Решение от 21.03.2023 по делу № 2-1572/2023 от 14.02.2023

Дело №2-1572/2023

УИД 27RS0003-01-2023-000778-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 21 марта 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Штыфлюк ФИО7 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ

Штыфлюк Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, в обоснование указав, что она является нанимателем указанного жилого помещения. В результате произведенной собственными силами перепланировке и переустройства в квартире: убран деревянный шкаф (3) из ДСП (древесно-стружечная плита) в коридоре (7) (план квартиры по состоянию на 31.06.2006), убрана деревянная перегородка из ДСП (древесно-стружечная плита) с дверным блоком между жилой комнатой (1) и коридором (7) (план квартиры по состоянию на 31.06.2006), убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (4) и коридором (7) (план квартиры по состоянию на 31.06.2006), убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (7) (план квартиры по состоянию на 31.06.2006), убран деревянный блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между туалетом (6) и коридором (7) (план квартиры по состоянию на 31.06.2006), убрана глухая деревянная перегородка между ванной комнатой (5) и туалетом (6) (план квартиры по состоянию на 31.06.2006), выполнена раздвижная перегородка между жилой комнатой (1) и коридором (3) (план квартиры в тех. паспорте от 17.02.2011); в санузле (5) переустановлен унитаз, выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Ей получены все необходимые экспертные заключения контролирующих органов о том, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы жизни и здоровью. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение - <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец Штыфлюк Р.А., представитель администрации г.Хабаровска, третьи лица Штыфлюк Е.Е., Штыфлюк О.Г., в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, истец, третьи лица просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель администрации г.Хабаровска Кондракова С.М. представила письменный отзыв на исковое заявление.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, находится в муниципальной собственности, наниматель Штыфлюк Р.А., в квартире зарегистрированы третьи лица: Штыфлюк Е.Е., Штыфлюк О.Г., квартира расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома, 1981 года постройки.

Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному по состоянию на 17.02.2011, общая площадь жилого помещения составляет 46,6 кв.м., жилая площадь 27,1 кв.м., состоящего из двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м., 15,5 кв.м., коридора, кухни, санузла.

Из выкопировки из плана 2-ого этажа, плана <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) г.Хабаровск от 31.01.2006, технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 17.02.2011, заключения ООО «Эком-коттедж» от 20.06.2022 №109, следует, что в указанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке: убран деревянный шкаф (3) из ДСП (древесно-стружечная плита) в коридоре (7); убрана деревянная перегородка из ДСП (древесно-стружечная плита) с дверным блоком между жилой комнатой (1) и коридором (7); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (4) и коридором (7); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (7); убран деревянный блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между туалетом (6) и коридором (7); убрана глухая деревянная перегородка между ванной комнатой (5) и туалетом (6); выполнена раздвижная перегородка между жилой комнатой (1) и коридором (3); по переустройству: в санузле (5) переустановлен унитаз, выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 20.06.2022 №109, перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозы жизни и здоровью.

В примечании заключения ООО «Эком-коттедж» указано, что фактически в жилом доме, данной проектной серии, перегородки по проекту выполнены деревянные каркасно-щитовые и железобетонные.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 28.07.2022, <адрес>, расположенная в <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно заключению ООО «Системы пожарной безопасности» от 13.09.2022, выполненная перепланировка <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, согласно указанным выше заключениям, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Поскольку, каких-либо достоверных сведений, о том, что в результате произведенной истцом перепланировки, затронуты внутренние железобетонные перегородки, в материалах дела не содержится, с учетом примечания в заключении ООО «Эком-Коттедж» о том, что в жилом доме перегородки по проекту выполнены деревянные и железобетонные, суд находит несостоятельными в данной части доводы представителя администрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования Штыфлюк Р.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Штыфлюк ФИО8 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 17.02.2011.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2023 года.

Судья Е.В. Федореев