Решение от 03.08.2023 по делу № 2-1527/2023 от 27.01.2023

        Дело № 2-1527/2023                     УИД23RS0059-01-2022-009555-32

        РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                     03 августа 2023 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истцов Калашниковой Е.А., действующей на основании доверенностей № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края Кегеяна М.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Д.а Д. И., Паликяна Д. Ф., Ефимовой Е. В. к Абакановичу С. В., администрации города Сочи о признании реестровой ошибки, снятии земельных участков с кадастрового учета и установлении местоположения границ земельных участков,

установил:

Истцы Д. Д.И., Паликян Д.Ф., Ефимова Е.В. обратились в Центральный районный суд г. Сочи к ответчикам Абакановичу С.В., администрации города Сочи о признании реестровой ошибки, снятии земельных участков с кадастрового учета и установлении местоположения границ земельных участков.

В обоснование исковых требований истцы указали, что истцу Д.у Д.И. принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В пределах земельного участка расположено жилое строение без права регистрации, расположенного на садовом земельном участке, назначение: нежилое, площадью 36 кв.м., этаность:1, расположенного по адресу: <адрес>

Истцам Паликяну Д.Ф. и Ефимовой Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) земельный участок, кадастровый №, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Они приняли решение определить границы своих земельных участков и произвести (зарегистрировать) кадастровый учет, обратившись к кадастровому инженеру Гетало С.С.

По результатам заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что земельные участки ответчиков: площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, нарушают границы земельного участка Д.а Д.И. По результатам инструментальной геодезической съемки в соответствии с приложением № заключения кадастрового инженера определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> фактических границ по координатам составила 540 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка. На исследуемый земельный участок с кадастровым номером № у него имеется государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельного участка № к постановлению администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ с планом земельного участка М 1:500, сведения которого подтверждают существование (фактическое местоположение) уточняемых границ земельного участка на местности 15 и более лет и обосновывают их местоположение на местности более 15 лет. Фактическая площадь используемого им земельного участка составляет 540 кв.м.

Кадастровый инженер, сопоставив координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером: №, полученными по результатам инструментальной геодезической съемки исследуемого земельного участка, с координатами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером: №, установил, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь наложения составляет 24 кв. м.

Кадастровый инженер, сопоставив координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, полученными по результатам инструментальной геодезической съемки исследуемого земельного участка, с координатами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, установил, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером: №. Общая площадь наложения составляет 15 кв. м.

Вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами № и № согласно графическим сведениям государственного акта о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № к постановлению администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, не являются смежными с исследуемым участком, в связи с чем, данное наложение границ является реестровой ошибкой, в связи с чем создается препятствие для постановки исследуемого земельного участка с кадастровым номером: № на государственный кадастровый учет.

По результатам инструментальной геодезической съемки в соответствии с приложением № заключения кадастрового инженера определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ю фактических границ по координатам составила 720 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка.

На исследуемый земельный участок с кадастровым номером № у истцов Паликян Д.В. и Ефимовой Е.В. имеется государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельного участка № к постановлению администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, с планом земельного участка М 1:500., сведения которого подтверждают существование (фактическое местоположение) уточняемых границ земельного участка на местности 15 и более лет и обосновывают их местоположение на местности более 15 лет. Фактическая площадь используемого земельного участка составляет 720 кв.м.

Кадастровый инженер, сопоставив координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № полученными по результатам инструментальной геодезической съемки исследуемого земельного участка, с координатами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, установил, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь наложения составляет 660 кв. м.

Кадастровый инженер, сопоставив координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № полученными по результатам инструментальной геодезической съемки исследуемого земельного участка, с координатами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, установил, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь наложения составляет 29 кв. м.

Вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами № и № согласно графическим сведениям государственного акта о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № к постановлению администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ не являются смежными с исследуемым участком, в связи с чем данное наложение границ является реестровой ошибкой, в связи с чем создается препятствие для постановки исследуемого земельного участка с кадастровым номером: № на государственный кадастровый учет.

Согласно заключения кадастрового инженера для устранения вышеуказанного наложения границ необходимо аннулировать сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного, просят суд признать наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ЕРГН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № и №

Исключить из сведений ЕГРН зарегистрированные координаты земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, согласно судебному заключению эксперта.

