Решение по делу № 2-216/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-216/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

22 мая 2015 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 22 мая 2015 года гражданское дело по иску Н.Н., П.Е. к Х.О. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и баней,

установил:

Н.Н. и П.Е. в лице представителя по доверенности Г.И., обратились в суд с иском к Х.О. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и баней, путем выдачи ключей от входной двери дома и бани.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности каждая на объект недвижимого имущества, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанные доли в праве принадлежат им на основании договора дарения ? доли жилого дома, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации права № – 107 от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчику принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ответчик препятствует пользованию указанным домом и баней, а именно: не дает ключей от дверей дома и бани, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с требованием об устранении чинимых ответчиком препятствий в пользовании домом и баней.

    В судебном заседании истцы Н.Н. и П.Е., представитель истцов по доверенности Г.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Из объяснений истца Н.Н. в судебном заседании следует, что её отец М.В. подарил им с сестрой П.Е. в 2014 году ? доли жилого дома и ? доли земельного участка. Их право собственности по ? доли в праве на жилой дом и по ? доли в праве на земельный участок зарегистрировано. Баня была построена вместе с домом, о чем указывается в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего М.Ю., отца М.В. В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в собственность каждой передавалось по ? доли жилого дома с баней. Ответчик самовольно снесла старую баню, построила новую. Решением Приморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Х.О. было отказано в исковых требований к ней с сестрой о взыскании расходов на ремонт жилого дома и придомовой территории, который ответчик сделала сама с целью удобства пользования домом. В результате ремонта, ответчик установила новую входную дверь в дом. На неоднократные обращения по поводу ключей от дома, не реагирует, просьбы результатов не принесли, что послужило поводом обращения с настоящим иском.

Истец П.Н. дала суду аналогичные объяснения.

Представитель истцов Г.И., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что ответчик Х.О. произвела замену входных дверей в жилом доме, ключи от дома и бани находятся только у нее, тем самым закрыла доступ истцов в пользовании жилым домом и баней.

В судебное заседание ответчик Х.О. и представитель ответчика по доверенности М.Т., извещенные надлежащим образом, не явились.

Из объяснений в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика по доверенности М.Т. следует, что исковые требования не признаёт. После вступления решения Приморского районного суда в законную силу никто из истцов к ней, Х.О., по поводу ключей не обращался, никто не приезжал и не интересовался домом, чтобы им пользоваться. Ответчик Х.О. не возражает передать ключи от дома, к ней никто не обращался с этим вопросом, и вопрос о передаче ключей от дома никогда не стоял. На том земельном участке, о котором идет речь, и на который у истцов имеется свидетельство о праве собственности, бани нет. Баня находится на другом земельном участке, который истцам не принадлежит.

В соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, П.Е., Н.Н. являются собственниками по ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер: № (л.д.16-17) и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 945 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №л.д.37-38).

Основанием для возникновения права явился договор дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому М.В. безвозмездно передал в собственность одаряемых Н.Н. и П.Е. каждой по ? доли в праве общей собственности на жилой дом и ? доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,<адрес>, <адрес>

Судом установлено, что Х.О. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> «<адрес> кадастровый номер: № (л.д.16-17) и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 945 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес>, <адрес>

Согласно п.1.3.1 Договора одноэтажный жилой дом состоит из одного строения общей площадью 55,2 квадратных метров, инв. № 05130145, лит.А с надворными постройками: баня на земельном участке мерою 0,10 га. (л.д.27-29).

В судебном заседании установлено, что ранее указанный выше жилой дом принадлежал М.Ю., отцу дарителя М.В., который после смерти М.Ю. перешел в порядке наследования в равной доле М.В. и ответчику Х.О.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Приморской нотариальной конторы Архангельской области К.А., целый жилой дом, находящийся в <адрес>, состоит из одного строения с общеполезной площадью38,5 кв.м., в том числе 20,5 кв.м с надворными постройками: баня на земельном участке мерою 0,10 га (л.д.33).

В составе домовладения, которое представляет собой жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (приложение 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 37), объектом права собственности и главной вещью является объект недвижимости – жилой дом (ст. 130, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации), право собственности на которое в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. 130, 131, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельными объектами права собственности не являются, и следуют судьбе главной вещи, то есть жилого дома.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

По договору дарения ? доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, М.В. безвозмездно передал в собственность одаряемых Н.Н. и П.Е. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, следовательно, истцы являются собственниками ? доли различного рода хозяйственных построек, расположенных на данном земельном участке.

В судебном заседании установлено наличие на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, строения бани, что подтверждается информацией администрации муниципального образования «Ракульское» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.66); представленными истцами фотографиями от ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о целевом назначении земельного участка. Следовательно, собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Доказательств того, что строение бани находится на земельном участке, принадлежащем ответчику Х.О., суду не представлено. Как установлено, что межевание земельного участка, принадлежащего сторонам, не проведено, следовательно, на кадастровом учете земельный участок стоит с условными границами.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п.45).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного законного права у истца); наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, такие доказательства истцами суду представлены.

Ответчик Х.О. в суд не явилась, доказательств обратного суду не представила.

В силу положений статей 12 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца.

Поскольку факт нарушения прав истцов в пользовании жилым домом и строением бани, расположенных на земельном участке, установлен, у них отсутствуют ключи от дома и бани, суд считает, что право Н.Н. и П.Е. подлежит судебной защите на основании абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем пресечения действий, нарушающих право, в связи с чем, считает надлежащим удовлетворить требования о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым домом и баней и передать ключи.

При таких обстоятельствах, исковые требования Н.Н. и П.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты>, в пользу каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Н. и П.Е. удовлетворить.

Обязать Х.О. не чинить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и земельным участком, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № с расположенными на нем хозяйственными постройками, выдав Н.Н. и П.Е. по одному комплекту ключей от жилого дома и бани.

Взыскать с Х.О. в пользу Н.Н. и П.Е. <данные изъяты>, по <данные изъяты> копеек каждой, в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 27 мая 2015 года.