Решение по делу № 2-4013/2022 от 09.03.2022

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                               23 ноября 2022 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г/о <адрес> о признании реестровой ошибки и признании права собственности,

при участии третьих лиц Управление Россреестра по <адрес>, ФИО7, ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с данными исковыми требованиями об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений истцы указали, что являются равнодолевыми собственниками (по 1/4 доли) земельного участка с кадастровым №№, площадью 1 506 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым №.

Истцы являются собственниками вышеуказанного имущества на основании наследства по закону. Наследодатели владели вышеуказанным домовладением на основании Решения исполкома Мытищинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, составленного на единое домовладение, состоящее из лит. А,А1,А2,А3,А4,а,а1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,У,Д,I, является Хозяйственным строением, итого по зданию жилого <адрес>,1 кв.м., не считая отдельно стоящих надворных строений, предназначенным для обслуживания основного здания.

В Свидетельстве о праве на наследство по закону Наследники приобрели права собственности как на Жилой дом так и на указаные иные объекты недвижимости находящиеся в составе домовладения сведения о которых содержаться в инв. деле №, а именно: лит. сарай Г2, гараж Г3, расположенные на вышеуказанном земельном участке с № №.

Границы земельного участка с кадастровым №№ установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления Технических планов Зданий Хозблока и Гаража. Были изготовлены Технические планы зданий от ДД.ММ.ГГГГ, однако из заключения кадастрового инженера следует что при проведении кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет с последующей государственной регистрацией прав на нежилое здание – Хозблок, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, установлено, что здания Хозблока и Гаража расположены в границах ограждения земельного участка при <адрес>, однако выходит за границы этого участка, имеющего кадастровым № № по сведениям внесенным в ЕГРН. Согласно выписки ЕГРН сведения о координатах границ приведены с точностью 0,30 м., при том, что действующими Требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ №, установлена точность 0,10 м., в связи с чем имеется вероятность наличие ошибки (неточности) в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. На указанном земельном участке расположено здание Жилого дома с кадастровым №, на объекты вспомогательного назначения разрешения на строительство не требуется, но в связи с тем, что в сведениях о границах реестровая ошибка, Истцы лишены возможности оформить объекты недвижимости, унаследованные по закону.

Просят суд:

- Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с К№ №, внести уточненные сведения о местоположении установленных границы земельного участка с К№ №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек по точкам №№1, приведенных в таблице 3 на рис. 3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке исправления реестровой ошибки:

- Признать за истцами право долевой собственности по 1/4 доли каждому на вспомогательную постройку – Хозблок, количество этажей -2, общей площадью 70,7 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Признать за истцами право долевой собственности по 1/4 доли каждому на вспомогательную постройку – Гараж, количество этажей -1, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются равнодолевыми (по 1/4 доли) собственниками земельного участка с кадастровым №№, площадью 1 506 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, д.Чиверево, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым №.

Истцы являются собственниками вышеуказанного имущества на основании наследства по закону. Наследодатели владели вышеуказанным домовладением на основании Решения исполкома Мытищинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, составленного на единое домовладение, состоящее из лит. А,А1,А2,А3,А4,а,а1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6, У,Д,I, является Хозяйственным строением, итого по зданию жилого <адрес>,1 кв.м не считая отдельно стоящих надворных строений, предназначенным для обслуживания основного здания.

В Свидетельстве о праве на наследство по закону Наследники приобрели права собственности как на Жилой дом так и на указаны иные объекты недвижимости находящиеся в составе домовладения сведения о которых содержаться в инв. деле №, а именно: лит. сарай Г2, гараж Г3, расположенные на вышеуказанном земельном участке с № №.

Границы земельного участка с кадастровым №№ установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления Технических планов Зданий Хозблока и Гаража. Были изготовлены Технические планы зданий от ДД.ММ.ГГГГ, однако из заключения кадастрового инженера следует что при проведении кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет с последующей государственной регистрацией прав на нежилое здание – Хозблок, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, установлено, что здания Хозблока и Гаража расположены в границах ограждения земельного участка при <адрес>, однако выходит за границы этого участка, имеющего кадастровым № № по сведениям внесенным в ЕГРН. Согласно выписки ЕГРН сведения о координатах границ приведены с точностью 0,30 м., при том, что действующими Требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ №, установлена точность 0,10 м., в связи с чем имеется вероятность наличие ошибки (неточности) в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. На указанном земельном участке расположено здание Жилого дома с кадастровым №, на объекты вспомогательного назначения разрешения на строительство не требуется, но в связи с тем, что в сведениях о границах реестровая ошибка, Истцы лишены возможности оформить объекты недвижимости, унаследованные по закону

Как видно из материалов дела и указано истцами, капитальное ограждение домовладения установлено Наследодателями и Истцами не переносилось, споры по границам со смежными совладельцами отсутствуют. В соответствии с Градостроительным планом рассматриваемый земельный участок кадастровым № № расположен в зоне застройке индивидуальными и блокированными жилыми домами.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, которая действовала на момент проведения межевания спорных участков).

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с п.3 ст.61 Закона о регистрации «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости»

Согласно п.6 ст.61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки… Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании п.7 ст.61 Закона о регистрации Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами или при отсутствии таковых - их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка.