Установить местоположение границ и произвести постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 540 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно судебному заключению эксперта.

Установить местоположение границ и произвести постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 720 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно судебному заключению эксперта.

Считать решение суда основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи произвести снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: <адрес>, без истребования дополнительно иных документов; установить местоположение границ и произвести постановку на кадастровый учет спорного земельного участка Д.а Д.И. с кадастровым номером № площадью 540 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> согласно судебному заключению эксперта, решения суда и межевого плана, без истребования дополнительно иных документов; установить местоположение границ и произвести постановку на кадастровый учет спорного земельного участка Паликяна Д.Ф., Ефимовой Е.В. с кадастровым номером №, площадью 720 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно судебному заключению эксперта, решения суда и межевого плана, без истребования дополнительно иных документов.

Представитель истцов Калашникова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд исковые требования полностью удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края Кегеян М.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Свои возражения мотивировал тем, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда гор. Сочи земельный участок Абакановича С.В. признан собственностью РФ, его право на данный земельный участок аннулировано. Согласно данного решения суда указанный земельный участок находится в границах ФГБУ «Сочинский национальный парк». Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 23№ в рамках уголовного дела арестован. На основании изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик     Абаканович С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно по месту жительства, указанному в исковом заявлении, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

Как указано в ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представители третьих лиц также в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита гражданских прав осуществляется в случаях, если право лица, который обращается в суд, было нарушено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из содержания положений ст. 60 Земельного кодекса РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем пресечения действий, нарушающих права граждан или юридических лиц на землю или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом и следует из материалов дела, Д.у Д.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № находится жилое строение без права регистрации, назначение: нежилое, площадью 36 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Д.у Д.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Истцам Паликяну Д.Ф. и Ефимовой Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Абакановичу С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывают истцы, они приняли решение определить границы своих земельных участков, в связи с чем обратились к кадастровому инженеру.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Общая площадь наложения составляет 24 кв. м.

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Общая площадь наложения составляет 15 кв. м.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь наложения составляет 660 кв. м.

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь наложения составляет 29 кв. м.

Считает, что данные наложения границ земельных участков являются реестровой ошибкой, в связи с чем, создается препятствие для постановки исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № на государственный кадастровый учет.

В соответствии с пунктами 8-11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Для определения значимых по делу обстоятельств определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП Давлетшиной С.Г.

Согласно выводам, сделанным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые границы земельных участков с кадастровым номерами № и № не соответствуют границам этих земельных участков, указанным в Выкопировке из Генплана с/т «<данные изъяты>», на основании которого производилась регистрация права и формирование земельных участков. Причиной выявленных несоответствий является внесение недостоверных сведений о местоположении земельного участка № и земельного участка № в с/т «<данные изъяты>» в землеустроительные дела № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что имеет место наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 657,4 кв. м; имеет место наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 29,1 кв.м.; имеет место наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 24.2 кв. м.; имеет место наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 15,3 кв.м.

По мнению эксперта несоответствия такого рода, согласно положений федерального законодательства подпадают под понятие реестровой ошибки, допущенной в ДД.ММ.ГГГГ году специалистами ООО «<данные изъяты>» при проведении кадастровых работ в отношении описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых были внесены в землеустроительные дела № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного экспертом заключения так же следует, что имеются способы устранения выявленных наложений путем установления границ земельных участков по предлагаемым координатам характерных точек.

Вместе с тем, судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в муниципальной собственности, а также на земельный участок с кадастровым номером №, ранее принадлежащий Абакановичу С.В., постановлениями судей Октябрьского районного суда г. Краснодара и Центрального районного суда г. Сочи наложены аресты в рамках уголовного дела, поскольку указанные земельные участки находятся в границах Сочинского национального парка и являются Федеральной собственностью.

    Более того вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования заместителя прокурора Краснодарского края - прокурора города Сочи к Абакановичу С. В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок полностью удовлетворены.

Указанным решением суд признал отсутствующим право собственности Абакановича С. В., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> а также указал, что:

вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Абакановича С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░                        ░░░░░