Решение по делу № 2-3047/2021 от 03.12.2020

78RS0005-01-2020-008522-27    

Дело № 2-3047/2021 27 мая 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

При секретаре Землянове М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Николая Юрьевича к ООО «АСД-недвижимость» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Герасимов Н.Ю. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ООО «АСД-недвижимость» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указал, что 12 июня 2018 года между сторонами был заключен договор № 14-3/28-Г участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом строительства является многоквартирный жилой дом корпус № 3 по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 47:07:0502068:654.

В соответствии с п.2.1. договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену (п.3.1. договора) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п.2.3. договора объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими характеристиками: проектный номер жилого помещения – 14, проектная общая площадь жилого помещения – 68,88 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения – 38,25 кв.м., этаж – 3, корпус – 3, строительные оси – Е1/Ф, 1-3; жилое помещение состоит из двух комнат и четырех помещений вспомогательного использования; лоджия площадью 2,02 кв.м.,

В соответствии с п.3.1. договора, цена договора согласована сторонами и составляла 4 156 440 рублей. Указанные денежные средства были внесены истцом в полном объеме.

Согласно п.2.4. договора плановый срок окончания строительства объекта – до 5 марта 2019 года, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 5 декабря 2018 года включительно.

29 июля 2020 года истец направил претензию в адрес ответчика с требованием передать истцу квартиру и уплатить неустойку. Ответчик уклонился от получения письма, и оно было возвращено истцу по почте 08 октября 2020 года.

    Между тем, по состоянию на текущую дату квартира истцу не передана, что привело к нарушению условий договора со стороны ответчика, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 533 063 рубля 43 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

    В ходе судебного разбирательства истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 400 334 рубля 45 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представил расчет размера неустойки за просрочку передачи квартиры.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования по праву признал, просил об уменьшении размера неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

    Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

    Материалами дела установлено, что 12 июня 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 14-3/28-Г участия в долевом строительстве жилого дома.

    Согласно п.1.1 договора объектом долевого строительства является многоквартирный жилой дом корпус № 3, расположенный по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1. договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (п.3.1. договора) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.2.4. договора плановый срок окончания строительства объекта – до 5 марта 2019 года, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 5 декабря 2018 года включительно.

В соответствии с п.3.1. договора, цена договора согласована сторонами и составляла 4 156 440 рублей.

    Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры в размере 4 156 440 рублей выполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 2505063 от 24.07.2018 года на сумму 1 200 000 рублей, платежным поручением № 6 от 24.07.2018 года на сумму 300 000 рублей, платежным поручением № 7 от 25.07.2018 года на сумму 500 000 рублей, чеком № 709397 от 24.08.2018 года на сумму 500 000 рублей, платежным поручением № 9 от 26.09.2018 года на сумму 500 000 рублей, платежным поручением № 107252 от 27.10.2018 года на сумму 1 000 000 рублей, платежным поручением № 4279663 от 27.10.2018 года на сумму 156 440 рублей (л.д. 10-16).

     В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 26 ноября 2019 года по гражданскому делу № 2-6351/2019 с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка, компенсация морального вреда и штраф за период с 05.05.2019 года по 26.11.2019 года.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что стороны заключили договор долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу в срок до 5 марта 2019 года объекта недвижимости, однако на момент обращения истца в суд не передал квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем, с учетом решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 26.11.2019 года, просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составила 547 дней.

Таким образом, суд полагает, что требования истца в части взыскания неустойки по праву являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что обязательства по передаче квартиры не исполнены ответчиком, нарушен установленный законом срок.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.             

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципов разумности и справедливости.

Поскольку право истца как потребителя были нарушены, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд полагает, что сумма компенсации морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку истец в досудебном порядке обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки, и его требование ответчиком добровольно не удовлетворено, суд полагает, что требование о взыскании штрафа также является обоснованным и подлежит удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 202 667 рублей 22 копейки.

Поскольку истец при предъявлении иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7 203 рубля 34 копейки.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Герасимова Николая Юрьевича к ООО «АСД-недвижимость» - удовлетворить.

    Взыскать с ООО «АСД-недвижимость» в пользу Герасимова Николая Юрьевича неустойку за период с 27.11.2019 года по 27.05.2021 года в размере 400 334 рубля 45 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 202 667 рублей 22 копейки, а всего 608 001 рубль 67 копеек (шестьсот восемь тысяч один рубль) 67 копеек.        

    Взыскать с ООО «АСД-недвижимость» в доход государства государственную пошлину в размере 7 203 рубля 34 копейки.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья:

    Решение изготовлено в окончательной форме 01.06.2021 года