Решение по делу № 2-533/2023 от 30.11.2023

УИД 55RS0024-01-2023-000666-28

Дело № 2-533/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Горячун А.В., в присутствии представителя истца – адвоката Круч М.Г., старшего помощника прокурора Головко П.А.,

рассмотрев 20 декабря 2023 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску Шилаева Дмитрия Николаевича, Шилаевой Юлии Виктороны, действующей за себя и свих несовершеннолетних детей: Шилаева Даниила Дмитриевича и Шилаева Артема Дмитриевича к Румянцеву Евгению Федоровичу, Румянцеву Евгению Евгеньевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки в отношении квартиры. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Румянцевым Евгением Федоровичем (продавцом) и Шилаевым Дмитрием Николаевичем и Шилаевой (до заключения брака Тарасенко) Юлией Викторовной действующая за себя и свих несовершеннолетних детей: Шилаева Даниила Дмитриевича и Шилаева Артема Дмитриевича (покупателями) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому Покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли каждому квартиру, кадастровый №..., общей площадью 62,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый №..., общей площадью 785 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 цена приобретаемой квартиры и земельного участка составляет 950000 рублей, из которых: цена <адрес> рублей и цена земельного участка 1000 рублей. В пункте 2.2. указанного договора указано что, на момент подписания настоящего договора Покупатели с Продавцом не рассчитались. 433026 руб. Покупатели обязуются уплатить Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала (дубликата) серии №... от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца. Оставшуюся сумму 516974 руб. Покупатели обязуются уплатить Продавцу, за счет личных средств, в течении 24 месяцев не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно, не позднее 1 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ проданная недвижимость признается находящейся в залоге у Продавца до момента его полной оплаты Покупателем.

Расчет по договору купли-продажи недвижимости произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились. В связи с чем, снятие обременения с квартиры и земельного участка в общем порядке невозможно. Фактически квартира и земельный участок был передан, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрирован, полный расчет произведен. Однако в связи с отсутствием ответчиков обременение не снято.

Кроме этого после приобретения Истцами указанной выше квартиры остались зарегистрированы Румянцев Е.Ф. и Румянцев Е.Е.

С 2017 г. ответчики фактически зарегистрированы по выше указанному адресу, но в квартире не проживают и их личных вещей в квартире не имеется.

С 2017 г. ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несут Истцы.

Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется.

Просит прекратить обременение в силу закона, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истцы не участвовали, доверили право представления своих интересов адвокату Круч М.Г.

Представитель истцов Круч М.Г. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, пояснил, что договор купли продажи заключен, исполнен в полном объеме, расчет между сторонами произведен полностью, при этом ответчики выехали с территории РФ, место жительство их не известно, в связи с чем невозможно снять обременение в установленном порядке. Поскольку ответчики не имеют прав пользования жилым помещением, со спорного помещения выехали, вещей не оставили, просит признать ответчиков утратившими право пользования.

Ответчики в судебное заседание не явились, с адреса регистрации места жительства поступил возврат письма с отметкой «Выбыл».

Представители третьего лица Управления Росрееста по Омской области, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Представитель третьего лица – ГУ ОПФР по Омской области в судебное заседание не явились, в отзыве на иск не возражали против удовлетворения исковых требований, так как средства материнского капитала перечислены на счет продавца в полном объеме.

Старший помощник прокурора Головко П.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, ст. помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Румянцевым Евгением Федоровичем (продавцом) и Шилаевым Дмитрием Николаевичем и Шилаевой (до заключения брака Тарасенко) Юлией Викторовной действующая за себя и свих несовершеннолетних детей: Шилаева Даниила Дмитриевича и Шилаева Артема Дмитриевича (покупателями) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому Покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли каждому квартиру, кадастровый №..., общей площадью 62,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый №..., общей площадью 785 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 цена приобретаемой квартиры и земельного участка составляет 950000 рублей, из которых: цена квартиры 449000 рублей и цена земельного участка 1000 рублей. В пункте 2.2. указанного договора указано что, на момент подписания настоящего договора Покупатели с Продавцом не рассчитались. 433026 руб. Покупатели обязуются уплатить Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала (дубликата) серии №... от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца. Оставшуюся сумму 516974 руб. Покупатели обязуются уплатить Продавцу, за счет личных средств, в течении 24 месяцев не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно, не позднее 1 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ проданная недвижимость признается находящейся в залоге у Продавца до момента его полной оплаты Покупателем.

Расчет по договору купли-продажи недвижимости произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились. В связи с чем, снятие обременения с квартиры и земельного участка в общем порядке невозможно. Фактически квартира и земельный участок был передан, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрирован, полный расчет произведен. Однако в связи с отсутствием Продавца обременение не снято.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 551Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статья 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от 5 июня 2020 года) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения задолженности по договору купли-продажи обеспеченному обременением в виде ипотеки по договорам залога недвижимого имущества, на счет ответчика Румянцева перечислены денежные суммы в размерах :

Перечисление средств материнского капитала в размере 433026 рублей осуществлено по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ:

По платежным квитанциям на указанный в договоре купли продажи счет уплачено:

ДД.ММ.ГГГГ - 17000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 1000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ - 18000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 24000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ - 12000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ - 18000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 12000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 17000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 17000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 17000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 17000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 12000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 23487 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 12000 руб.	без даты – 20000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 12000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 15500 руб.

Кроме этого после приобретения Истцами указанной выше квартиры остались зарегистрированы ответчики Румянцев Е.Ф. и Румянцев Е.Е., которые в квартире не проживают и их личных вещей в квартире не имеется, не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики не имеют самостоятельных прав владения и пользования спорным жилым помещением, иск подлежит удовлетворению.

Требования о взыскании судебных расходов с ответчика не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №..., общей площадью 62,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый №..., общей площадью 785 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих Шилаеву Дмитрию Николаевичу, Шилаевой Юлии Викторовне несовершеннолетним детям: Шилаеву Даниилу Дмитриевичу, Шилаеву Артему Дмитриевичу.

Признать Румянцева Евгения Федоровича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Румянцева Евгения Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья                     Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023 года