Решение по делу № 2-8137/2017 от 13.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 г.                                    г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                    Буренко С.В.

при секретаре                            Панфиловой Ю.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что заключенная сделка требует государственной регистрации, и для этого истцом совершены все необходимые действия, между тем, ответчик уклоняется от регистрации сделки.

В обоснование своих требований указал, что между ФИО2 (далее – Участник), и ООО «ЖК «АРС-Аврора» (далее – Застройщик) заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (регистрационный округ №), номер регистрации <данные изъяты>. Договор заключен согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214).

Согласно п. 1.3 договора, объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная на 16 этаже в секции 1 Многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> (далее – Квартира).

ДД.ММ.ГГГГ между Участником и Застройщиком заключено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома об изменений условий относительно сроков передачи объекта недвижимости и оплаты (далее – Соглашение).

При этом согласно п. 4 Соглашения оно подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Однако ответчик уклоняется от обращения с заявлением о государственной регистрации договора.

Требование истца о необходимости совершения действий по регистрации Соглашения не выполнено.

При этом указанная сделка требует государственной регистрации, для чего истцом совершены все необходимые действия.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела ООО «ЖК «АРС-Аврора» извещено надлежаще. Ответчик подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие без объяснения причин. Заявленные требования признал полностью. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 (далее – Участник), и ООО «ЖК «АРС-Аврора» (далее – Застройщик) заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (регистрационный округ №), номер регистрации <данные изъяты>. Договор заключен согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214).

Согласно п. 1.3 договора, объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная на 16 этаже в секции 1 Многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> (далее – Квартира).

ДД.ММ.ГГГГ между Участником и Застройщиком заключено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома об изменений условий относительно сроков передачи объекта недвижимости и оплаты (далее – Соглашение).

Из материалов дела видно, что Истцом совершены действия, направленные на государственную регистрацию дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора».

Однако судом установлено, что на данный момент Ответчик уклоняется от государственной регистрации дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора».

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из материалов дела, Договор от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (регистрационный округ №), номер регистрации <данные изъяты>.

В силу ч. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» предусматривает изменение условий зарегистрированной сделки, и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что до настоящего времени дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК России если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для существа заявленных требований являются: соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации подтвержден ответом на письмо, которым на государственную регистрацию сделки приглашен полномочный представитель ООО «ЖК «АРС-Аврора» в многофункциональный центр на ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут, для государственной регистрации не явился, в связи с чем соответствующие заявления сторонами поданы не были, дополнительное соглашение не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах Истец был лишен возможности зарегистрировать дополнительное соглашение самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку указанные обстоятельства истцом доказаны, ответчиком не опровергнуты, так как им не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих том, что ответчик предпринимал действия для регистрации договора и о том, что у него отсутствовала возможность явиться для подачи заявления на регистрацию ипотеки по каким-либо объективным причинам.

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 164 ГК РФ, устанавливающих, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации, уклоняется от регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает, что иск ФИО2 следует удовлетворить и вынести решение о регистрации дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Решение суда является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и внесения записи о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: