчету баланса площадей под нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, общая площадь всего строения, составляет 1523,6 кв.м, общая площадь всего земельного участка с кадастровым номером № составляет 2825 кв.м, общая площадь нежилых помещений Романовой В.Т. составляет 664,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений, принадлежащих ООО «ТехноМаркет» составляет 859 кв.м, что в процентном соотношении составляет 43,6% и 56,4 % соответственно (л.д.6).

    Расчет неосновательного обогащения Администрацией г. Ялуторовска выполнен исходя из кадастровой стоимости и рассчитывался по следующей формуле: АП=Супксз х Пл х Кдоп х Кнр х Кд, где АП – годовой размер арендной платы; Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду; Кдоп – дополнительный (понижающий) коэффициент, учитывает функциональное назначение земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки; Кнр – коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка, учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использовании земель, Кнр принимается равным единице.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности (л.д.4)

Поскольку до настоящего времени указанная задолженность ответчицей не оплачена, у Администрации г. Ялуторовска возникло право требования неосновательного обогащения. В связи с этим суд считает, что с ответчицы в пользу истца должны быть взысканы денежные средства в размере 87626,64 рублей.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным расчетом процентов за использование чужими денежными средствами в размере 6929,67 рублей, согласно которому проценты рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Иного расчета (контррасчета) суду ответчиком не представлено.

В связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6929,67 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, исковые требования удовлетворены, с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в размере 3036,69 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

     ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 87626,64 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6929,67 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3036,69 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2021 ░.

    ░░░░░                                                                                ░░░░░░░░ ░.░.