В ходе рассмотрения настоящего иска по делу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно представленному заключению эксперта, составленному ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», Экспертом приведен план земельного участка и расположенных на нем объектов, а также составлен каталог координат земельного участка с К№№ по фактическому пользованию. <адрес> земельного участка при домовладении, вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила 1608 кв.м. Сведения о границах земельного участка К№№ содержатся в ЕГРН. В соответствии со сведениями ЕГРН, площадь указанного земельного участка равна 1506 кв.м. Разница между фактической площадью (1608 кв.м.) и площадью по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам (1506 кв.м.) составляет +102 кв.м, при допустимой ±14 кв.м.10 Таким образом, площадь земельного участка с К№№ по фактическому пользованию не соответствует площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию больше на 102 кв.м. площади, установленной документами.

Данное расхождение является недопустимым.

При сопоставлении границ экспертом установлено – границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, расхождения составляют более 0,20м и являются недопустимыми. В результате проведенного сопоставления установлено несоответствие кадастровых границ земельного участка с К№№ по сведениям ЕГРН, фактическим границам, установленным на местности. Кроме того, экспертом исследован Технический паспорт на жилой дом, оставленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором представлен ситуационный план земельного участка при домовладении №, по адресу: <адрес>, д. Чиверево. На ситуационном плане местоположение объекта № (лит.Г3) и объекта № (лит.Г2) установлено по границам участка, вдоль ограждения, а объект № (лит. Г4-Г6) был перестроен и увеличен до границы участка. Таким образом, эксперт приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) была допущена реестровая ошибка в сведениях при постановке границ земельного участка с К№№ на кадастровый учет.

При проведении исследований было установлено несоответствие кадастровых и фактических границ ЗУ с К№№, вследствие допущенной реестровой ошибки в сведениях при постановке границ указанного ЗУ на кадастровый учет. Согласно процедуре исправления реестровой ошибки в отношении ЗУ с К№№ необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, учитывая его границы, установленные по фактическому пользованию и площадь исследуемого земельного участка, установленную по правоустанавливающим документам. Учитывая изложенное, а также отсутствие споров по границам участка, экспертом разработан единственный вариант установления границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес>. По предлагаемому варианту установления границ предлагается определить сведения о земельном участке с К№№ с учетом: площади земельного участка, установленной по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН; границ земельного участка, установленных по фактическому пользованию; исправления реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН при установлении границ указанного участка.

Экспертом составлен каталог координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с К№№, по которому площадь земельного участка составила 1506 кв.м. Для осуществления данного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ по ЗУ с К№№, в соответствии с представленными координатами:

№		№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исследуемые объекты: - нежилое здание - хозблок, общей площадью S=70,7кв.м.; - нежилое здание - гараж, общей площадью S=17,7кв.м.; по адресу: <адрес> полностью расположены в границах ЗУ с КН №, площадью 1506 кв.м. с учётом устранения выявленной экспертом реестровой ошибки.

Исследуемые объекты - хозблок, общей площадью S=70,7кв.м., и гараж, общей площадью S=17,7кв.м., соответствуют следующим нормам и правилам: градостроительным в части разрешённого использования земельного участка, этажности, процента застройки земельного участка и расположению на земельном участке с учётом его нахождения в «зонах с особыми условиями использования»; - противопожарным в части соблюдения противопожарных расстояний и нормативных параметров путей эвакуации; - строительно-техническим в части прочности и надёжности строительных конструкций и безопасности эксплуатации; - экологическим в части расположения вне территории охранных зон источников водоснабжения и вне территории зон охраняемых природных объектов, отсутствия факторов отрицательного влияния на окружающую среду.

Исследуемые объекты не нарушают законные интересы третьих лиц, т.к. расположены в кадастровых границах ЗУ с КН № (с учётом исправления кадастровой ошибки) на значительном удалении от соседних земельных участков и строений с параметрами застройки, не превышающими предельных показателей.

Исследуемые объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. при их возведении соблюдены нормативы прочности и пространственной жесткости здания. Угроза обрушения - отсутствует. А также угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, т.к. при возведении исследуемых объектов - соблюдены требования пожарной безопасности ст. 17 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ в части обеспечения противопожарного расстояния с соседним жилым зданием и обеспечения требуемого количества эвакуационных выходов с нормативными параметрами.

Судом установлено, что эксперты ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», выполнявшие производство данной экспертизы, предупреждены об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы, свидетельствующие о квалификации экспертов, приложены к экспертному заключению. Как следует из заключения эксперта, для решения поставленных судом вопросов, ими были детально изучены представленные материалы дела, которым эксперты дали оценку.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.

Заключение ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г/о <адрес> о признании реестровой ошибки и признании права собственности, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №, внести уточненные сведения о местоположении установленных границы земельного участка с К№ №, площадью 1 506 кв.м., в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек по точкам №№1, приведенных в таблице 3 на рис. 3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке исправления реестровой ошибки, а именно:

№		№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право долевой собственности по ? доли за каждым на вспомогательную постройку - Хозблок, количество этажей -2, общей площадью 70,7 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право долевой собственности по ? доли за каждым на вспомогательную постройку - Гараж, количество этажей - 1, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, постановки объекта на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес>.

Судья                                        А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        А.В. Заякина