Решение от 29.12.2021 по делу № 2-2663/2021 от 08.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 г. Чехов

    Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:                                                                               председательствующего судьи                                 Черкасовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания                         Султанове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Чехов Московской области о признании права собственности на жилое помещение, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточнений, истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО3 / доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и ордер от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6, 42/ в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Администрации г.о. Чехов Московской области о признании права собственности за ним / истцом/ и его несовершеннолетним сыном ФИО2 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по ? доли в праве собственности за каждым, одновременно просил внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади жилого помещения квартиру с кадастровым номером № площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающим документом – договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и Администрацией городского округа Чехов Московской области, установив площадь жилого помещения – 58 кв.м. / л.д. 88-92/.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ. рождения, и Администрацией городского округа Чехов Московской области, они / истец и несовершеннолетний сын/ являются собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м. Квартира была передана им в долевую собственность по ? доле каждому. Договор был заключен с учетом представленного технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № согласно которого площадь всех частей здания (комнат помещений вспомогательного использования) составляет 58 кв.м., из них жилая – 33,8 кв.м., подсобная – 24,2 кв.м., а также договора социального найма жилого помещения и дополнительного соглашения к нему. Однако Управлением Росреестра по Московской области за истцом и его сыном было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., что противоречит данным правоустанавливающего документа.

    Представитель истца ФИО1 ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Чехов Московской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка / л.д. 162/, направила возражения на исковое заявление (л.д. 84), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель 3-его лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления повестки заказным отправлением, возражений не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-его лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

    Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Положениями части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 7 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Закон о регистрации.

Частью 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установлены статьей 21 Закона о регистрации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельское поселение Баранцевское и ФИО1 заключен договор социального найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в бессрочное владение и пользование нанимателю ФИО1 изолированного жилого помещения ( квартиры) общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> / л.д. 74-78/.

Дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией г.о. Чехов и ФИО1    пункт № вышеуказанного договора изложен в следующей редакции: наниматель и члены его семьи имеют в бессрочном владении и пользовании изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-ех комнатной отдельной квартиры общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленное наймодателем для проживания в нем / л.д. 10/.

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире / л.д. 68/.

Согласно технических паспортов жилого помещения (квартиры), инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания (комнат помещений вспомогательного использования) составляет 58 кв.м., из нее жилая – 33,8 кв.м., подсобная – 24,2 кв.м. /л.д. 11-23/.

Таким образом, на момент передачи указанной квартиры в собственность, как следует из данных технического паспорта и договора социального найма с учетом дополнительного соглашения, объект представлял собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 58 кв.м., состоящую из помещений: коридор – 3,9 кв.м., подсобная – 15,8 кв.м, жилая – 18 кв.м., жилая – 7,4 кв.м., столовая – 8,4 кв.м., санузел – 1,9 кв.м., кухня – 2,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ меду ФИО1, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и Администрацией городского округа Чехов заключен договор на передачу истцу и его сыну в долевую собственность квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли каждому /л.д. 8-9/.

Согласно выписке из ЕГРН за истцом ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение ( квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,3 кв.м., на основании    правоустанавливающего документа - договора на передачу в долевую собственность квартиры, в котором указана площадь квартиры - 58 кв.м. / л.д. 58-59/.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5

В ходе проведения экспертизы было установлено, что площадь жилого помещения (квартиры) соответствует данным Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь квартиры составляет - 58,0 кв.м, жилая площадь составляет – 33,8 кв.м.

При этом экспертом отмечено, что площадь жилого помещения – квартиры с КН №, по адресу: <адрес> увеличилась в результате реконструкции с 38,3 кв.м. до 58,0 кв.м.

Реконструированное жилое помещение (квартира) с КН №, по адресу: <адрес>, соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: противопожарными (по ширине и высота эвакуационного выхода); по объемно-планировочным решениям (по площади, ширине и высоте помещения коридора и кухни); санитарно – гигиеническим (по освещенности и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади пола жилых помещений, по внутренней температуре воздуха помещений и температуре внутренней поверхности стен и пола); наличию инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция).

В ходе обследования строения экспертом не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, как жилого помещения, так и жилого дома, способствующих ухудшению состояния конструкций строения.

На основании проведенных исследований экспертом сделан вывод, что реконструированное жилое помещение (квартира) с КН № по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии. Реконструированное жилое помещение (квартира) с КН №, по адресу: <адрес> соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации реконструированного жилого помещения (квартиры) с КН №, по адресу: <адрес> не имеется.

Экспертом отмечено, что реконструированное жилое помещение (квартира) с КН № по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как при его реконструкции нормы инсоляции и естественного освещения других жилых помещений и окружающих зданий не нарушаются, соблюдены нормы пожарной безопасности, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств.

Эксперт в своих выводах указывает, что реконструированное жилое помещение (квартира) с КН №, по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц.

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

    Приложение № Примерного Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное Решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, так же как и ст.554 ГК РФ требует указания всех характеристик объекта недвижимости, данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 58 кв.м, поскольку, площадь объекта (спорной квартиры) на момент передачи ее в собственность в порядке приватизации составляла 58 кв.м., что подтверждается техническим планом БТИ и выводами эксперта, при этом вышеуказанное реконструированное жилое помещение не создает угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан и не нарушает права и законные интересы иных лиц, при этом суд учитывает, что Администрация г.о. Чехов передала в собственность истца и его сына жилое помещение площадью именно 58 кв.м., что подтверждается правоустанавливающим документом - договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 58 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 58 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 – ░░.░░.░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 58 ░░.░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                              ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>